作者|喻蕾

出品|搜狐焦點(diǎn)長沙站

濱江新城作為“湖南金融中心”，地段好、交通便捷、配套優(yōu)質(zhì)完善、發(fā)展前景可觀，受到了很多購房者們的青睞，房價也居于長沙樓市前列，最高限價達(dá)14000元/㎡。

目前，濱江片區(qū)在售項目以改善為主，像賣得比較好的復(fù)地濱江金融中心，最后兩棟146套房源，認(rèn)籌達(dá)2033組，現(xiàn)已全部售罄，僅剩下公寓；關(guān)注度頗高的旭輝裕邦還在建，一線臨江+正地鐵口，住宅150㎡起步；另有正榮濱江紫闕臺最后2棟建面147㎡高層即將推出、潤和濱江灣在售均價3-4萬的大平層...

正因為改善項目遍地開花，剛需盤也就顯得越發(fā)珍稀，但在濱江新城北中心、福元大橋西地鐵口，還有2個體量比較小的純新盤即將入市，產(chǎn)品主要面向剛需客群，這便是近期熱度較高的中鐵逸園和華杰天驕，想上車濱江的朋友們不容錯過。

開發(fā)商：中鐵置業(yè)vs楚鴻置業(yè)

中鐵逸園（備案名諾德濱江花園）所屬的開發(fā)商為央企中鐵置業(yè)，這是中國中鐵的全資子公司，具有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，綜合實(shí)力較強(qiáng)，在長沙的項目有位于開福區(qū)青竹湖的中鐵置業(yè)依云郡和水映加州，以及濱江新城的中鐵西江悅。據(jù)此前報道，中鐵西江悅小區(qū)房屋問題較多，甚至存在強(qiáng)制收房的情形，另有部分樓棟為安置房。中鐵逸園作為中鐵西江悅二期，時隔三年后再度推新，房屋質(zhì)量能否達(dá)到作為一級開發(fā)商的應(yīng)有水平，還有待后續(xù)關(guān)注。

（中鐵西江悅實(shí)景圖）

華杰天驕（備案名濱江福源里）由湖南楚鴻置業(yè)有限公司開發(fā)，公司成立于2014年，和雨花區(qū)中意一路的純新公寓項目華杰壹中心在同一法定代表人名下，屬私人企業(yè)。因此前項目較少，具體的開發(fā)實(shí)力和綜合質(zhì)量不好判斷。

（華杰天驕效果圖）

單從第一點(diǎn)開發(fā)商來看，中鐵逸園的開發(fā)商為央企，擁有房地產(chǎn)開發(fā)的最高資質(zhì)，要優(yōu)于華杰天驕。畢竟大開發(fā)商有品牌保障，實(shí)力比較雄厚，開發(fā)的經(jīng)驗也更為豐富，相對而言風(fēng)險會小一點(diǎn)。

產(chǎn)品：剛需vs剛改 均為高層住宅帶公寓商業(yè)

根據(jù)規(guī)劃，中鐵逸園建設(shè)用地面積約30.5畝，總建面87797.89㎡，容積率3.55，綠地率35%，共381戶，包括4棟高層住宅、1棟公寓和1所6班制幼兒園，幼兒園位于東南角，由一二期共享，停車位共496個。具體樓棟如下圖所示，小區(qū)設(shè)有北大門和西大門，另有2個車行出入口，垃圾站位于4#和5#之間，商業(yè)分布在3#、4#住宅以及6#公寓，共計約1438㎡。

（中鐵逸園規(guī)劃圖）

（戶型配比）

據(jù)置業(yè)顧問介紹，項目公寓產(chǎn)品面積段為37-67㎡，住宅產(chǎn)品為118-125-136㎡的三至四房，賣毛坯，剛需可以考慮入手。其中136㎡的四房南北通透帶雙陽臺，但廚衛(wèi)是對門的。

（136㎡戶型）

目前，中鐵逸園營銷中心已開放，位于原中鐵西江悅售樓處。項目預(yù)計8月可入市，具體價格待定。

（中鐵逸園工地照）

華杰天驕位于中鐵逸園東側(cè)，占地面積19236.76㎡，建面97692㎡，容積率4.0，綠化率35%。項目6棟建筑共包括384戶住宅和484戶公寓，其中1-4#為高層住宅，5#為3層的純商業(yè)盒子，6#為酒店式公寓。除2#外，其余樓棟均帶有商業(yè)，共計約4702.05㎡。小區(qū)停車位共585個，車位配比1:1.1。

（華杰天驕規(guī)劃圖）

產(chǎn)品方面，公寓部分面積段為29.25-48.42㎡。住宅共6種戶型，面積段119-126-142-220-224㎡，賣毛坯，最小為119㎡三房，最大有224㎡左右的頂層復(fù)式，但是220、224㎡的大戶型只有少數(shù)幾套。因臨近湘江，沒有其他建筑物遮擋，部分高樓層可闞江景。值得一提的是，項目126㎡戶型做成了復(fù)式，在市面上還是十分少見的。

