一、3月百城二手住宅市場均價(jià)止升轉(zhuǎn)降，本輪回溫持續(xù)性略顯不足

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年3月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場均價(jià)為15686元/平方米，環(huán)比下降0.1%，同比下降0.27%。進(jìn)入2023年，隨著疫情防控的全面放開，去年以來出臺的利好政策逐步發(fā)酵，疊加近期以來信貸環(huán)境相對寬松，市場信心逐步恢復(fù)，二手房市場均價(jià)連續(xù)兩月穩(wěn)步回升，但是這一輪回溫持續(xù)性略顯不足，3月份市場均價(jià)止升轉(zhuǎn)降。二季度市場熱度如何還需要看后續(xù)是否有實(shí)質(zhì)性的利好政策加持，僅靠疫情前積壓的需求難以支撐市場的長期回暖。

從漲跌城市數(shù)量來看，3月份31城二手住宅市場均價(jià)上漲，較上月減少6個(gè)，平均漲幅為0.55%，漲幅較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)；66城二手住宅市場均價(jià)下跌，較上月增加6個(gè)，平均跌幅為0.57%，跌幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)；有3城二手住宅市場均價(jià)持平，與上月一致。價(jià)格上漲城市數(shù)量在連續(xù)三月上升后本月開始減少。市場上降價(jià)出售行為增多，表明業(yè)主信心有所波動，房地產(chǎn)市場回溫之路曲折波動。

從環(huán)比漲幅前十的城市來看，以一二線城市為主，區(qū)域分布較為分散，核心省會城市表現(xiàn)突出。其中，一線城市北京漲幅領(lǐng)跑，本月市場均價(jià)為62547元/平方米，環(huán)比上漲2.64%；其次為泉州，本月市場均價(jià)為16729元/平方米，環(huán)比上漲1.84%，位居漲幅第二；金華位居漲幅第三，本月市場均價(jià)為19897元/平方米，環(huán)比上漲1.65%。深圳、成都、長沙緊隨其后，環(huán)比漲幅均在1%以上。在本輪回暖行情中，一線城市北京需求較為強(qiáng)勁，房價(jià)仍在穩(wěn)步回升通道，深圳漲勢也相對較穩(wěn)。二線城市中，成都房地產(chǎn)市場近期表現(xiàn)優(yōu)異，連續(xù)多月房價(jià)漲幅位處前列，并且在成交量的增長上也較為可觀。

從環(huán)比跌幅前十的城市情況來看，以長三角、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈為主。其中，威海跌幅領(lǐng)先，本月市場均價(jià)為10282元/平方米，環(huán)比下跌1.95%；杭州位居跌幅TOP2，本月市場價(jià)格為41230元/平方米，環(huán)比跌幅為1.83%；吉林位居跌幅第三，本月市場價(jià)格為7161元/平方米，環(huán)比下跌1.49%。另外，長三角城市無錫、南京、寧波、連云港市場均價(jià)都呈現(xiàn)不同幅度的下滑。在經(jīng)濟(jì)尚未完全恢復(fù)加上這些城市二手房掛牌量高企，業(yè)主為了加快出售降價(jià)出售行為增加，導(dǎo)致房價(jià)下調(diào)。當(dāng)然毋庸置疑的是，立足于長三角經(jīng)濟(jì)圈，并且坐享產(chǎn)業(yè)、人口等優(yōu)勢，這些城市后續(xù)房價(jià)回漲的動力仍然較足。

 二、一線城市房價(jià)漲勢延續(xù)，二線、三四線城市房價(jià)下滑

分城市等級來看，2023年3月，一線城市市場均價(jià)延續(xù)上漲行情，二線和三四線城市市場均價(jià)下滑。具體來看，一線城市市場均價(jià)為60287元/平方米，環(huán)比上漲1.31%，同比上漲9.86%。本月北上廣深市場價(jià)格全線上漲，其中，北京、深圳漲幅超1%，一線城市韌性較強(qiáng)，短期內(nèi)房價(jià)漲勢延續(xù)。

二線城市市場均價(jià)為19014元/平方米，環(huán)比下降0.37%，同比下跌0.89%。在連續(xù)兩月回升后，二線城市市場價(jià)格本月止升轉(zhuǎn)降，回溫之路橫生波折。其中杭州、無錫、東莞、南京等二線城市房價(jià)回落，與此同時(shí)，泉州、金華、成都、長沙等城市房價(jià)仍然上行。

三四線城市市場均價(jià)為9793元/平方米，環(huán)比下降0.31%，同比下跌3.42%。從價(jià)格漲跌城市數(shù)量來看，環(huán)比上漲城市數(shù)量為14個(gè)，下跌城市38個(gè)。三四線城市自2022年4月以來市場價(jià)格連續(xù)12月呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，預(yù)計(jì)2023年房價(jià)仍然以跌為主。

 三、本月環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈漲幅居首，東北城市領(lǐng)跌 

從區(qū)域市場均價(jià)環(huán)比來看，2023年3月市場均價(jià)上漲區(qū)域4個(gè)，市場均價(jià)下跌區(qū)域4個(gè)。價(jià)格上漲區(qū)域中，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈漲幅居首，本月市場均價(jià)為14625元/平方米，環(huán)比上漲0.32%，主要是受到北京、太原等少數(shù)城市漲幅的帶動，環(huán)渤海多數(shù)城市仍然處于房價(jià)下跌的態(tài)勢；其次為海峽經(jīng)濟(jì)圈，本月市場均價(jià)為26791元/平方米，環(huán)比漲幅為0.18%；珠三角經(jīng)濟(jì)圈緊隨其后，本月市場價(jià)格為21476元/平方米，環(huán)比上漲0.11%。價(jià)格下跌區(qū)域中，東北城市跌幅再次領(lǐng)跑，本月市場均價(jià)為10214元/平方米，環(huán)比下跌0.78%；其次為長三角經(jīng)濟(jì)圈，本月環(huán)比跌幅為0.39%；中部城市位列第三，環(huán)比跌幅為0.22%。

同比來看，市場均價(jià)上漲區(qū)域5個(gè)，市場均價(jià)下跌區(qū)域3個(gè)。同比上漲區(qū)域中，海峽經(jīng)濟(jì)圈同比漲幅穩(wěn)居榜首，本月同比上漲1.32%；其次為西南城市，同比上漲0.73%；珠三角經(jīng)濟(jì)圈同比漲幅為0.72%，位居第三。從同比下跌區(qū)域來看，東北城市同比跌幅遙遙領(lǐng)先，為6.63%；其次為中部城市，同比下跌2.96%，西北城市同比下跌1.83%，位居跌幅第三。