作者|喻蕾

出品|搜狐焦點長沙站

下半年的長沙樓市越發(fā)熱鬧了，第一輪供地項目建設進展得如火如荼，為各個片區(qū)注入不少新鮮血液，對于購房者來說選擇的空間也就更廣。除了“供地大戶”岳麓區(qū)外，新項目最多的當屬雨花區(qū)，尤其是高鐵會展新城板塊，拼房帝今天帶大家來了解的是萬科全國第五座悅府系作品，位于雨花區(qū)東山街道杜花路與官寺沖路交匯處的軌道萬科悅府(備案名萬科星光里)。這是萬科在6月初拿下的052號地，樓面價5261元/㎡，聯(lián)合長沙軌道交通集團開發(fā)。

（效果圖）

18棟住宅+1棟公寓 主推115-168㎡三至五房 配建小學

軌道萬科悅府項目共4個地塊，沿官寺沖路(在建)分為東西兩部分，西側是大一點的住宅區(qū)域+幼兒園，東側從北至南依次是酒店式公寓、小學、部分住宅+托兒所。

（地塊示意）

我們先來看西側，約103畝地，總建面21萬方，包括13棟16萬方住宅，以及4115㎡沿街商業(yè)，容積率2.5，綠地率40.1%。西側住區(qū)共規(guī)劃1219戶3901人，停車位1245個，車位配比約1：1.02，配建9班幼兒園。產(chǎn)品方面，全部為17F小高層，90-150㎡的有1117戶，150㎡以上的102戶。

（規(guī)劃圖）

東側住宅地塊不大，34.74畝，總建面約7.4萬方，其中住宅約5.6萬方，底商1386㎡，在南側配建有600㎡的3班托兒所，容積率和綠地率與西側一致。共408戶1306人，同樣是17F小高層，其中90-150㎡的有340戶，150㎡以上的68戶，停車位449個。

公寓地塊位于東側最北的位置，緊鄰安置小區(qū)。用地面積5.04畝，總建面12919.2㎡，其中公寓8893.2㎡，商業(yè)1100㎡，停車位90個。

配建的小學位于東側住宅和公寓之間，占地20.43畝，規(guī)劃24個班，可容納1080名學生。

據(jù)置業(yè)顧問最新消息，軌道萬科悅府產(chǎn)品戶型包括建面115㎡3房、128㎡3+1房、142㎡4房以及168㎡4+1房，剛需、剛改或是改善人群均有選擇。拼房帝9月初探地獲知，項目已在建售樓部，城市展廳位于雨花區(qū)萬家麗中路與杜花路交匯處(萬科繁華里)，最快預計今年下半年入市，可以添加購房小助手(cssohufocus)及時了解后續(xù)最新消息。

（在建中的售樓部）

高鐵新城地鐵盤 大型商業(yè)匯集 醫(yī)療資源暫顯薄弱

軌道萬科悅府位于高鐵會展新城，片區(qū)范圍涵蓋雨花區(qū)和長沙縣，總規(guī)劃面積46.9平方公里，規(guī)劃人口約50萬，定位為中南地區(qū)區(qū)域性的鐵路客運中心和具有商務功能的交通樞紐型的城市副中心，未來將打造成為國際化的都會新城。項目位于雨花這邊的高鐵片區(qū)，往東距離2號線杜花路站步行約800米，4號線平陽站約1.4公里，高鐵南站約1.6公里。周邊臨近曲塘路、杜花路等干道，雖然公交站點不多，但是有地鐵，整體交通條件比較好。

商業(yè)配套齊全，發(fā)展成熟。最近的是往北約1.5公里的保利Mall，周邊3公里左右有高鐵吾悅廣場、天虹、旭輝Mall、好潤佳，以及通程、喜盈門、友阿奧特萊斯、圭塘河悠游小鎮(zhèn)等，還有7月新開的公園商業(yè)綜合體溪悅薈，逛街購物不缺去處。更何況項目自身還配建有8000㎡左右的商業(yè)，另在高鐵南站西側還有一個純新盤長沙恒大都匯廣場，自建44萬方商業(yè)。

