最近，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)CBRE世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告顯示，2019年，全球住宅價(jià)格最高的前十城市，其中，中國(guó)有4個(gè)城市入圍，亞洲入圍城市達(dá)到5個(gè) ，也就是說(shuō)，全球住宅價(jià)格最高的十大城市中，一半位于亞洲，40%位于中國(guó)。

根據(jù)報(bào)告數(shù)據(jù)，在中國(guó)香港買(mǎi)一套住宅均價(jià)格為125.44萬(wàn)美元，約892萬(wàn)人民幣，中國(guó)香港是全球住宅套均價(jià)格最高城市；

全球住宅價(jià)格排名第二的是德國(guó)慕尼黑，套均價(jià)格100萬(wàn)美元，約人民幣707萬(wàn)人民幣；排名第三的新加坡，套均價(jià)91.56萬(wàn)美元，約647萬(wàn)人民幣。

排名第四到第六的是中國(guó)的上海、深圳、北京，套均價(jià)分別為90.58萬(wàn)美元、78.39萬(wàn)美元、76.35萬(wàn)美元，換算成人民幣，約為：上海641萬(wàn)人民幣、深圳555萬(wàn)人民幣、北京540萬(wàn)人民幣。

第七到第十位依次是溫哥華、洛杉磯、巴黎、紐約。

為什么全球住宅價(jià)格最高的十大城市，一半在亞洲？

1、全球人口主要集中在亞洲

亞洲面積約占世界總面積的29.4%，是世界第一大洲，但亞洲的人口相比土地面積更多，亞洲人口為41.643億人，約占世界總?cè)丝诘?0%。

2、亞洲是最近幾十年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的地區(qū)

雖然亞洲發(fā)展中國(guó)家眾多，但最近幾十年亞洲是全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的地區(qū)，比如中國(guó)香港和新加坡，在上個(gè)世紀(jì)60年代，被譽(yù)為亞洲四小龍，90年代后的中國(guó)，GDP連年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，是世界上經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的國(guó)家。

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱導(dǎo)致

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱是很多國(guó)家在發(fā)展中會(huì)遇到的問(wèn)題，比如上個(gè)世紀(jì)80年代的日本：

1989年底，日本土地資產(chǎn)總額約為2000萬(wàn)億日元，是美國(guó)土地資產(chǎn)總額500萬(wàn)億日元的4倍；當(dāng)年，有日本人開(kāi)玩笑說(shuō)，賣(mài)掉東京就可以買(mǎi)下整個(gè)美國(guó)。

中國(guó)房地產(chǎn)過(guò)熱

全球住宅價(jià)格最高十大城市，中國(guó)占據(jù)四席，中國(guó)樓市的熱度有多大呢？

一個(gè)城市的房?jī)r(jià)健康程度與房租的關(guān)系密切。

美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)CBRE世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告中，還提及了全球住宅租賃市場(chǎng)調(diào)查。

2019年，住宅租金最高的十大城市分別為：紐約、阿布扎比、香港、新加坡、洛杉磯、都柏林、吉達(dá)、迪拜、倫敦和利雅得。

從租金排名上看，除了中國(guó)香港，中國(guó)其他城市無(wú)一上榜，說(shuō)明北京、上海、深圳的租金比整體偏低。

除了房?jī)r(jià)和房租數(shù)據(jù)，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)CBRE世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告中，還對(duì)一些日常消費(fèi)數(shù)據(jù)進(jìn)行了對(duì)比。

比如北上深的咖啡價(jià)格為4.3美元（約30元人民幣）左右，可以排進(jìn)前十；

比如北上深三個(gè)城市中等檔次餐廳兩人用餐均價(jià)為28.6美元（約202元人民幣），位于榜單28位開(kāi)外。

中國(guó)人對(duì)咖啡的需求與歐美有差距，但是中檔餐廳的消費(fèi)均價(jià)顯示，中國(guó)大城市的消費(fèi)壓力小于國(guó)際其他大城市，但也從側(cè)面反映中國(guó)房?jī)r(jià)較高，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)較熱。

全球住宅價(jià)格最高的十大城市，一半位于亞洲，說(shuō)明亞洲經(jīng)濟(jì)在最近幾十年來(lái)是世界經(jīng)濟(jì)引擎，同時(shí)也反映出，亞洲房?jī)r(jià)熱度較高，存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，亞洲經(jīng)濟(jì)逐漸追趕歐美，亞洲以29.4%的土地面積居住了世界上60%的人口來(lái)看，未來(lái)全球住宅價(jià)格最高的前十大城市中，亞洲的比例可能進(jìn)一步上升。