早前，小白讀財(cái)經(jīng)寫(xiě)了不少關(guān)于“資產(chǎn)”的文章，算了不少賬。

如《中國(guó)家庭資產(chǎn)曝光！中國(guó)家庭到底有多少錢？》就討論了城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)狀況，其中數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭（不含農(nóng)村）總資產(chǎn)均值為317.9萬(wàn)元，中位數(shù)為163萬(wàn)元。

城鎮(zhèn)居民的資產(chǎn)算清楚了，農(nóng)村居民的賬也得算啊！

然而，農(nóng)村資產(chǎn)的計(jì)量一直是難題，因?yàn)楹芏嗍轮挥写謇锶酥?，甚至只有村里的一小部分人知道，這是一個(gè)相對(duì)閉合的“小天地”。

為此，早在2016年12月，政府有關(guān)部門(mén)就提出，從2017年開(kāi)始組織開(kāi)展全國(guó)農(nóng)村集體資產(chǎn)核資工作。歷時(shí)3年，這項(xiàng)工作在2019年底基本完成。

2020年7月10日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部官網(wǎng)發(fā)布了消息，回應(yīng)全國(guó)農(nóng)村集體資產(chǎn)清產(chǎn)核資相關(guān)情況。

內(nèi)容很多，大林給大家挑重點(diǎn)：

1、全國(guó)共有集體土地總面積為65.5億畝。

2、農(nóng)村賬面資產(chǎn)6.5萬(wàn)億，其中經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)3.1萬(wàn)億，非經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)3.4萬(wàn)億，集體所屬全資企業(yè)資產(chǎn)1.1萬(wàn)億。

看起來(lái)規(guī)模很大，但分?jǐn)偟絺€(gè)人頭上就不多了。

2017年全國(guó)農(nóng)村人口5.76億，共有集體土地人均可分11.37億畝，農(nóng)村賬面資產(chǎn)人均可分1.13萬(wàn)元。

農(nóng)村賬面資產(chǎn)其固定資產(chǎn)占比近半，且其中2/3用于教育、科技、文化、衛(wèi)生等公共服務(wù)。它們屬于非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，想要切實(shí)地分到一家一戶是很難的。

農(nóng)村賬面資產(chǎn)值錢的部分是經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，因?yàn)檫@是集體經(jīng)濟(jì)收入的主要來(lái)源。

具體分為：

1、廠房、商鋪、機(jī)器設(shè)備等經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)超過(guò)1萬(wàn)億。

2、未承包到戶的耕地、園地、林地、草地等集體土地資源共計(jì)15.5億畝。

這15.5億畝“高價(jià)值”土地中的36%對(duì)外租賃經(jīng)營(yíng)或入股到新型經(jīng)營(yíng)主體。

對(duì)于這一部資產(chǎn)的價(jià)值，發(fā)達(dá)地區(qū)（珠三角、長(zhǎng)三角地區(qū)）農(nóng)民深有體會(huì)，除了自家用于出租的住宅樓，每年還能從村里拿到不少分紅。

現(xiàn)在，問(wèn)題來(lái)了，為什么花如此大的力氣給農(nóng)村資產(chǎn)算賬？

主流媒體的答案

1、明細(xì)產(chǎn)權(quán)，摸清家底

2、健全相關(guān)制度、提升規(guī)范化的管理水平。

3、盤(pán)活集體資產(chǎn)，促進(jìn)了資產(chǎn)保值增值。

4、密切黨群干部關(guān)系，完善鄉(xiāng)村治理機(jī)制。

我們挑出幾個(gè)關(guān)鍵詞就容易理解了，“明細(xì)產(chǎn)權(quán)、盤(pán)活資產(chǎn)、保值增值”，這幾乎都是我們耳熟能詳?shù)呢?cái)經(jīng)詞匯了，而且與國(guó)有上市公司的關(guān)系密切。我們可以預(yù)感到，前期工作完成后，農(nóng)村資產(chǎn)要與資本發(fā)生關(guān)系。

我知道很多人開(kāi)始流口水了，腦子開(kāi)始浮想聯(lián)翩，覺(jué)得自家的那塊地開(kāi)始流油了。

然而，農(nóng)業(yè)并不是一個(gè)賺大錢的行業(yè)，2019年第一產(chǎn)業(yè)GDP為7.04萬(wàn)億元，占比為7.11%。但分享這個(gè)成果的人卻不少，5.76億農(nóng)業(yè)人口把不多的GDP一平均，結(jié)果就是人均1.22萬(wàn)元，一個(gè)月差不多1000元。

按照土地計(jì)算，共有集體土地上就是辛苦一年，一畝地的GDP為1073元。

當(dāng)然，農(nóng)民們也不全靠土地賺錢，外出打工和就業(yè)也是賺錢的路子。不過(guò)，總的收入依舊不高。

農(nóng)村農(nóng)業(yè)部數(shù)據(jù)，2019年農(nóng)村居民人均可支配收入為1.60萬(wàn)元，農(nóng)村居民人均可支配消費(fèi)為1.33萬(wàn)元。

從投資的角度考慮，農(nóng)村資產(chǎn)、農(nóng)業(yè)投資不是一個(gè)高收益項(xiàng)目。

當(dāng)然，這不意味著農(nóng)業(yè)行業(yè)沒(méi)有大公司、萬(wàn)洲國(guó)際、新希望六和、伊利、溫氏、蒙牛、海大、通威、光明乳業(yè)、正邦、大北農(nóng)、雨潤(rùn)、上海梅林、禾豐牧業(yè)等都是全國(guó)性收入超100億的公司。

