拆舊建新是房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)基本規(guī)則。在此規(guī)則之下，我國(guó)的房地產(chǎn)整體發(fā)展度過(guò)了前20年的時(shí)間。隨著新建的高樓大廈越來(lái)越多，后續(xù)這些高層建筑拆舊建新的問(wèn)題，也成為今后城市發(fā)展的一個(gè)主要矛盾。

目前來(lái)說(shuō)，世界上除了日本以外，也并沒(méi)有其他國(guó)家可以達(dá)到當(dāng)前中國(guó)的人口居住密度和整體城市的發(fā)展程度。在日本整體人口超過(guò)一億，國(guó)土面積僅為30多萬(wàn)平方公里，人口密度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超我國(guó)。就算在這樣的背景之下，日本的重點(diǎn)城市、都市圈兒也并沒(méi)有多少老房子老舊高層建筑被拆除。香港高層建筑進(jìn)入的較早，就算是上世紀(jì)七十年代的高層建筑居民樓到現(xiàn)在依然翻修使用。在歐美等國(guó)家老舊的高層建筑依然在使用?？瓷先ジ邔咏ㄖ牟鹋f建新問(wèn)題，確實(shí)是一個(gè)范圍較廣的世界性難題。不過(guò)，這些國(guó)家和地區(qū)與我國(guó)大陸的整體發(fā)展現(xiàn)狀并不是太一樣的，因?yàn)槲覈?guó)發(fā)展更多的是高層的住宅，也許高層的辦公、商業(yè)、酒店賓館，后續(xù)可以通過(guò)不斷地改造煥發(fā)新的活力，畢竟這些都是以商業(yè)用途為主的房屋形式?？墒菍?duì)于普通的住宅來(lái)說(shuō)，雖然當(dāng)前鋼筋混凝土的壽命可以超過(guò)百年。但居民愿意自掏腰包改造或者愿意長(zhǎng)期在老舊住宅樓里居住的人應(yīng)該不是多數(shù)。

老舊小區(qū)在今后的維護(hù)維修成本會(huì)更高，盡管鋼筋混凝土的主體壽命可以很長(zhǎng)，但是其內(nèi)部的相關(guān)管路管道，電梯，水暖等設(shè)施壽命可能達(dá)不到那么長(zhǎng)。一般電梯在15年左右就要著手更換，就算不更換也有頻繁維修。這無(wú)疑會(huì)增加業(yè)主的生活成本，當(dāng)生活成本超過(guò)居住的體驗(yàn)之后業(yè)主，難道不會(huì)想到去換房子嗎？

如果業(yè)主想要換房子，并且有這個(gè)能力，那么就需要新的選址來(lái)開(kāi)盤買新的房子。但是當(dāng)前的城市發(fā)展與拓展，畢竟會(huì)有一定的限度，并不是說(shuō)城市會(huì)無(wú)限，向外擴(kuò)張，將所有的焦距都變成視覺(jué)。這是并不現(xiàn)實(shí)的而在此背景之下，當(dāng)城市發(fā)展到已有界限不再向外擴(kuò)張之后，那么尋找新的樓盤開(kāi)發(fā)地就得從老舊的樓盤開(kāi)始著手。目前來(lái)看，我國(guó)的人口基數(shù)還是交大的人口密度也并不少，尤其是在一些大城市當(dāng)中人口的居住密度，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一些小城市，因此在這些大城市當(dāng)中居民對(duì)房子的需求也會(huì)更多。

從目前的拆遷來(lái)看，開(kāi)發(fā)商都拆多層，拆遷成本低、安置效率、高開(kāi)發(fā)之后收益高，房屋單價(jià)可以更低一些。但如果直接考慮拆高層，已現(xiàn)在的房?jī)r(jià)一定達(dá)不到拆遷開(kāi)發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)。如果要達(dá)到拆遷高層仔建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)。那么房?jī)r(jià)要比現(xiàn)在高出不少。同時(shí) 后續(xù)的房屋也不能用高層建筑的形式建設(shè)。因?yàn)橐刂品课菘偭康脑黾?。過(guò)去樓市整體快速增長(zhǎng)，拆幾百套多層建上千套高層?，F(xiàn)在就要拆上千套高層，建幾百套多層了。并且核心商業(yè)區(qū)的高層還沒(méi)辦法拆除，只能改造。因?yàn)槊芏壬鐓^(qū)不會(huì)朝著市中心建設(shè)。這樣一來(lái)高層的拆除周期不會(huì)少于30年。因?yàn)榘凑?%的房?jī)r(jià)年漲幅計(jì)算，30年后房?jī)r(jià)的高度才能支撐拆舊的目的。