自從2018年樓市調(diào)控政策全面收緊之后。房地產(chǎn)開發(fā)商的好日子似乎就已經(jīng)到頭了。政策的收緊，購房者對(duì)于購房需求的重新考量，也讓樓市一下子失去了該有的活力。在各類的管控政策作用下。最終的調(diào)控結(jié)果還是2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得了不錯(cuò)的增長(zhǎng)，不論是土地的出讓收入還是商品房銷售的業(yè)績(jī)都有了一定的增長(zhǎng)創(chuàng)下新高。在2018年以后，2019年被看作是樓市將迎來拐點(diǎn)的一年。但縱使金融政策持續(xù)收緊，開發(fā)商融資渠道逐漸關(guān)閉，也還是留給了樓市一定的發(fā)展機(jī)會(huì)。只不過在這一年當(dāng)中不少小型房企破產(chǎn)，最終遺憾地離開了房地產(chǎn)市場(chǎng)。但是這種小房企的離開對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說也是一種好地促進(jìn)。

時(shí)間來到2020年受到新型肺炎病毒疫情的影響。今年的樓市在眾人眼里看上去已經(jīng)是注定失敗的一年。關(guān)于2020年是房地產(chǎn)市場(chǎng)最艱難一年的說法也不絕于耳。那么受到疫情影響第一季度慘淡的房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟是迎來了最艱難的一年還是最好的一年？

最難的一年萬事開頭難

萬事開頭難這句話說的并沒有錯(cuò)，2020年的開場(chǎng)確實(shí)很難，各個(gè)行業(yè)都難，房地產(chǎn)市場(chǎng)也很難。面對(duì)幾乎為零的交易，面對(duì)疫情對(duì)公眾心理的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)難有作為?？v使線上售樓部紛紛開啟，也并未能獲得實(shí)質(zhì)上的轉(zhuǎn)變。而從開發(fā)商不斷尋求售房渠道方式的態(tài)度上來看，開發(fā)商自己也覺得自己挺難的。所以說，從目前的狀態(tài)來看，2020年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的確是最難的一年。

最難的一年風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會(huì)并存

我們常說風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會(huì)是并存的。2020年樓市的開局充滿風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商在這一年中也必定充滿冒險(xiǎn)。既然有風(fēng)險(xiǎn)那一定會(huì)有機(jī)會(huì)，2020年的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該就是留給眾多一線大房企持續(xù)發(fā)展，拓展市場(chǎng)的最好機(jī)會(huì)。

機(jī)會(huì)之下，2020年可能是房地產(chǎn)市場(chǎng)最好的一年

要說房地產(chǎn)市場(chǎng)最好的一年可能并不是2020年。但從樓市發(fā)展的現(xiàn)狀與政策的導(dǎo)向來看，近幾年甚至未來較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)最好的一年可能就在當(dāng)下！

第一、首季度的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不容樂觀，政策補(bǔ)位跟進(jìn)

第一季度的經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到疫情的影響不容樂觀。如果想要保住社科院之前預(yù)測(cè)的6.1%的GDP增長(zhǎng)速度，那么在后續(xù)的幾個(gè)月當(dāng)中一定要通過政策對(duì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)來進(jìn)行拉動(dòng)。因此政策的傾斜一定會(huì)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的動(dòng)力。

第二、經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)息息相

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與房地產(chǎn)是息息相關(guān)的。當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于蕭條時(shí)期，由于房地產(chǎn)業(yè)是基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)政府為了刺激宏觀經(jīng)，往往增加投資，大興土木，從而使房地產(chǎn)業(yè)比宏觀經(jīng)濟(jì)先期復(fù)蘇上揚(yáng)。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張對(duì)生產(chǎn)資料、勞動(dòng)力的需求隨之增加，進(jìn)而帶動(dòng)房地產(chǎn)需求上升，使房地產(chǎn)業(yè)先于宏觀經(jīng)的擴(kuò)張而擴(kuò)張。下圖是近些年來房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)度。房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)度平均數(shù)一直保持在10%以上。并且大部分時(shí)間也都在10%以上。從圖中的數(shù)據(jù)我們可以看到，自房地產(chǎn)發(fā)展政策傾斜的年份房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)就會(huì)明顯提高。因此如果政策想要帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，那么從房地產(chǎn)市場(chǎng)入手應(yīng)該是不會(huì)錯(cuò)的，也會(huì)是效果較為明顯的。

第三、房地產(chǎn)市場(chǎng)并無時(shí)效性，第一季度并非銷售高峰

很多人一定會(huì)問，為什么經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)不能從其他產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)呢？原因就在于房地產(chǎn)市場(chǎng)并無時(shí)效性?；蛘哒f住宅商品房市場(chǎng)沒有時(shí)效性。我們舉例說明：零售業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)、旅游業(yè)、制造業(yè)等等過了這個(gè)時(shí)間就過了。在疫情影響之下這些行業(yè)前幾個(gè)月受到的損失在后續(xù)時(shí)間內(nèi)無法補(bǔ)回。沒有人會(huì)買不符合季節(jié)的商品，也沒人會(huì)吃昨天剩下的飯，制造業(yè)除非沒日沒夜的趕工，否則首季度的損失也難以補(bǔ)齊。唯獨(dú)房地產(chǎn)行業(yè)商品房的銷售可以拖，只不過房源集中銷售會(huì)對(duì)房屋價(jià)格造成影響。但只要購房者的需求在，1月份的房子拿到3月份開盤銷售也是有人要的，并且商品房銷售屬于“期貨”，賣了錢就行并不需要建設(shè)進(jìn)度完全跟上。同時(shí)，開發(fā)商銷售的旺季也并不在第一季度，第三季度的銷售才是開發(fā)商的高峰。

2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)將獲得不錯(cuò)的發(fā)展機(jī)會(huì)

2020年的樓市作為目前拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主力一定會(huì)引來政策的支持，具體支持方式有以下三種：

第一、拓寬開發(fā)商融資渠道。將之前收緊的開發(fā)商融資渠道拓寬，降低購房者的融資成本，讓開發(fā)商度過現(xiàn)階段影響造成的難關(guān)。確保后續(xù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，避免開發(fā)商因?yàn)橘Y金問題而擾亂房?jī)r(jià)。

第二、利好購房者購房，松綁政策。政策方面對(duì)購房者購房限制進(jìn)行有目的的松綁，讓購房者產(chǎn)生濃厚的購房興趣，增加商品房去化速度。降低房貸利率吸引購房者買房，降低購房門檻釋放購房需求，加大土地供給增加房源銷售。

第三、拓展土地市場(chǎng)。政策方面會(huì)加大對(duì)土地的供應(yīng)，確保城市發(fā)展資金快速到位。加快房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)速度。避免在購房者需求大于商品房供給的情況下帶來房?jī)r(jià)的過多增長(zhǎng)。

2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)開年遭遇滑鐵盧，但由于房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的特殊性，也將在疫情過后迎來不一樣的春天和利好。因此2020年的樓市看似蕭條，實(shí)則充滿了機(jī)會(huì)與希望。