3月1日，中指研究院發(fā)布《百城價格指數(shù)報告》，2月百城新建住宅價格環(huán)比持平，止住“7連跌”態(tài)勢；二手住宅環(huán)比跌幅較1月收窄0.10個百分點。

報告顯示，2023年2月，全國100個城市新建住宅平均價格為16174元/平方米，環(huán)比持平，止住“7連跌”態(tài)勢；同比下跌0.06%，跌幅較1月擴大0.03個百分點。百城二手住宅平均價格為15856元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，跌幅較1月收窄0.10個百分點；同比下跌0.96%，跌幅較1月擴大0.15個百分點。

中指研究院指出，從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，重點城市整體推盤量繼續(xù)回落；部分熱點城市市場活躍度提升，但全國樓市整體仍未出現(xiàn)明顯回暖跡象。二手住宅方面，政策優(yōu)化疊加學區(qū)房置業(yè)窗口期臨近，需求入市積極性明顯提高，部分熱點城市優(yōu)質(zhì)房源業(yè)主掛牌預期回升。

從漲跌城市個數(shù)看，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2023年2月，26個城市新建住宅價格環(huán)比上漲，45個城市環(huán)比下跌，29個城市持平。二手住宅方面，31個城市二手住宅價格環(huán)比上漲，68個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。

具體而言，2月，各梯隊城市新建住宅價格環(huán)比表現(xiàn)各異，其中一線城市環(huán)比繼續(xù)微幅上漲，二線城市環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，三四線代表城市環(huán)比繼續(xù)下跌，但跌幅有所收窄。

2月，26個新建住宅價格環(huán)比上漲的城市中，成都、長沙新建住宅價格環(huán)比分別上漲0.19%和0.13%；西安、南京、杭州緊隨其后，新房價格環(huán)比漲幅均在0.05%-0.10%之間；上海、北京等21個城市新建住宅價格環(huán)比漲幅均在0.05%以內(nèi)，其中上海環(huán)比漲幅較大，為0.03%。2月，蘭州、常熟等29個城市環(huán)比持平。

45個新建住宅價格環(huán)比下跌的城市中，衡水、溫州以及哈爾濱新建住宅價格環(huán)比跌幅較大，分別為0.45%、0.33%和0.31%；蕪湖、臨沂等9個城市跌幅在0.1%-0.3%之間；常州、淄博等33個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

二手房方面，一線城市二手住宅價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，上漲幅度為0.24%；二線城市環(huán)比下跌0.01%，三四線代表城市環(huán)比下跌0.11%，環(huán)比跌幅均較上月有所收窄。

31個二手住宅價格環(huán)比上漲的城市中，三亞、上海環(huán)比漲幅在0.5%以上，其中三亞漲幅最大，為0.55%；廈門、嘉興、北京環(huán)比漲幅在0.3%-0.5%之間；合肥、江門等14個城市漲幅在0.1%-0.3%之間；廣州、海口等12個城市漲幅在0.1%以內(nèi)。2月，湛江二手住宅價格與上月持平，持平城市數(shù)量較上月減少3個。

68個二手住宅價格環(huán)比下跌的城市中，張家港、洛陽等5個城市環(huán)比跌幅在0.5%（含）以上，其中，張家港跌幅最大，為0.63%；桂林、保定等15個城市環(huán)比跌幅在0.3%-0.5%之間；溫州、北海等30個城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；宜昌、汕頭等18個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

展望未來，中指研究院認為，樓市政策環(huán)境預計將保持寬松，供需兩端政策支持力度有望加大。需求端將以降成本、降門檻的方式促進居住消費釋放，其中針對多孩家庭、人才購房支持政策將進一步向高能級城市擴圍，核心一二線城市可能通過“因區(qū)施策”的方式優(yōu)化調(diào)控。供給端則將繼續(xù)加大對優(yōu)質(zhì)房企的金融支持力度，滿足行業(yè)合理融資需求。整體來看，隨著供需兩端政策協(xié)同發(fā)力，疊加宏觀經(jīng)濟修復預期增強，預計后期全國房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn)。