（126.76㎡戶型）

目前，華杰天驕正在建設(shè)中，預(yù)計8月開放營銷中心，10月入市，具體的價格待定。

（華杰天驕工地照）

整體來看，這兩個項目均不限價賣毛坯，中鐵逸園為純剛需項目，而華杰天驕則是剛需改善結(jié)合，面向的客群存在一定差異。且華杰天驕因臨主干道，整體的商業(yè)面積要大于中鐵逸園。

交通區(qū)位：濱江新城以北 福元大橋西地鐵口

中鐵逸園和華杰天驕位于濱江新城以北，濱江體育公園對面，兩個項目中間僅隔了一條小道，因靠近望城方向，整體位置會要偏僻一點(diǎn)，且南臨福元路大橋，存在一定噪音及灰塵污染。周邊公交站點(diǎn)不多，最近的福元路大橋銀杉路口站、瀟湘北路谷山路口站等有將近400米的距離，暫時沒有共享車輛。但在公共交通方面，這兩個盤最大的優(yōu)勢便是位于4號線福元大橋西地鐵口，該站點(diǎn)還預(yù)計規(guī)劃有8號線換乘，屆時將會是雙地鐵項目。

從具體的位置來看，華杰天驕東鄰瀟湘北路主干道，南側(cè)即是連通濱江新城、谷山以及望城金星北的長望路（部分路段正在修建），福元大橋西地鐵站1號口位于小區(qū)門口。而中鐵逸園位于華杰天驕西側(cè)，在靠里面的位置，目前四周都沒有臨主干道，西側(cè)在建觀沙嶺路，地鐵大概還需要步行200米左右。

（位置示意圖）

（福元大橋西站1號口）

（周邊環(huán)境）

從區(qū)位來看，兩個項目均是臨鐵盤，相比較而言華杰天驕要更占優(yōu)勢，出小區(qū)即地鐵口，省去了中間一段步行距離，更加方便快捷。但與此同時也更挨近福元路大橋。

周邊配套：臨近瀟湘風(fēng)光景觀帶 大型醫(yī)療資源缺乏

中鐵逸園和華杰天驕項目因位置相鄰，周邊配套相差無幾。商業(yè)方面，沿瀟湘北路往南1.3公里左右是凱德壹中心，漁人碼頭距離約3公里，5公里內(nèi)還有奧克斯廣場、保利天禧河馬匯以及在建的超80萬方商業(yè)綜合體華潤萬象城，也可經(jīng)由福元路大橋去往河?xùn)|的世紀(jì)金源購物中心。此外，兩個項目都自建有部分商業(yè)。

（周邊配套）

濱江板塊的醫(yī)療配套是短板，缺乏大型的綜合醫(yī)院。兩個項目周邊近一點(diǎn)的有泰雅醫(yī)院、桔洲康復(fù)醫(yī)院、同欣醫(yī)院等，距離中南大學(xué)湘雅三醫(yī)院約5公里。

休閑配套較為豐富，對面是濱江體育公園，再往東則是瀟湘風(fēng)光帶，平時休閑娛樂、散步或是觀光都沒有問題。附近還有濱江新城茶山公園、施家港水上公園、岳鞍閣公園、八方公園等，往北還有正在修建的漢長沙國考古遺址公園。

（濱江體育公園）

教育方面，中鐵逸園西側(cè)即是規(guī)劃中的三汊磯小學(xué)，總建面約21180㎡，辦學(xué)規(guī)模30個班，預(yù)計今年內(nèi)開工建設(shè)，具體的品牌待定。此外根據(jù)2021年教育局學(xué)區(qū)劃分，中鐵西江悅暫劃在白馬實(shí)驗小學(xué)，或可為二期中鐵逸園提供參考。當(dāng)然，具體學(xué)區(qū)還是要以教育局最終公示為準(zhǔn)。周邊還有郝家坪小學(xué)、長茅嶺小學(xué)以及預(yù)計9月開學(xué)的博才西江小學(xué)，中學(xué)有長郡濱江中學(xué)、湖南師范大學(xué)附屬濱江學(xué)校等。

整體來看，2個項目配套都不算差。但中鐵逸園配建有和中鐵西江悅共享的幼兒園，而華杰天驕因體量比較小并未規(guī)劃。

綜上所述，兩個項目各有優(yōu)劣，有意向的購房者可以結(jié)合自身需求來選擇。如果是剛需，中鐵逸園和華杰天驕都可以，但如果偏向改善或純改善的購房者，可以選擇華杰天驕，最大戶型224㎡，部分樓層還可闞江，商業(yè)也更加豐富。

對這兩個項目還有其他疑問，歡迎添加購房小助手詳細(xì)咨詢。