隨著城市的不斷發(fā)展，我們可以發(fā)現(xiàn)許多大城市的市中心都是一些老破小的房屋，而在新城區(qū)都是高樓大廈聳立一派欣欣向榮的景象。對于很多人而言，老舊城區(qū)承載的就是市中心的屬性，作為市中心就應(yīng)該有一個市中心該有的樣子，不論從商業(yè)配套還是從整體的面貌上來說都應(yīng)該優(yōu)于新城區(qū)。但是為什么現(xiàn)在的新城區(qū)總體建設(shè)與面貌都要優(yōu)于老城區(qū)呢？

其實這種大城市老破小的情況也是出于無奈。因為在城市發(fā)展的腳步當(dāng)中新城區(qū)和老城區(qū)的房價步步攀升。如果想要重新規(guī)劃老城區(qū)，那么就需要拆遷上新的開發(fā)項目，但是在房價高企的時候，如果上了新的開發(fā)項目，實際的房價一定會有很大幅度的上漲。為了確保市中心的房價相對穩(wěn)定，不對周邊的新區(qū)域的房價產(chǎn)生帶動最用，老城區(qū)就保留了老破小的房子。

還有一個原因就是城區(qū)當(dāng)中老破小的房子不便于拆遷。畢竟市區(qū)內(nèi)的土地總體有限，過去的規(guī)劃也不佳，很多小區(qū)的地勢較小，能夠用于開發(fā)的土地面積比較小，并不能形成比較符合當(dāng)前居住理念的小區(qū)。如果拆除的老破小不用來修建新的住宅小區(qū)，就需要修建新的商業(yè)綜合體，但是在老城區(qū)當(dāng)中，商業(yè)綜合體的數(shù)量也并不少，或者說綜合性商業(yè)的開發(fā)也會進(jìn)一步提升老城區(qū)內(nèi)的房價，因此老城區(qū)內(nèi)的老破小還是以改造升級為主，具體拆遷的事業(yè)就要往后拖一拖。

大城市老破小的現(xiàn)狀也反映了當(dāng)前樓市發(fā)展的節(jié)奏其實是很快的。并且也反映了城市房價的帶動效應(yīng)是很明顯的。如果貿(mào)然提升了市中心的房價，周邊區(qū)域的房價一定會緊隨其后逐漸漲上來，因此市區(qū)當(dāng)中的老破小不僅承載著城市的記憶，也承載著調(diào)整城市房價的作用。畢竟很少有城市的房價新興區(qū)域可以高過老城區(qū)的。