近日，58同城、安居客發(fā)布2023年《1月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示， 1月購(gòu)房者信心指數(shù)環(huán)比上漲8.0%，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)環(huán)比上漲21.1%。新房市場(chǎng)中，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65城中有24城新房線上均價(jià)環(huán)比上漲，全國(guó)各線級(jí)城市找房熱度均有所上漲，整體環(huán)比上漲14.0%，一線城市找房熱度全線上漲，三亞熱度漲幅達(dá)65.9%；二手房市場(chǎng)中，65城中有36城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，部分城市掛牌房源量上升，迎來(lái)供應(yīng)“小高峰”。

新房市場(chǎng)：一線城市找房熱度全線上漲，三亞熱度漲幅達(dá)65.9%

根據(jù)58同城、安居客《1月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，1月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65城新房線上均價(jià)為17716元/㎡，環(huán)比上漲0.05%，65城中有24城新房線上均價(jià)環(huán)比上漲。

從主力城市的新房線上均價(jià)來(lái)看，一線城市中，深圳新房線上均價(jià)為63641元/㎡，環(huán)比上漲0.2%；北京為53862元/㎡，環(huán)比微跌0.1%，上海為49298元/㎡，環(huán)比上漲0.9%，廣州為34060元/㎡，環(huán)比上漲0.4%。

二線城市中，杭州新房線上均價(jià)為28190元/㎡，南京為28256元/㎡，天津?yàn)?9325元/㎡，武漢為16802元/㎡、鄭州為12258元/㎡，長(zhǎng)沙為11744元/㎡。其中，成都、武漢新房線上均價(jià)分別上漲0.7%和0.1%。

新年伊始，多個(gè)城市出臺(tái)利好措施，購(gòu)房預(yù)期也同步有所恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象。據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月全國(guó)找房熱度環(huán)比上漲14.0%。

一線城市找房熱度全線上漲，環(huán)比漲幅為13.9%，北京、上海、廣州、深圳分別上漲13.9%、14.3%、14.9%、11.3%；二線城市找房熱度環(huán)比上漲12.9%，其中重慶漲幅為24.9%，石家莊上漲24.8%，南昌上漲23.8%。此外，合肥、大連、鄭州、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、哈爾濱等多個(gè)城市均呈現(xiàn)20%左右的漲幅。

三四線重點(diǎn)城市找房熱度環(huán)比上漲17.8%，其中三亞旅游熱度的攀升也帶來(lái)了樓市熱度的大漲。統(tǒng)計(jì)顯示，三亞在1月找房熱度漲幅達(dá)65.9%。此外，多個(gè)城市出現(xiàn)45%以上的熱度漲幅，其中郴州51.6%、蚌埠為48.9 %、南陽(yáng)為46.2%。紹興、秦皇島、烏魯木齊等城市熱度提升也較為顯著。

在找房戶型分布方面，2023年1月全國(guó)新房市場(chǎng)中，3居室找房熱度持續(xù)領(lǐng)先，占比為49.3%，4居室及以上戶型找房熱度占比37.0%。

在購(gòu)房者信心方面，根據(jù)58安居客研究院的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：2023年1月購(gòu)房者信心指數(shù)為104.2，環(huán)比上漲8.0%。有35.3%的購(gòu)房者2月成交量將環(huán)比上漲，47.3%的購(gòu)房者認(rèn)為2023年2月房?jī)r(jià)走勢(shì)基本持平。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，熱度上漲體現(xiàn)出市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)正逐步形成，尤其是三四線熱度上升和返鄉(xiāng)人群增多有一定關(guān)系 。此外，看房熱度的提升轉(zhuǎn)化為成交仍需時(shí)間，市場(chǎng)信心的復(fù)蘇也需要時(shí)間。

