點(diǎn)評(píng)：“一手拿鑰匙，一手拿房本”的模式能為購(gòu)房者的權(quán)益保駕護(hù)航、規(guī)避一些潛在隱患，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看也將有利于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展。

今年2月，省住建廳、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)湖南監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展湖南省住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)試點(diǎn)的通知》，將在長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、岳陽(yáng)、郴州和永州開展住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)試點(diǎn)。試點(diǎn)從 2021 年 4 月 20 日起實(shí)施，有效期至 2026 年 4 月 19 日。在保險(xiǎn)期間內(nèi)，業(yè)主發(fā)現(xiàn)工程存在保險(xiǎn)范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷，可向保險(xiǎn)公司提出索賠申請(qǐng)。房屋過度沉降、裂縫變形、外墻滲漏等質(zhì)量問題，均在承保之列。

點(diǎn)評(píng)：房屋質(zhì)量問題大于天！試點(diǎn)推行住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)將有利于破解住宅工程質(zhì)量通病，增強(qiáng)住宅工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范和化解能力，為購(gòu)房者多吃一顆“安心丸”。

1月18日，《關(guān)于統(tǒng)一長(zhǎng)沙住房公積金管理中心和省直分中心業(yè)務(wù)政策的通知》正式發(fā)布，對(duì)住房公積金貸款、提取以及繳存政策內(nèi)容進(jìn)行了統(tǒng)一，2月1日起長(zhǎng)沙市將全面實(shí)現(xiàn)住房公積金“同城同策”。此外，5月1日起，湖南省直單位住房公積金管理中心起正式實(shí)施“同城同策”，調(diào)整業(yè)務(wù)系統(tǒng)及相應(yīng)的操作細(xì)則。

點(diǎn)評(píng)：省市公積金“同城同策”的政策陸續(xù)發(fā)布，意味著長(zhǎng)沙中心與省直分中心因業(yè)務(wù)政策不一致導(dǎo)致的“同城不通策”問題得到有效解決，給使用公積金的購(gòu)房者提供了便利。

4月6日，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于長(zhǎng)沙市第一批住宅（含商?。┯玫丶谐鲎岊A(yù)公告》，明確今年分三次集中發(fā)布全市住宅用地出讓公告，集中組織住宅用地公開出讓。6月1日，長(zhǎng)沙首批集中供地的36宗涉宅用地開拍，33宗成交地塊攬金388億。10月19日，第二輪集中供地以10宗地底價(jià)成交、總成交金額88.48億元收官。12月22日，第三輪集中供地23宗地塊成交，攬金143.96億元。

點(diǎn)評(píng)：實(shí)行集中供地將全面考驗(yàn)房企的融資、投研、營(yíng)銷等多維度的能力，企業(yè)分化將進(jìn)一步加劇，合作開發(fā)拿地或?qū)⒊蔀橐环N常態(tài)。長(zhǎng)遠(yuǎn)看，有利于平抑土地市場(chǎng)熱度，穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期。

4月21日，長(zhǎng)沙有關(guān)部門透露，長(zhǎng)沙建立法拍房精準(zhǔn)限購(gòu)名錄庫(kù)，對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域、樓盤法拍房進(jìn)行限制。查詢阿里拍賣可知，萬(wàn)科梅溪郡、八方小區(qū)等熱點(diǎn)樓盤法拍房已納入限購(gòu)范圍。12月，最高院正式發(fā)布《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》。這意味著，自2022年1月1日起，長(zhǎng)沙法拍房將全部納入限購(gòu)范圍。

點(diǎn)評(píng)：在房住不炒的大背景下，給法拍房戴上“限購(gòu)緊箍咒”，能堵住一些灰色鏈條，將有效避免短期投機(jī)者炒“熱點(diǎn)盤”賺差價(jià)的投機(jī)行為，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健有序。

