根據(jù)最新公布的2023年3月份市場情緒指數(shù)數(shù)據(jù)，重點50城情緒指數(shù)止升轉(zhuǎn)降，位于觀望區(qū)間中位水平。市場情緒在經(jīng)歷了連續(xù)三月的回升后，本月上漲動力開始顯露不足。在大規(guī)模的需求釋放后，市場恢復進程明顯放緩。房地產(chǎn)市場從快速復蘇轉(zhuǎn)入常態(tài)化運行階段。從城市來看，50城中短期內(nèi)有17城房價預測呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，占比約4成。上漲城市以珠三角城市為主，同時，中西部省會城市有著突出表現(xiàn)，如成都、長沙、南昌等漲勢可觀。

一、3月重點50城市場情緒指數(shù)止升轉(zhuǎn)降，市場從快速復蘇邁入常態(tài)化階段

進入3月份，市場回暖的持續(xù)性開始顯露不足。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年3月，重點50城市場情緒指數(shù)為-0.6，較上月回落0.06，處于觀望區(qū)間中位水平。市場情緒在經(jīng)歷了連續(xù)三月的回升后，本月止升轉(zhuǎn)降。市場情緒的復蘇不是一蹴而就的，而是漸進式的、曲折前進的。預計后續(xù)市場情緒指數(shù)大概率還是以小幅波動為主，短期內(nèi)仍難以觸及平穩(wěn)區(qū)間。

從成交量上來看，受網(wǎng)簽滯后性的影響，3月重點城市新房、二手房成交仍在上升，但是增幅較2月份收窄，從周度成交來看，3月份下旬開始重點城市漲勢開始收窄，第10周新房成交量轉(zhuǎn)降、第12周二手房成交也開始止升轉(zhuǎn)跌，這一輪復蘇的持續(xù)性開始顯露不足，僅依靠疫情期間積壓的需求支撐起來的市場回暖難以長久。整體來看，在大規(guī)模的需求釋放后，市場恢復進程明顯放緩，預計在接下來成交規(guī)模將會收窄。房地產(chǎn)市場逐步從快速復蘇轉(zhuǎn)入常態(tài)化運行階段。

 二、一線城市處于觀望區(qū)間高位，房價上漲動力仍較足

從3月份各等級城市情緒指數(shù)來看，各等級城市情緒指數(shù)均下降，其中，一線城市情緒指數(shù)為-0.44，較上月回落0.12，一線城市在今年前2月復蘇態(tài)勢強勁，市場情緒連續(xù)2月回升，幾乎觸及平穩(wěn)區(qū)間邊界，3月份回溫持續(xù)性不足之下再次回落至觀望高位；二線城市情緒指數(shù)為-0.62，較上月回落0.05；三四線城市情緒指數(shù)為-0.6，較上月回落0.06。整體來看，一線城市市場情緒仍然領跑，房價短期維持漲勢，二線和三四線城市情緒指數(shù)進入觀望區(qū)間中低位水平，除了部分重點城市外，其他城市未來短期內(nèi)上漲空間不大，部分城市還會面臨下行壓力。

 三、上海、深圳兩城情緒指數(shù)位居平穩(wěn)區(qū)間，其余48城均處觀望 

從3月份各城市市場情緒指數(shù)看，50城的市場情緒指數(shù)分布于市場平穩(wěn)區(qū)間、市場觀望區(qū)間2個區(qū)間，城市個數(shù)分別為2個、48個，無低迷區(qū)間城市。其中，深圳、上海兩個一線城市情緒指數(shù)領跑，位于市場平穩(wěn)區(qū)間，情緒指數(shù)均為-0.24，較上月回落0.11和0.14。三亞緊隨其后，情緒指數(shù)為-0.36，三亞在2023年1月從觀望區(qū)間邁入平穩(wěn)區(qū)間，隨后連續(xù)兩個月穩(wěn)定于平穩(wěn)區(qū)間，3月再次跌出平穩(wěn)，進入觀望區(qū)間高位。三亞從去年末到今年初這波熱度主要是由疫情放開后爆發(fā)的旅游熱潮帶動的，隨著這波熱潮過去，市場修復勢頭放緩，市場恢復常態(tài)化運行，市場情緒開始回落。從低情緒指數(shù)城市來看，銀川、無錫、煙臺位居低情緒指數(shù)前三，分別為-0.77、-0.76、-0.74，短期房價以下降為主。

 四、成都等中西部省會城市未來短期內(nèi)漲勢看好，上海、深圳房價穩(wěn)升 

根據(jù)情緒指數(shù)預測房價模型，監(jiān)測的重點50城中短期內(nèi)有17城房價呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，占比約4成。上漲城市以珠三角城市為主，長三角城市次之，分別有5個、4個城市預測房價上漲。同時，中西部省會城市有著突出表現(xiàn)，如成都、長沙、南昌等。

珠三角經(jīng)濟圈近期以來表現(xiàn)優(yōu)越，在監(jiān)測城市中有半數(shù)以上城市短期內(nèi)房價上漲，其中，深圳居于領先地位，2023年3月市場均價為66369元/㎡，環(huán)比漲幅為1.64%，根據(jù)情緒指數(shù)模型，預計未來4個月內(nèi)房價仍然維持漲勢，累計漲幅超3%。三亞緊隨其后。根據(jù)情緒指數(shù)模型預測，未來2個月內(nèi)房價維持上漲趨勢，累計漲幅超1%。南寧作為廣西的省會城市，也是旅游業(yè)較為發(fā)達的城市，近期以來市場熱度較高，3月市場均價為12707元/㎡，環(huán)比漲幅為0.29%，根據(jù)情緒指數(shù)，未來2月內(nèi)房價維持小幅上漲態(tài)勢，月均漲幅在0.5%左右。

長三角經(jīng)濟圈來看，多城短期內(nèi)房價上漲動力有所減弱。其中，上海作為長三角唯一的平穩(wěn)區(qū)間城市，房價韌性仍然較強，3月份市場均價為73665元/㎡，環(huán)比上漲0.4%，根據(jù)情緒指數(shù)模型預測，未來4個月內(nèi)房價大概率維持上漲行情，月均漲幅在0.5%-1%。除此之外，紹興和金華未來短期內(nèi)房價也將以小幅上升為主，漲幅在0.5%以內(nèi)。而徐州、無錫、寧波等城市短期內(nèi)上漲動力不足，未來2個月內(nèi)累計跌幅約在1%左右。

本月部分中西部城市表現(xiàn)優(yōu)異，尤其是省會城市。其中，成都漲勢最為顯著，3月市場均價為17540元/㎡，環(huán)比上漲1.21%，漲幅位居全國前列。不僅如此，在成交量上，成都也成績不俗，新房、二手房雙雙上升。根據(jù)情緒指數(shù)模型，預計未來2個月內(nèi)成都房價大概率呈現(xiàn)上升態(tài)勢，漲幅在1%以上。另一省會城市長沙，近期房地產(chǎn)市場活躍度也較高，3月市場均價為12456元/㎡，環(huán)比上漲1.05%，根據(jù)情緒指數(shù)預測，接下來3個月房價繼續(xù)上升，漲幅在0.5%以內(nèi)。