二手房市場(chǎng)：部分城市迎來(lái)供應(yīng)“小高峰”，鄭州新增掛牌房源量環(huán)比上漲83.1%

據(jù)58同城、安居客《1月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，1月全國(guó)65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16677元/㎡，環(huán)比上漲0.30%，65城中有36城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。

從主力城市的二手房掛牌均價(jià)來(lái)看，一線城市中，北京二手房掛牌均價(jià)為60356元/㎡，環(huán)比上漲0.01%、深圳為58254元/㎡，環(huán)比上漲1.0%、上海為56517元/㎡，環(huán)比上漲0.2%、廣州為33323元/㎡，環(huán)比下跌0.7%。

二線城市中，杭州二手房掛牌均價(jià)為33821元/㎡，南京為25205元/㎡，天津?yàn)?6707元/㎡、成都為15899元/㎡、武漢為15890元/㎡、鄭州為13289元/㎡、長(zhǎng)沙為10829元/㎡。

在1月份，全國(guó)二手房新增掛牌房源量整體環(huán)比有所下跌。分城市來(lái)看，一線城市中，北京新增掛牌房源量環(huán)比上漲，漲幅為4.3%。鄭州、秦皇島、南陽(yáng)、石家莊、蘭州等城市上漲幅度較大，迎來(lái)供應(yīng)“小高峰”。其中鄭州新增掛牌房源量環(huán)比漲幅最高，達(dá)到83.1%。

熱門板塊方面，北京密云、良鄉(xiāng)、長(zhǎng)陽(yáng)、順義城和懷柔；上海南橋、徐家匯、金橋、浦江鎮(zhèn)和陸家嘴；廣州金州、新塘、新區(qū)、科學(xué)城、和芳村以及深圳龍崗中心城、大運(yùn)、華僑城、民治和西鄉(xiāng)均備受購(gòu)房者的青睞。

此外，58同城、安居客通過(guò)統(tǒng)計(jì)微聊問(wèn)答數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，洛陽(yáng)、蘭州、唐山、保定、衡水和濟(jì)寧等城市經(jīng)紀(jì)人回答購(gòu)房者問(wèn)題增多；洛陽(yáng)、衡水、石家莊、保定、秦皇島和衡陽(yáng)等城市購(gòu)房者向經(jīng)紀(jì)人的咨詢量增多。

在經(jīng)紀(jì)人信心方面，2023年1月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為111.2，環(huán)比上漲21.1%。在58安居客研究院的調(diào)研中，有49.2%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為2023年2月份二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)將基本持平，有57.1%的經(jīng)紀(jì)人2月份二手房市場(chǎng)的成交量將上漲。

2023年需求側(cè)入場(chǎng)的積極性正不斷增強(qiáng)，市場(chǎng)正處于止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)日益明朗。開年以來(lái)，多個(gè)省市出臺(tái)“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”“促銷費(fèi)”的全年指導(dǎo)政策。目前上海、江蘇、河南、廣東、內(nèi)蒙古、遼寧等省、市、自治區(qū)出臺(tái)的相關(guān)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、促銷費(fèi)政策指導(dǎo)文件中，均提及穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、促進(jìn)住房消費(fèi)等關(guān)鍵內(nèi)容，也透露出各省份對(duì)今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的新方向。

對(duì)此，張波表示，地方對(duì)樓市的關(guān)注度在進(jìn)一步提升，樓市穩(wěn)定對(duì)于地方經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的重要性亦在提升。供給側(cè)強(qiáng)調(diào)政策的落實(shí)，從去年四季度開始，對(duì)房企的融資政策頻頻出臺(tái)，今年各地強(qiáng)調(diào)因城施策，已經(jīng)有建立“白名單”、重點(diǎn)信貸支持等本地化措施進(jìn)行落實(shí)。同時(shí)，需求側(cè)強(qiáng)調(diào)保障自住性需求，目前對(duì)于首套房的政策支持力度各地表現(xiàn)較為明顯，下一步對(duì)于改善性需求的支持政策還將在不同城市呈現(xiàn)。