作者|喻蕾

出品|搜狐焦點長沙站

隨著生育政策的放開，購房者對居住品質(zhì)和空間的需求將會有所增長，與此相對應(yīng)的，市場上的改善產(chǎn)品也會增加。我們可以注意到，今年的長沙樓市，大平層是屢見不鮮，比如在售的綠地麓云國際、富興世界金融中心、東風(fēng)映·1897，又比如期待值高的純新盤長沙悅府(原華潤萬象城)、旭輝鉑悅湘江、萬科瑧灣匯。這不，省府板塊也將新添一大平層項目--紅橡春園，一起來看看這個盤怎么樣。

（效果圖）

限價12400拿地條件嚴(yán)苛 大股東綠地退出合伙

紅橡春園項目位置在天心區(qū)新開鋪街道石人村新韶西路以北，所在地塊是湖南紅橡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在去年底拿下的[2020]長沙市100號地，毛坯住宅限價12400元/㎡。該宗地的掛牌條件也比較嚴(yán)苛，競得人須無償返還26605平方米的商業(yè)物業(yè)及10680平方米（計267個車位）的地下車位，還應(yīng)無償配置室內(nèi)氣候調(diào)節(jié)系統(tǒng)等。

（掛牌條件）

值得一提的是，在去年拿地時，湖南紅橡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的大股東是上海廩溢投資合伙企業(yè)(有限合伙)，也就是綠地。而在今年6月底，綠地退出，這也就意味著，該項目或為長沙朗景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獨立開發(fā)，此前該公司開發(fā)項目有紅橡華園、紅橡國際廣場等。

（企查查官網(wǎng)截圖）

260套大戶型沿主干道排布 采用五恒系統(tǒng)主打科技住宅

紅橡春園位于新開鋪，緊鄰新韶西路，根據(jù)規(guī)劃信息，項目占地面積約27.8畝，總建面約10.7萬方，其中住宅面積51480.55㎡，商業(yè)866.97㎡，酒店25216.6㎡（房間數(shù)272個），商業(yè)占比35%。整體容積率5.0，綠地率31.82%。

小區(qū)僅規(guī)劃3棟260戶高層住宅和1棟酒店，沿新韶西路一字排開，停車位589個（地上13個+地下576個）。根據(jù)戶型配比信息，項目260套住宅全部都是大戶型，其中180-200㎡房源共208套，占80%，剩余則是52套200-230㎡房源。

（規(guī)劃圖）

據(jù)紅橡科技官方信息，項目定位為科技住宅，將應(yīng)用紅橡五恒系統(tǒng)，對室內(nèi)環(huán)境的溫度、濕度、潔凈度、清新度、寧靜度同時進(jìn)行聯(lián)合調(diào)節(jié)，此前在紅橡華園、橘洲禮頓山、京武浪琴山、江山壹號、龍湖璟宸原著、萬達(dá)公館等項目均有應(yīng)用。

因為項目占地面積不大，綠化和景觀有限，且住宅沿主干道分布，居住舒適度會受到一定影響。加上容積率高，北側(cè)緊挨著安置小區(qū)，環(huán)境方面似乎和市面上的其他改善盤略有差距，但亮點在于五恒調(diào)節(jié)系統(tǒng)的應(yīng)用。

據(jù)此前探地消息，紅橡春園項目已動工，具體的戶型暫未公布，可以添加購房小助手(cssohufocus)，及時了解后續(xù)一手信息。

（施工圖）

省府南城板塊近湘府路大橋 可享河?xùn)|河西雙重配套

紅橡春園屬省府南城板塊，北側(cè)緊鄰石人沖社區(qū)公園和金石蓉園安置小區(qū)，南臨新韶西路主干道，東側(cè)有新姚路，距離省政府步行大概500米左右。近湘府路大橋，去往河西洋湖和大王山等區(qū)域都比較方便，沿西側(cè)湘江路駕車不到半個小時可以抵達(dá)市中心。

公共交通方面，最近的地鐵站是1號線友誼路站，大約1.3公里。周邊500米以內(nèi)的公交站點有新韶路書香路口站、新韶路新姚路口站以及新姚路新韶路口站，4條公交線路都是在河?xùn)|穿行，去往河西需要轉(zhuǎn)車。

周邊暫時沒有大型商場，但在項目往北不到1公里的地方，有龍湖春江天曜配建的長沙第四座天街項目--新姚天街(在建)，建面約12萬方，集購物、餐飲、休閑、娛樂等多種業(yè)態(tài)為一體。另距離2公里左右還有中建鈺和城規(guī)劃的8萬方商業(yè)，簽約6700㎡盒馬鮮生，滿足日常生活購物需求。東北方向距離鐵道學(xué)院附近的天虹商場大概2.7公里，5公里內(nèi)還有河馬公園mall、德思勤、紅星步步高等商業(yè)。此外，開車經(jīng)湘府路大橋前往洋湖片區(qū)，還有宜家家居、薈聚購物中心、卓伯根以及新開業(yè)不久的龍湖洋湖天街等商業(yè)體。

（周邊配套圖）

附近醫(yī)療資源缺乏，稍微大點近點的醫(yī)院都有3-5公里的距離，如省人民政府機(jī)關(guān)醫(yī)院、長沙中心醫(yī)院、湖南省第二人民醫(yī)院、大托醫(yī)院等。距離洋湖的湖南婦女兒童醫(yī)院5公里多點。

紅橡春園項目背靠石人沖社區(qū)公園，南臨海棠公園，往南有湘府文化公園和天心濱江公園。此外，距離省地質(zhì)博物館和省科技館比較近。還可以前往河西的謝子龍影像藝術(shù)館、李自健美術(shù)館以及洋湖濕地公園，距離在5公里以內(nèi)。

教育方面，離明德中學(xué)很近，周邊學(xué)校有師大附中雙語實驗學(xué)校（中建鈺和城配建）、天心區(qū)實驗小學(xué)、長郡外國語第一附屬小學(xué)、長郡外國語實驗中學(xué)、明德天心中學(xué)等。

周邊項目剛改結(jié)合 價格最低8字頭起

目前，紅橡春園周邊有不少項目在售，以剛需改善結(jié)合為主。賣得比較好的像，即將加推建面約128-143㎡毛坯四房，兩梯三戶，預(yù)計均價14000元/㎡，項目最大的亮點在于配建的師大附中雙語實驗學(xué)校(9年制)，以及簽約的盒馬鮮生店；還有“日光盤”也比較火，自持12萬方天街商業(yè)，5月底首開去化100%，上周加推的236套建面約110-173㎡非毛坯住宅也已售罄，成交均價在14200元/㎡左右。

純新盤有位于青山路與新姚中路交叉口附近的天城紫悅，規(guī)劃有6棟476戶住宅、1棟商業(yè)和1棟辦公。

另還有水墨林溪建面90-130㎡住宅尚未推出，賣毛坯，去年開盤均價8500-9200元/㎡，價格方面比較吃香，且還有90㎡的小戶型，適合剛需。省政府地鐵口的天城國際廣場在售建面95-170㎡毛坯住宅，均價12600元/㎡。湘府路大橋旁的弘陽昕悅府限價11500元/㎡，余少量112-135㎡住宅在售，非毛坯均價13700元/㎡，項目首開時推的是毛坯。另還有湘江沿岸的印湘江·New288在售商業(yè)大平層，建面126-318㎡不等，非毛坯均價在25000-30000元/㎡。

（周邊項目）

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