作者|喻蕾

出品|搜狐焦點長沙站

下半年的長沙樓市越發(fā)熱鬧了,第一輪供地項目建設進展得如火如荼,為各個片區(qū)注入不少新鮮血液,對于購房者來說選擇的空間也就更廣。除了“供地大戶”岳麓區(qū)外,新項目最多的當屬雨花區(qū),尤其是高鐵會展新城板塊,拼房帝今天帶大家來了解的是萬科全國第五座悅府系作品,位于雨花區(qū)東山街道杜花路與官寺沖路交匯處的軌道萬科悅府(備案名萬科星光里)。這是萬科在6月初拿下的052號地,樓面價5261元/㎡,聯(lián)合長沙軌道交通集團開發(fā)。

(效果圖)

18棟住宅+1棟公寓 主推115-168㎡三至五房 配建小學

軌道萬科悅府項目共4個地塊,沿官寺沖路(在建)分為東西兩部分,西側是大一點的住宅區(qū)域+幼兒園,東側從北至南依次是酒店式公寓、小學、部分住宅+托兒所。

(地塊示意)

我們先來看西側,約103畝地,總建面21萬方,包括13棟16萬方住宅,以及4115㎡沿街商業(yè),容積率2.5,綠地率40.1%。西側住區(qū)共規(guī)劃1219戶3901人,停車位1245個,車位配比約1:1.02,配建9班幼兒園。產(chǎn)品方面,全部為17F小高層,90-150㎡的有1117戶,150㎡以上的102戶。

(規(guī)劃圖)

東側住宅地塊不大,34.74畝,總建面約7.4萬方,其中住宅約5.6萬方,底商1386㎡,在南側配建有600㎡的3班托兒所,容積率和綠地率與西側一致。共408戶1306人,同樣是17F小高層,其中90-150㎡的有340戶,150㎡以上的68戶,停車位449個。

公寓地塊位于東側最北的位置,緊鄰安置小區(qū)。用地面積5.04畝,總建面12919.2㎡,其中公寓8893.2㎡,商業(yè)1100㎡,停車位90個。

配建的小學位于東側住宅和公寓之間,占地20.43畝,規(guī)劃24個班,可容納1080名學生。

據(jù)置業(yè)顧問最新消息,軌道萬科悅府產(chǎn)品戶型包括建面115㎡3房、128㎡3+1房、142㎡4房以及168㎡4+1房,剛需、剛改或是改善人群均有選擇。拼房帝9月初探地獲知,項目已在建售樓部,城市展廳位于雨花區(qū)萬家麗中路與杜花路交匯處(萬科繁華里),最快預計今年下半年入市,可以添加購房小助手(cssohufocus)及時了解后續(xù)最新消息。

(在建中的售樓部)

高鐵新城地鐵盤 大型商業(yè)匯集 醫(yī)療資源暫顯薄弱

軌道萬科悅府位于高鐵會展新城,片區(qū)范圍涵蓋雨花區(qū)和長沙縣,總規(guī)劃面積46.9平方公里,規(guī)劃人口約50萬,定位為中南地區(qū)區(qū)域性的鐵路客運中心和具有商務功能的交通樞紐型的城市副中心,未來將打造成為國際化的都會新城。項目位于雨花這邊的高鐵片區(qū),往東距離2號線杜花路站步行約800米,4號線平陽站約1.4公里,高鐵南站約1.6公里。周邊臨近曲塘路、杜花路等干道,雖然公交站點不多,但是有地鐵,整體交通條件比較好。

商業(yè)配套齊全,發(fā)展成熟。最近的是往北約1.5公里的保利Mall,周邊3公里左右有高鐵吾悅廣場、天虹、旭輝Mall、好潤佳,以及通程、喜盈門、友阿奧特萊斯、圭塘河悠游小鎮(zhèn)等,還有7月新開的公園商業(yè)綜合體溪悅薈,逛街購物不缺去處。更何況項目自身還配建有8000㎡左右的商業(yè),另在高鐵南站西側還有一個純新盤長沙恒大都匯廣場,自建44萬方商業(yè)。