8月，湖南省直單位住房公積金管理中心明確，在原有一手房、二手房、組合貸、商轉(zhuǎn)公貸款品種的基礎(chǔ)上，新增商轉(zhuǎn)公組合貸款。借款人只需填報(bào)《商轉(zhuǎn)公組合貸款申請(qǐng)表》，與其他申請(qǐng)資料一并遞交到中心營(yíng)業(yè)部后，中心營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與入駐銀行提供一站式服務(wù)，對(duì)貸款進(jìn)行審批、面簽及發(fā)放。

點(diǎn)評(píng)：“商轉(zhuǎn)公組合貸”的推出，體現(xiàn)了公積金政策的惠民性，貸款人不僅享受到公積金貸款優(yōu)惠政策，還能享受到銀行商貸的讓利優(yōu)惠，能一定程度上減輕還貸壓力。

10月，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等六部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的若干意見》?！兑庖姟窂膰?yán)格控制非住宅用地增量、加快盤活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供應(yīng)、促進(jìn)非住宅商品房租售、鼓勵(lì)非住宅商品房自持、降低非住宅商品房交易成本、降低公寓居民用戶使用成本、加大金融支持力度、建立監(jiān)測(cè)監(jiān)管平臺(tái)等10個(gè)方面，全力化解公寓、寫字樓、商鋪等非住宅去庫(kù)存。

點(diǎn)評(píng)：非住宅庫(kù)存高企是各地樓市的通病，長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)價(jià)格“跳水”事件時(shí)有發(fā)生?！跋媸畻l”針對(duì)非住宅精準(zhǔn)施策，對(duì)去化能起到積極正向效應(yīng)。

2019年8月，長(zhǎng)沙入選中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市，逐步形成“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉”的住房保障“長(zhǎng)沙模式”。10月，《湖南省公共租賃住房分配和運(yùn)營(yíng)管理辦法》正式印發(fā)。截至今年12月，長(zhǎng)沙已新增籌集備案租賃住房10.5萬(wàn)套，下達(dá)中央獎(jiǎng)補(bǔ)資金23.39億元，解決了諸多“新市民”住房問題，提升了城市綜合承載力。

點(diǎn)評(píng)：保障性租賃住房，以小戶型、低租金房源為主，著力解決城市新市民、青年人等群體的住房困難問題。保障性租賃住房政策的完善，將進(jìn)一步增強(qiáng)長(zhǎng)沙的“人才吸附力”。

12月1日起，《長(zhǎng)沙市建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級(jí)市場(chǎng)管理辦法》正式施行。按照“交易+登記”一體化建設(shè)原則，規(guī)定了交易市場(chǎng)包括線下市場(chǎng)和線上市場(chǎng)，由國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)二級(jí)市場(chǎng)交易大廳和二級(jí)市場(chǎng)交易系統(tǒng)組成?！掇k法》探索性地實(shí)行了預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓制度，還進(jìn)行了劃撥土地出租收益年度申報(bào)等制度創(chuàng)新。

點(diǎn)評(píng)：土地二級(jí)市場(chǎng)管理辦法施行，為交易提供了政策支撐和操作準(zhǔn)則，將進(jìn)一步激活土地市場(chǎng)要素，提高存量土地特別是園區(qū)土地資源利用效率。

3月，《長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳關(guān)于支持總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見》公布，首批55家總部企業(yè)的部分員工可享受長(zhǎng)沙戶口同等購(gòu)房政策。3月30日，長(zhǎng)沙發(fā)布《中國(guó)(湖南)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)長(zhǎng)沙片區(qū)人才集聚發(fā)展若干措施》，從10個(gè)方面制定了45條人才政策，諸如對(duì)高精尖人才給予200平方米標(biāo)準(zhǔn)全額購(gòu)房補(bǔ)貼等，被稱為“史上最強(qiáng)人才新政”。

點(diǎn)評(píng)：今年，長(zhǎng)沙總?cè)丝谕黄啤扒f(wàn)大關(guān)”，躋身特大城市行列。近十年，長(zhǎng)沙新增人口300萬(wàn)人，這些都與城市的幸福指數(shù)、有吸引力的“人才新政”息息相關(guān)。