調整住房公積金個人住房貸款額度和第二套住房公積金個人住房貸款政策，暫停異地個人住房公積金貸款業(yè)務，控制“商轉公”貸款規(guī)模等。

通過限制公積貸款降額，提高二套房貸款利率等方式控制貸款規(guī)模。

根據中國城市報的統(tǒng)計，3月份以來，已經有河南省洛陽市和鶴壁市、廣東省江門市和佛山市發(fā)布類似收緊通知。

可以這么說，一方面，今年來，樓市調控陸續(xù)加碼，使公積金貸款有收緊的動作。另一方面，公積金個貸額度緊張會加劇樓市收緊的態(tài)勢（貸款額度減少、二套房利率上升）。

為什么那么多城市公積金貸款額度告急呢？

1、樓市的火熱加大房貸的需求量。2、公積金繳存的基數有上限。公積金繳存的基數是實際工資總額，但是基數有上限，比如深圳的基數上限是三萬多。如果你收入超過10萬，那還是按3萬來算。在房貸金額不斷增加的情況下，公積金會顯得“去多來少”。3、2020年的疫情使公積金繳存減少。比如疫情期間，深圳就出臺了允許降低繳存比例和緩繳的支持政策。

對于住房公積金，在這里我給大家兩個建議：

1、對于工薪階層來說能繳住房公積金盡量繳。實際生活中，有一部分人不愿意繳公積金，因為每月都從工資中扣除一定比例（6%-12%）資金，導致收入減少，而且他們認為公積金沒什么用，將來也買不起房，干脆不繳。

其實，住房公積金相當于一種特殊存款，一方面，公積金可以作為個稅抵扣。比如你的收入是1萬，社保費是1000，房租是1500，那么你的應納所得額是2500元。但如果你繳了公積金，個人繳公積金部分部分是1200元，那么應納所得額只有1300元。

另一方面，即便不買房，公積金也可以提取。比如租房提取、離開工作地提取、退休提取等。

同時，公積金還實現了異地貸款，比如你在工作地交公積金，在老家也可以申請公積金貸款。有些地方不是老家，公積金也實現了異地使用，比如粵港澳大灣區(qū)內。

可以說，未來公積金會有兩大變化：一是提取更便宜，手機上就可以操作了。二是公積金提取更多元化，未來住院醫(yī)療或許也能提取了。

可見，住房公積金相當于一種特殊存款，是一種救急的錢。當你遇到困難時，住房公積金還可以提到兜底的作用。

2、買房貸款能用公積金盡量用公積金。目前公積金貸款利率是3.25%，商業(yè)貸款利率是5.3%左右。假如貸款100萬，期限20年，商業(yè)貸款需要支付的利息高達62.39萬，而如果是公積貸款利息只有36.12萬，省了超過25萬。

不過，公積金貸款一般有額度限制，一般在120萬以下，多數一二線地方房款均超120萬，這時就需要組合貸款了...