(周邊配套)

相比商業(yè),醫(yī)療方面顯得有些薄弱。周邊暫無大型綜合醫(yī)院配套,但有規(guī)劃2處醫(yī)療用地,一處是位于長托路以南的長托醫(yī)院用地(??漆t(yī)院);另一處是位于萬科魅力之城東側、瀏陽河西岸的川河醫(yī)院用地,占地面積約336畝,據(jù)悉將建成長沙東部地區(qū)唯一一所三甲醫(yī)院。

休閑配套方面,保利Mall西側是沙灣公園,湖南省體育新城、長沙國際體育中心等也在周邊,適合平時休閑放松或是運動。西南方向2公里多的樣子還有圭塘河生態(tài)公園。

項目自建1所24班制小學、1所9班制幼兒園以及3班的托兒所。周邊學校有雨花實驗小學、黎郡小學、圭塘小學、砂子塘啟新小學、砂子塘吉聯(lián)小學,以及南雅中學、雅禮雨花中學、廣益實驗中學等。

萬科再入高鐵會展板塊 周邊新盤扎堆 最快9月入市

萬科作為國內(nèi)領先的房企,入湘14余年,在長沙的市場占有率一直穩(wěn)居前列,項目基本遍布各個熱門板塊。截至目前,在售的有萬科紫臺、萬科濱河道等,還有森林公園、瑧灣匯、半島國際、松湖天地等純新項目尚未入市,其中位于谷山的萬科森林公園、以及位于文昌閣地鐵口的萬科瑧灣匯熱度頗高。森林公園預計10月首開,主推115-248㎡精裝住宅;瑧灣匯產(chǎn)品有住宅及商業(yè)性質(zhì)的大平層和公寓,屬萬科南方區(qū)域最高端TOP級“瑧”字系項目,預計均價在2萬以上。

此前,萬科在高鐵片區(qū)開發(fā)過不少項目,如萬科魅力之城、萬科天空之境、萬科金域華府等,此次再入高鐵會展新城板塊,想必也是“輕車熟路”。

目前,軌道萬科悅府周邊有不少純新盤,基本都是今年6月首次集中土拍拿下的地塊。位于2/4號線雙地鐵口的綠地長沙之門預計9月底開盤,所推房源戶型為122㎡三房、143㎡四房、165㎡四房、185㎡五房以及220㎡洋房;建發(fā)玖洲和璽共規(guī)劃19棟小高層,9月11日即將在萬家麗購物廣場開放城市展廳;瀏陽河沿岸的65萬方大盤中欣楚天瀾庭正在施工,首批預推125-143㎡毛坯住宅;長沙恒大都匯廣場首期預推建面約112-151㎡住宅以及178㎡非毛坯大平層,目前展廳和樣板間已開放。

(周邊項目)

在售的基本都是公寓,如環(huán)亞高鐵芯城(住宅性質(zhì)公寓)、美的置業(yè)廣場、佳兆業(yè)云頂都匯、長沙城際空間站、長房東旭國際等。住宅僅有少量在售或尚未推出,佳兆業(yè)城市廣場預推建面約176㎡平層以及104-259㎡毛坯復式住宅,均價12500元/㎡;體院路與木蓮東路交匯處的中天星耀城在售少量頂?shù)讟墙?75-192㎡住宅,毛坯均價13500元/㎡,也有公寓在售。遠一點的長沙恒大譽府將推建面100-107㎡毛坯住宅,位于5號線木橋地鐵口;樹木嶺雙鐵口名企盤旭輝雨花郡每次開盤即火,月初推出的建面115、143㎡高層去化100%,成交均價約14100元/㎡。

整體來看,軌道萬科悅府交通區(qū)位優(yōu),除醫(yī)療資源暫時不足外,別的配套都很不錯。但周邊安置小區(qū)比較多,居住環(huán)境一般,感興趣的置業(yè)者可綜合比對考慮是否入手。

(周邊實景圖)

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