（周邊配套）

相比商業(yè)，醫(yī)療方面顯得有些薄弱。周邊暫無大型綜合醫(yī)院配套，但有規(guī)劃2處醫(yī)療用地，一處是位于長托路以南的長托醫(yī)院用地(?？漆t(yī)院)；另一處是位于萬科魅力之城東側、瀏陽河西岸的川河醫(yī)院用地，占地面積約336畝，據(jù)悉將建成長沙東部地區(qū)唯一一所三甲醫(yī)院。

休閑配套方面，保利Mall西側是沙灣公園，湖南省體育新城、長沙國際體育中心等也在周邊，適合平時休閑放松或是運動。西南方向2公里多的樣子還有圭塘河生態(tài)公園。

項目自建1所24班制小學、1所9班制幼兒園以及3班的托兒所。周邊學校有雨花實驗小學、黎郡小學、圭塘小學、砂子塘啟新小學、砂子塘吉聯(lián)小學，以及南雅中學、雅禮雨花中學、廣益實驗中學等。

萬科再入高鐵會展板塊 周邊新盤扎堆 最快9月入市

萬科作為國內(nèi)領先的房企，入湘14余年，在長沙的市場占有率一直穩(wěn)居前列，項目基本遍布各個熱門板塊。截至目前，在售的有萬科紫臺、萬科濱河道等，還有森林公園、瑧灣匯、半島國際、松湖天地等純新項目尚未入市，其中位于谷山的萬科森林公園、以及位于文昌閣地鐵口的萬科瑧灣匯熱度頗高。森林公園預計10月首開，主推115-248㎡精裝住宅；瑧灣匯產(chǎn)品有住宅及商業(yè)性質(zhì)的大平層和公寓，屬萬科南方區(qū)域最高端TOP級“瑧”字系項目，預計均價在2萬以上。

此前，萬科在高鐵片區(qū)開發(fā)過不少項目，如萬科魅力之城、萬科天空之境、萬科金域華府等，此次再入高鐵會展新城板塊，想必也是“輕車熟路”。

目前，軌道萬科悅府周邊有不少純新盤，基本都是今年6月首次集中土拍拿下的地塊。位于2/4號線雙地鐵口的綠地長沙之門預計9月底開盤，所推房源戶型為122㎡三房、143㎡四房、165㎡四房、185㎡五房以及220㎡洋房；建發(fā)玖洲和璽共規(guī)劃19棟小高層，9月11日即將在萬家麗購物廣場開放城市展廳；瀏陽河沿岸的65萬方大盤中欣楚天瀾庭正在施工，首批預推125-143㎡毛坯住宅；長沙恒大都匯廣場首期預推建面約112-151㎡住宅以及178㎡非毛坯大平層，目前展廳和樣板間已開放。

（周邊項目）

在售的基本都是公寓，如環(huán)亞高鐵芯城(住宅性質(zhì)公寓)、美的置業(yè)廣場、佳兆業(yè)云頂都匯、長沙城際空間站、長房東旭國際等。住宅僅有少量在售或尚未推出，佳兆業(yè)城市廣場預推建面約176㎡平層以及104-259㎡毛坯復式住宅，均價12500元/㎡；體院路與木蓮東路交匯處的中天星耀城在售少量頂?shù)讟墙?75-192㎡住宅，毛坯均價13500元/㎡，也有公寓在售。遠一點的長沙恒大譽府將推建面100-107㎡毛坯住宅，位于5號線木橋地鐵口；樹木嶺雙鐵口名企盤旭輝雨花郡每次開盤即火，月初推出的建面115、143㎡高層去化100%，成交均價約14100元/㎡。

整體來看，軌道萬科悅府交通區(qū)位優(yōu)，除醫(yī)療資源暫時不足外，別的配套都很不錯。但周邊安置小區(qū)比較多，居住環(huán)境一般，感興趣的置業(yè)者可綜合比對考慮是否入手。

（周邊實景圖）

更多推薦：正地鐵口!綠地長沙之門出規(guī)劃啦! 7棟洋房+6棟高層