一、2月新房同環(huán)比雙升，三四線城市漲勢(shì)可觀

進(jìn)入2月份，春節(jié)假期影響逐漸褪去，加之政策端持續(xù)釋放利好信號(hào)，如多城下調(diào)首套房商貸利率、降低住房公積金貸款首付比例等，新房市場(chǎng)活躍度上漲，成交迎來回升局面，且單月成交規(guī)模趕超去年同期。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年2月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40城新房銷售面積為1629.37萬平方米，環(huán)比上升41.4%，同比上升33.17%，這是同比時(shí)隔19個(gè)月后轉(zhuǎn)正。2月同環(huán)比雙雙大幅上升，一方面由于市場(chǎng)確實(shí)有好轉(zhuǎn)跡象，另一方面由于去年2月及今年1月恰逢春節(jié)假期成交基數(shù)較低。從月均水平來看，2023年前兩月新房平均成交面積1390.86萬平方米，較2022年同期小幅下滑2.68%，月均成交水平仍不及去年。

由于當(dāng)前樓市有利好政策持續(xù)加持，同時(shí)傳統(tǒng)樓市小陽春臨近，房企推盤力度也將會(huì)有所加大，預(yù)計(jì)3月新房成交有望繼續(xù)上升。

（注：重點(diǎn)40城新房銷售面積2020年3月環(huán)比為326.09%，2021年2月同比為451%）

分不同等級(jí)城市來看，一線城市成交繼續(xù)下滑，二線、三四線城市成交止降轉(zhuǎn)升，且三四線城市升幅居首。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年2月一線城市銷售面積為237.49萬平方米，環(huán)比微降0.26%，同比上升9.21%，主要是受到上海數(shù)據(jù)的影響；二線城市銷售面積為851.03萬平方米，環(huán)比上升41.09%，同比上升38.13%；三四線城市銷售面積為540.85萬平方米，環(huán)比上升73.88%，同比上升38.69%。

2023年2月，各等級(jí)城市成交持續(xù)修復(fù)，一線城市雖然未見漲勢(shì)，但降幅較上月收窄超18個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，二線、三四線城市不僅利好政策持續(xù)施力，還有房交會(huì)等階段性優(yōu)惠活動(dòng)助力，尤其是三四線城市優(yōu)惠活動(dòng)不僅居多，優(yōu)惠方式多樣化，而且又恰逢“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”，促進(jìn)購(gòu)房需求集中釋放，帶動(dòng)成交漲勢(shì)顯著。

從具體城市來看，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)40城中有34城銷售面積環(huán)比上升，5城銷售面積環(huán)比下降，衡陽1城銷售面積與上月持平。一線城市中，僅上海成交下滑，北廣深3城銷售面積均較上月上升。二線城市中，長(zhǎng)沙、濟(jì)南成交表現(xiàn)最為亮眼，銷售面積環(huán)比漲幅均超100%，值得注意的是，入年以來，長(zhǎng)沙、濟(jì)南2城政策端持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，涉放松限購(gòu)、優(yōu)化人才購(gòu)房條件等多項(xiàng)內(nèi)容，在一定程度上促進(jìn)購(gòu)房需求加速釋放，成交顯著回升；與此同時(shí)，繼上月購(gòu)房需求集中釋放、成交大幅上升后，溫州本月成交稍有回落。三四線城市中，銷售面積環(huán)比上漲城市數(shù)量為21個(gè)，其中有9城環(huán)比漲幅超100%，下跌城市數(shù)量為3個(gè)，其中，莆田環(huán)比上漲312.4%，漲幅居首，淮北環(huán)比下跌27.9%，跌幅居首。

從同比變化來看，2月份重點(diǎn)40城中有32城新房銷售面積較去年同期上升，其余8城同比呈現(xiàn)不同幅度的下滑態(tài)勢(shì)。一線城市中，北京、廣州、深圳3城成交量趕超去年同期，上海較去年同期成交規(guī)模仍有小幅差距；二線城市中，僅南京1城同比下滑，其余10城成交均趕超去年同期，其中濟(jì)南以133.7%位居同比漲幅居首；三四線城市中，同比上漲城市數(shù)19個(gè)，下跌城市數(shù)6個(gè)，其中，岳陽同比漲幅再居首位，達(dá)254.8%，南通同比下跌60%，跌幅居首。

二、2月新房供應(yīng)繼續(xù)收緊，同比時(shí)隔17個(gè)月轉(zhuǎn)正

2023年2月份，新房供應(yīng)力度仍然較小，批準(zhǔn)上市面積持續(xù)下降，但已趕超去年同期供應(yīng)量的50%。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2023年2月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的20城批準(zhǔn)上市面積為495.11萬㎡，環(huán)比下降14.9%；同比上升51.9%，這是供應(yīng)同比時(shí)隔17個(gè)月再度轉(zhuǎn)正。預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)信心逐步增強(qiáng)，房企推盤力度加大，3月供應(yīng)規(guī)模有望止降轉(zhuǎn)升。

（注：重點(diǎn)20城批準(zhǔn)上市面積2020年3月環(huán)比1135.2%，2021年2月同比為795.9%。）

三、2月庫(kù)存量下降，蘇州、深圳環(huán)比降幅超10%

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2023年2月監(jiān)測(cè)15個(gè)城市的新房庫(kù)存面積為8906.76萬平方米，環(huán)比下降4.14%，同比下降2.03%。在供應(yīng)端持續(xù)收緊，去化動(dòng)力增強(qiáng)的背景下，2月新房庫(kù)存量下降。從具體城市來看，11城庫(kù)存面積環(huán)比下降，2城庫(kù)存量環(huán)比上升，1城庫(kù)存量與上月持平。其中蘇州以27.2%的環(huán)比跌幅居首，黃石以7.9%的環(huán)比漲幅居首。

從同比數(shù)據(jù)來看，7城庫(kù)存面積同比上漲，8城庫(kù)存面積同比下跌。其中，深圳庫(kù)存面積同比上漲39.2%，漲幅居首，上海和廣州庫(kù)存面積同比上漲26.9%、13.8%，位居同比漲幅第二、三。合肥和蘇州庫(kù)存面積同比分別下跌31.3%、23.4%，位居跌幅一、二。