另一方面，深圳本身土地面積小，1997平方千米的土地容納了超2000萬(wàn)的人口。拋去小產(chǎn)權(quán)房，商品住宅極為稀缺。比如今年首輪集中供地中，廣州首批集中供地達(dá)48宗，而深圳僅6宗，可見(jiàn)深圳土地供應(yīng)緊張。

供需不平衡是深圳高房?jī)r(jià)的根本原因。

二、買房難度排在前3城市有共同特征

1、城市面積偏小。比如深圳土地面積是1997.47平方千米，三亞1919.58平方千米，廈門(mén)是1700.61平方千米。連北京（16410.54平方千米）八分之一都不到。

2、深圳、三亞、廈門(mén)都是外來(lái)人口占多數(shù)的城市。深圳是最充滿活力的一線城市，通過(guò)開(kāi)放、包容的社會(huì)氣息吸引人才，而三亞、廈門(mén)則是典型的旅游城市，優(yōu)美的環(huán)境、宜居的氣候格外吸引人。所以，三地房?jī)r(jià)上漲主要是外地人創(chuàng)造的。

3、空氣良好。今年3月，全國(guó)168個(gè)重點(diǎn)城市空氣排名中，深圳、廈門(mén)排在了前20。而根據(jù)歷年的數(shù)據(jù)看，三亞排名也居前。

4、深圳、廈門(mén)的居民負(fù)債程度高。我們可以通過(guò)住房存款-住房貸款反應(yīng)一個(gè)地方負(fù)債程度。通過(guò)計(jì)算，2019年深圳住房存款為16327億，住房貸款為22409億，凈存款是-6082。2019年廈門(mén)住房存款為3121億，住房貸款為5047億，凈存款是-429億，這說(shuō)明兩地居民購(gòu)房主要是借為主，杠桿率高。

三、100個(gè)重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)收入比普遍高于國(guó)際慣例

按照國(guó)際慣例，房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間是合理區(qū)間，但國(guó)內(nèi)2020年百城房?jī)r(jià)收入比均值就達(dá)到了13.2。一線城市是36.6，二線城市是14.8，三四線城市是11.3。

即使是在2020年低房?jī)r(jià)收入比TOP10城市，也只有鞍山、株洲低于6，其他的房?jī)r(jià)收入比普遍高于6.

四、國(guó)內(nèi)各城市間房?jī)r(jià)收入比差距大

100個(gè)城市中，房?jī)r(jià)收入比最高的前3個(gè)城市，比值均超過(guò)30。而房?jī)r(jià)收入比最低的前3個(gè)城市收入比則在6.5以下，國(guó)內(nèi)各城市間房?jī)r(jià)收入比差距大，說(shuō)明收入并不是決定房?jī)r(jià)的唯一因素，人口不斷流動(dòng)的城市房?jī)r(jià)漲跌取決于人口的增減，其次才是當(dāng)?shù)氐氖杖胨健?/p>

五、10個(gè)買房最難的城市，南方占了8個(gè)，北方只有2個(gè)

全國(guó)買房最難的10個(gè)城市中，北方只有北京上榜。北京是全國(guó)的政治中心、經(jīng)濟(jì)中心、金融決策中心、科技中心。無(wú)論是金融還是科技實(shí)力都很強(qiáng)，其金融本外幣存款在全國(guó)是第一的。所以人才會(huì)往北京聚集。但北京太強(qiáng)了，對(duì)周邊資源形成吸附效應(yīng)。加上最近幾年，天津后撤、東北失落，所以北京成了北方一枝獨(dú)秀。

買房最難的城市里，往往不是因?yàn)槭杖胂陆刀鴮?dǎo)致的，而是因?yàn)榉績(jī)r(jià)較收入上升過(guò)快而導(dǎo)致的。房?jī)r(jià)上升過(guò)快，與社會(huì)對(duì)其“估值”有關(guān)。估值相當(dāng)一部分是估未來(lái)的潛力。

天津買房難，主要原因是居民收入略低，而不是因?yàn)槭欠績(jī)r(jià)過(guò)高，畢竟天津樓市均價(jià)才2.2萬(wàn)左右。

最近10年，深圳、杭州等城市崛起主要得益于活躍的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)、高度市場(chǎng)化、創(chuàng)新以及包容、開(kāi)放的社會(huì)環(huán)境，企業(yè)家在這里敢闖、敢拼。

六、買房難度排在前10的城市分別位于京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳、海南自貿(mào)區(qū)、海峽經(jīng)濟(jì)圈等。說(shuō)明這些城市群人氣的旺盛。

總結(jié)：

1、我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比偏高，所以未來(lái)需要不斷抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上升，提高居民收入很關(guān)鍵。

2、房?jī)r(jià)收入比高的城市不意味著沒(méi)有潛力，某些時(shí)候還說(shuō)明了這里人氣的旺盛。

3、在人口持續(xù)流動(dòng)的城市，居民收入并不是房?jī)r(jià)的決定性因素，而主要在于人口的增減，這是最近10年全國(guó)樓市一二七分化的重要原因。

一二七分化，即：全國(guó)20%的城市上漲，70%的城市走平，10%的城市下跌。20%的城市會(huì)上漲，它們集中在省會(huì)城市、計(jì)劃單列市、經(jīng)濟(jì)特區(qū)、國(guó)家中心城市、直轄市及上述城市的周邊縣市。