據(jù)財(cái)聯(lián)社2月8日?qǐng)?bào)道，融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年1月，20個(gè)城市首套房貸款利率環(huán)比有所下調(diào)，其中下調(diào)后上海首套房貸款利率低至4.82%，創(chuàng)近兩年半來歷史新低。

2020年由于疫情，金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)降低了不少特定領(lǐng)域和區(qū)域的利率，而隨著房貸利率的下降，今年的邊際寬松似乎已提前到來。

寬松或已提前到來？

1、全國(guó)房貸利率總體走低。全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年1月(數(shù)據(jù)采集期為2019年12月20日-2020年1月19日)，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，環(huán)比下降1個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.82%，環(huán)比下降2個(gè)基點(diǎn)。

2、20城下調(diào)首套房貸利率。在這些城市中，四大一線城市的房貸利率也有不同程度下調(diào)。融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月，北京首套房貸款平均利率環(huán)比再下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)，廣州環(huán)比下調(diào)4個(gè)基點(diǎn)，上海和深圳的均環(huán)比下調(diào)5個(gè)個(gè)基點(diǎn)，下調(diào)后上海首套房貸款利率低至4.82%，創(chuàng)近兩年半來歷史新低。

3、銀行信貸額度有所放松。融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市673家銀行分(支)行中，僅18家銀行暫為停貸狀態(tài)。

三大信號(hào)可以看出，2020年買房的成本和渠道逐漸都往好的方向發(fā)展。

2020年，房貸利率徹底變天！

央行在去年年底的一則公告中指出，自3月1日起，金融機(jī)構(gòu)與股票浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的定價(jià)方法轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR作為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)。也就是說，2020年1月1日以后基準(zhǔn)貸款利率完全退出歷史舞臺(tái)，個(gè)人住房貸款用戶可以變更為L(zhǎng)PR定價(jià)基準(zhǔn)浮動(dòng)利率合同或固定利率貸款合同。但是由于市場(chǎng)利率邊際下滑，絕大多數(shù)用戶可能傾向于選擇變更為L(zhǎng)PR基準(zhǔn)浮動(dòng)利率合同，這也意味著至少在2020年房貸利率會(huì)大概率階段性走低。

其實(shí)目前，高層所做的就是要把房地產(chǎn)貸款和基準(zhǔn)利率之間隔離開來，防止寬松后的流動(dòng)性涌入房地產(chǎn)，讓資金去往該去的地方，為以后的邊際寬松甚至全面降息做準(zhǔn)備。對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)來說，房地產(chǎn)已經(jīng)完成了她的使命。

對(duì)購(gòu)房者有何影響？

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1、LPR利率比較市場(chǎng)化，每隔幾個(gè)月房貸利率就會(huì)調(diào)整。也就是說，購(gòu)房者會(huì)和市場(chǎng)一起吃肉喝湯。2月7日，央行副行長(zhǎng)潘功勝在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上也表示，下次MLF利率和2月20日LPR會(huì)較大概率下行。只要利率下調(diào)，住房貸款利率很可能隨之下降，降低買房成本。

2、目前房地產(chǎn)調(diào)控政策的主要變化在于各地在房地產(chǎn)調(diào)控方面有更多自主權(quán)，即因城施策，根據(jù)宏觀環(huán)境、各城市當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的供需來調(diào)整政策。當(dāng)房?jī)r(jià)有顯著下跌壓力的時(shí)候會(huì)釋放一些利好，比如房貸利率的下調(diào)；當(dāng)房?jī)r(jià)有顯著上漲壓力的時(shí)候，政策則進(jìn)一步收緊。所以說調(diào)控政策的主要任務(wù)不僅要防大漲，也要防大跌，這也符合監(jiān)管層提出的“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。

總結(jié)：房貸利率的下調(diào)是樓市的利好，但加強(qiáng)對(duì)投機(jī)性房地產(chǎn)貸款的嚴(yán)格控制，防止違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)依然是調(diào)控重點(diǎn)。房貸利率雖然下調(diào)，2020年的樓市依然不能任性。