我們以萬(wàn)洲國(guó)際為例，有人可能比較陌生，但說(shuō)雙匯的話可能更讓大家了解，其2019年?duì)I業(yè)收入為1681.47億元，凈利潤(rùn)為102.20億元，總資產(chǎn)收益率為8.99%。

你可能覺(jué)得8.99%的收益率比不上很多銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率，但這在資本市場(chǎng)已屬高收益。

天弘基金余額寶7日年化收益率為1.3770%，一年期定期存款利率為1.50%，還有各種不保本的貨基基金收益率都難以突破5%。

在海量的貨幣供應(yīng)量下，房地產(chǎn)市場(chǎng)、股票市場(chǎng)都是資金的超級(jí)蓄水池，但房?jī)r(jià)、優(yōu)質(zhì)上市公司的稀缺都是難題，繼續(xù)往這里堆錢不是最好的選擇。

所以，在資金需要出口，農(nóng)村資源需要投資的雙重“需求”下，“明細(xì)產(chǎn)權(quán)、盤(pán)活資產(chǎn)、保值增值”這幾個(gè)財(cái)經(jīng)詞匯正式下鄉(xiāng)。

有小白讀者可能要問(wèn)了，老家的地會(huì)不會(huì)大幅增值呢？

大林可能要先反問(wèn)各位，土地增值后，會(huì)出現(xiàn)什么現(xiàn)象。

舉例：

1、廣東湛江香蕉園租金為700元一畝。

2、一畝香蕉種植成本為4000元，畝產(chǎn)1萬(wàn)斤。期間需要考慮自然災(zāi)害和其他風(fēng)險(xiǎn)。

3、香蕉收購(gòu)價(jià)為0.5元到1元。

若是地租增長(zhǎng)一倍，增值至1400元，香蕉收購(gòu)價(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲。

眾所周知，類似香蕉這樣農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格變動(dòng)，容易影響物價(jià)。物價(jià)關(guān)乎普通老百姓的生活成本。

實(shí)際上，若沒(méi)有農(nóng)產(chǎn)品的進(jìn)出口，只依靠我們自有的土地，想滿足國(guó)內(nèi)如此規(guī)模的肉蛋奶的供應(yīng)，難度不小。我們一直依靠進(jìn)出口調(diào)整農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格。

2020年1-5月，我國(guó)農(nóng)業(yè)累計(jì)進(jìn)出口數(shù)據(jù)：

1、進(jìn)口：4701.38億元

2、出口：2088.90億元

作為豬飼料重要原料之一的大豆，一直是我們進(jìn)口農(nóng)產(chǎn)品中的大頭。

海關(guān)數(shù)據(jù)，中國(guó)2020年6月大豆進(jìn)口量為1,116.0萬(wàn)噸，較上年同期的651萬(wàn)噸增長(zhǎng)19%，較5月份的938萬(wàn)噸增長(zhǎng)19%。中國(guó)1-6月大豆進(jìn)口總量為4,504.4萬(wàn)噸，較上年同期的3,819.2萬(wàn)噸增長(zhǎng)17.9%。

可見(jiàn)，我們對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求有多大。

土地面積有限，而普羅大眾對(duì)農(nóng)產(chǎn)品需求快速增長(zhǎng)，且面臨物價(jià)調(diào)控壓力，這會(huì)無(wú)形中塑造農(nóng)業(yè)。

假設(shè)，我們的大豆需求量增加17.9%，飼料價(jià)格同比例增加17.9%，豬肉價(jià)格也增加17.9%，各位能接受么？

大部分人都會(huì)說(shuō)不能！

既要保障物價(jià)穩(wěn)定，又要給農(nóng)民增加收入，得有一個(gè)好辦法。

大林可以給大家劃兩條線，作為參考。

一、CPI增速線（2020年6月為同比2.5%）

CPI統(tǒng)計(jì)時(shí)需考慮農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，特別是豬肉。然而，基礎(chǔ)的糧食類作物和油料作物等低收益農(nóng)產(chǎn)品，我們的農(nóng)民種植熱情不高，進(jìn)口替代概率也較高，如大豆、玉米、白糖?，F(xiàn)在，水果和蔬菜價(jià)格漲幅較大，甚至高于肉蛋類，農(nóng)民更愿意種植此類作物，且我們比發(fā)達(dá)國(guó)家更顯優(yōu)勢(shì)。

水果和蔬菜種植面積擴(kuò)大，價(jià)格上漲會(huì)拉動(dòng)農(nóng)村資產(chǎn)價(jià)值，農(nóng)村資產(chǎn)價(jià)值增速很容易高于CPI增速。

二、GDP增速線（2019年增速為6.10%）

當(dāng)然，有人會(huì)擔(dān)心，這樣會(huì)不會(huì)導(dǎo)致CPI快速上漲。

不用太擔(dān)心！如今，我們已經(jīng)進(jìn)入后工業(yè)時(shí)代，傳統(tǒng)工業(yè)品已經(jīng)供過(guò)于求，價(jià)格難有大的上漲。這在一定程度上控制著物價(jià)的漲幅，而且工業(yè)生產(chǎn)效率不斷提高，需要的人工越來(lái)越少，成本上漲有限。

這也算是工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)！

此外，進(jìn)口大豆控制肉蛋的漲幅，蔬菜和水果稍微貴一點(diǎn)是可以接受的。

無(wú)論工業(yè)，還是農(nóng)業(yè)，都有雄厚的基礎(chǔ)支撐農(nóng)民收入增加，這也意味農(nóng)村資產(chǎn)有增長(zhǎng)空間，而且其增幅能夠接近GDP增速。

有了上面兩條線作為的農(nóng)村資產(chǎn)的底線，家里有地的小白讀者自然可以放心，資產(chǎn)價(jià)格是有保障的。