近日胡潤(rùn)研究院發(fā)布了《斯維登置業(yè)·胡潤(rùn)2019年度全球房?jī)r(jià)指數(shù)》及《斯維登置業(yè)·胡潤(rùn)2019年度境外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)》。其中報(bào)告顯示，2019年全球房?jī)r(jià)漲幅最高的前50名城市中，包含27個(gè)中國(guó)城市。

2019年中國(guó)樓市怎么了？

2019年依然是房地產(chǎn)時(shí)代。雖然房地產(chǎn)已經(jīng)處于調(diào)控周期的尾聲，但政策上看調(diào)控與放松，降價(jià)與漲價(jià)并存。我想用幾個(gè)關(guān)鍵詞來(lái)形容2019年樓市的特點(diǎn)，或許我們能找出想要的答案。

1、樓市銷(xiāo)售創(chuàng)新高

即使2019年是樓市的低點(diǎn)，但仍有火熱的一面。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年1-12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資132194億元，比上年仍然增長(zhǎng)9.9%，是2016年以來(lái)平均增速最高的一年。銷(xiāo)售方面，2019年住宅商品房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)10.3%。

因此，房地產(chǎn)熱度仍在是房?jī)r(jià)漲幅居高不下的基礎(chǔ)，其中熱點(diǎn)二三線城市成交面積遠(yuǎn)超一線城市，成為樓市最主要的支撐力量。

2、房?jī)r(jià)普漲局面仍在

據(jù)米筐投資整理的數(shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)50個(gè)大中城市房?jī)r(jià)依然處于普漲狀態(tài)。其中上漲的城市有37個(gè)，下跌的有13個(gè)。

值得注意的是，漲幅較大的幾個(gè)城市均屬于二三線城市，且集中在長(zhǎng)三角城市群中。一線城市中除北京外，其他三個(gè)依然處于上漲周期。

3、定向調(diào)控最頻繁

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2019年全國(guó)房地產(chǎn)各種調(diào)控政策約620次，同比上漲38%。在過(guò)去的一年，我們可以看到各種調(diào)控政策紛至沓來(lái)，上半年各種提高房貸利率，限制貸款額度的，下半年至今又有各種托底救市的，但總的來(lái)說(shuō)“穩(wěn)”是總基調(diào)，2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策大致呈現(xiàn)出“穩(wěn)-緊-定向放松”這么一個(gè)過(guò)程。

為什么又是中國(guó)？

據(jù)統(tǒng)計(jì)，1970-2017年，德國(guó)、瑞士、日本、泰國(guó)等4國(guó)房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅低于4倍或年均增長(zhǎng)低于3.5%。房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅在4倍以?xún)?nèi)或年均增長(zhǎng)低于3.5%的，其中前三個(gè)累計(jì)漲幅分別為2.5、2.6、3.7倍，泰國(guó)房?jī)r(jià)1991-2007年僅上漲1.1倍。

再來(lái)對(duì)比這次報(bào)告中，全球房?jī)r(jià)漲幅前50名中的城市，瑞士2個(gè)，日本、泰國(guó)和德國(guó)各1個(gè)。

看得出，之所以中國(guó)為什么那么多城市入列，除了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然存在足夠的上漲動(dòng)能外，一定程度上也是因?yàn)槠渌?jīng)濟(jì)體房?jī)r(jià)漲幅并不明顯，相比之下中國(guó)城市的房?jī)r(jià)更加突出。

有人說(shuō)，這27個(gè)城市中大部分都是二三線，還有個(gè)別幾個(gè)四線城市是怎么回事呢？

仔細(xì)研究你會(huì)發(fā)現(xiàn)，像大理、?？诘冗@些相比二線城市剛需較弱的城市，最終房?jī)r(jià)都是摔得最慘的那個(gè)，真正有需求支撐的依然還是毗鄰都市圈的城市。

放眼全球，倫敦都市區(qū)及周邊地區(qū)房?jī)r(jià)50年106倍，內(nèi)倫敦漲幅更大；巴黎市區(qū)和近郊3省，遠(yuǎn)郊4省房?jī)r(jià)都有不同程度漲幅，其中巴黎市房?jī)r(jià)50年33倍，漲幅超過(guò)周邊地區(qū)。美國(guó)和曾經(jīng)的日本亦是如此。因此，等到這波房?jī)r(jià)熱潮過(guò)后，相信漲幅榜上的中國(guó)城市一定“物是人非”。