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近日，一份由湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)、湖南省財(cái)政廳、湖南省自然資源廳等6部門發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的若干意見》，引發(fā)廣泛關(guān)注。

意見指出，為有序化解非住宅商品房庫(kù)存，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，就推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存工作提出十點(diǎn)意見。其中，嚴(yán)格控制非住宅商品房用地增量、加快盤活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供應(yīng)、降低非住宅商品房交易成本、降低公寓居民用戶使用成本等意見，似汪一春水，振奮公寓市場(chǎng)信心。

僅從長(zhǎng)沙市場(chǎng)來(lái)看，“5字頭江景公寓”、“4字頭工抵房”等營(yíng)銷舉措應(yīng)接不暇，以價(jià)換量成為市場(chǎng)常態(tài)。

此前拼房帝購(gòu)房交流群也有粉絲提問，開發(fā)商為何“低價(jià)賣房”？有粉絲回復(fù)：加速回款。確實(shí)，對(duì)于暗流洶涌的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說，現(xiàn)金流的充裕與否是能否生存下去的一大要素。

從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，公寓市場(chǎng)的達(dá)摩克利斯之劍早已高懸頭頂。

據(jù)湖南中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，公寓市場(chǎng)庫(kù)存高位略降至461萬(wàn)方，但去化周期持續(xù)維持在36個(gè)月，去化壓力甚大。

從內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓存量上來(lái)看，岳麓區(qū)存量最大高達(dá)33000余套。此外，芙蓉區(qū)存量1萬(wàn)余套，但因整體均價(jià)偏高，去化周期長(zhǎng)達(dá)79.5個(gè)月。

（郴州房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房公寓成交走勢(shì)）

另?yè)?jù)克爾瑞湖南統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全省范圍內(nèi)如郴州、常德等地商品房公寓市場(chǎng)均顯示較大壓力，各地均采取以價(jià)換量措施，來(lái)推進(jìn)庫(kù)存去化。

根據(jù)此次《意見》，或?qū)耐恋毓?yīng)源頭上暫停非住宅商品房用地掛牌出讓。文中指出，連續(xù)兩個(gè)季度非住宅商品房庫(kù)存去化周期超過36個(gè)月的市縣，除省、市重點(diǎn)招商項(xiàng)目和物流、加油加氣站用地外，暫停新的非住宅商品房用地掛牌出讓。

另一點(diǎn)值得關(guān)注的是，《意見》指出在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)可按“商改住”進(jìn)行規(guī)劃修改，并可適當(dāng)降低商住配比。可以預(yù)見的是，若此舉得以落實(shí)，將有開發(fā)商把“商改住”提上日程，降低操盤壓力。

此外，對(duì)購(gòu)房者而言，購(gòu)買公寓產(chǎn)品或?qū)⒂匈?gòu)房補(bǔ)貼？《意見》提出，對(duì)于新購(gòu)或租賃（自持）存量非住宅商品房的單位及個(gè)人，可由市縣按政策規(guī)定采取購(gòu)房補(bǔ)貼、租金補(bǔ)貼、降低相關(guān)交易費(fèi)用等方式予以支持。

（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）

有購(gòu)房用戶曾在拼房帝購(gòu)房小程序“吐槽”公寓水費(fèi)、電費(fèi)太高，針對(duì)此問題，《意見》也給出指導(dǎo)：居住在公寓的居民住戶，符合“一戶一表”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，由城市自來(lái)水公司、電網(wǎng)公司、城市燃?xì)夤境淼綉艉螅脩艨沙址课菟袡?quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證書等證件，申請(qǐng)執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

毫無(wú)疑問，此舉將大幅降低公寓的日常居住成本。

值得肯定的是，若此《意見》得以落實(shí)，將從供應(yīng)源頭、市場(chǎng)交易、日常居住等多方面全維度地利好公寓市場(chǎng)。

（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）

“等待細(xì)則落地，公寓市場(chǎng)終迎春天?！背蔀闃I(yè)內(nèi)期盼。

長(zhǎng)沙省府板塊某項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示：“公寓市場(chǎng)迫切需要從源頭上減緩供應(yīng)。在長(zhǎng)沙的土地供應(yīng)環(huán)節(jié)，純住宅用地占比較少，大多數(shù)土地為商住用地，如果能從土地供應(yīng)環(huán)節(jié)就減少商業(yè)性質(zhì)用地配比，將減緩目前的公寓市場(chǎng)壓力。”

據(jù)統(tǒng)計(jì)，從長(zhǎng)沙本年度兩輪集中供地用地性質(zhì)上看，純住宅用地為18宗，占比約27%。根據(jù)本年度土地供應(yīng)計(jì)劃，長(zhǎng)沙或?qū)⒃?1月進(jìn)行第三輪土地集中供應(yīng)，屆時(shí)，商住地塊占比是否將降低，純住宅用地供地?cái)?shù)量是否將提升？拭目以待。