焦點原創(chuàng) | 搜狐焦點長沙站

近日，張家界市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的報告》，其中明確提及“商品房銷售價格不得低于備案價格的80%”。盡管這只是一份行業(yè)協(xié)會的倡議，也被業(yè)內(nèi)視作“穩(wěn)房價”的“限跌令”。

從今年8月，岳陽出爐全國首個“限跌令”以來，湖南已經(jīng)陸續(xù)有永州、株洲、張家界等城市跟進(jìn)。四座城市出爐“限跌令”，究竟釋放了什么樣的信號，今年湖南樓市整體表現(xiàn)又如何呢？

一、成交“吊車尾”城市的自救之路

8月9日，岳陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價格限制的通知》。其中規(guī)定，商品住房銷售的實際成交價格不得高于備案價格，也不得低于備案價格的85%。9月，湖南株洲多家大幅降價房企被有關(guān)部門約談，被視為隱形“限跌令”。

11月1日，永州市零陵區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)禁低價傾銷的通知》稱，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何理由私自低價等傾銷擾亂房地產(chǎn)正常秩序。此外，張家界房協(xié)近日發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的報告》，規(guī)定了穩(wěn)房價、穩(wěn)市場等相關(guān)內(nèi)容。

為什么是這四座城市陸續(xù)出臺隱性或顯性“限跌令”呢？很大一部分原因是這四座城市在今年的樓市里表現(xiàn)欠佳，處于“吊車尾”狀態(tài)。湖南省統(tǒng)計局發(fā)布的信息顯示，今年1-10月，全省商品房銷售面積降幅居前三的市州為張家界、永州、株洲，分別下降34.7%、18.4%、14.5%。

未在“后三甲”的岳陽表現(xiàn)同樣也不盡如人意，克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年10月岳陽主城區(qū)商品房的供應(yīng)量、成交量、成交均價等主要指標(biāo)都大幅下滑，市場疲態(tài)明顯。這四座城市陸續(xù)發(fā)布“限跌令”，被業(yè)內(nèi)視為穩(wěn)軍心的自救之舉。

二、樓市“冷靜周期”里的兜底之舉

“限跌令”的出爐并非孤例，今年下半年以來，越來越多的城市都加入“限跌陣營”。據(jù)不完全統(tǒng)計，自岳陽打響“限跌第一槍”以來，已經(jīng)有昆明、鄂州、江陰、唐山、張家口等20余座城市都以不同形式推出“限跌令”。

今年下半年，樓市整體都處于“冷靜期”。重點一二線城市，第二輪土拍開始都紛紛遭遇滑鐵盧，購房者的觀望情緒也逐漸濃厚。從城市分布來看，目前出臺“限跌令”的城市主要分布在三四線城市。相對于一二線城市，三四線城市的抗擊打能力更差，在樓市的低谷周期內(nèi)部分區(qū)域降溫會更急劇。

在面臨融資壓力、現(xiàn)金流壓力、去庫存壓力等多重壓力時，在下行周期內(nèi)，三四線城市的開發(fā)商“以價換量”的意愿會更強(qiáng)烈，所以會大幅調(diào)整銷售價格的方式來增加競爭力和變現(xiàn)能力。因而，三四線城市有的放矢的“限跌令”會更多一些。

大規(guī)模的“降價潮”容易造成行業(yè)動蕩、破壞房地產(chǎn)市場秩序，長線來看也將影響城市的土地價值與前景。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，發(fā)布“限跌令”目的可以濃縮為一個字“穩(wěn)”，穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期。一個城市出臺“限跌令”時，也折射著當(dāng)?shù)貥鞘刑幱诮禍嘏c下行的曲線?！跋薜睢痹凇胺孔〔怀础钡淖谥枷?，對于樓市仍然會起到規(guī)范市場秩序、穩(wěn)住基本面的效果。

三、湖南樓市曲線整體走勢仍然穩(wěn)健

下半年湖南陸續(xù)有四座城市出臺“限跌令”，這是否意味著湖南房地產(chǎn)市場表現(xiàn)糟糕呢？答案是未必，整體來看，今年湖南房地產(chǎn)市場仍然相對穩(wěn)健。

湖南省統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，全省商品房銷售面積7023.84萬平方米，同比增長1.8%，兩年平均增長2.4%，商品房銷售額4622.58億元，增長6.8%。從城市表現(xiàn)來看，6個市州實現(xiàn)商品房銷售面積正增長。增幅居前三的市州為邵陽、郴州、長沙，分別增長35.4%、18.5%、9.1%。

與此同時，開發(fā)商對湖南各市州的開發(fā)投資前景預(yù)期仍然較為樂觀。今年1-10月，湖南房地產(chǎn)開發(fā)投資4430.84億元，同比增長13.8%。其中，住宅投資3384.72億元，增長18.4%。分地區(qū)看，全省除張家界外13個市州實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資正增長。增幅居前三的市州為長沙、湘西、永州，分別增長20.9%、19.4%、18.2%。

業(yè)內(nèi)人士建議，樓市的周期性波動屬于常態(tài)，購房者大可不必因為地市“限跌令”的出臺而如履薄冰。在樓市的橫盤時期出手，購房者為規(guī)避不確定因素，要更關(guān)注開發(fā)商的品牌實力，不能有盲目“撿漏”心態(tài)。對于在地市置業(yè)，可能優(yōu)先考慮現(xiàn)房與準(zhǔn)現(xiàn)房。