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風(fēng)雨凄凄，雞鳴喈喈。風(fēng)雨如晦，雞鳴不已。

《大話西游》中紫霞說“我猜中了開頭，卻猜不中這結(jié)局”。一語見地，本輪集中供地29宗地塊公示后，就有不少業(yè)內(nèi)人士直言：“成色不足?！本o接著，接二連三的“中止”潮，更讓人預(yù)感本輪土拍熱度將不及之前。

縱然本輪土拍遇冷已成共識(shí)，但超5成地塊提前中止（或終止），開拍15分鐘草草收?qǐng)觯?0宗底價(jià)成交，3宗流拍的成績，還是讓市場始料未及。

從如火如荼到集體躺平，全國土地市場用4個(gè)月左右的時(shí)間集體降溫。

十小時(shí)激烈角逐，總成交金額381億元，9宗熔斷，最多出價(jià)地塊的出價(jià)次數(shù)達(dá)83次……對(duì)比長沙首輪集中供地的滾燙熱烈，剛剛落幕的第二輪集中供地成績同上一輪對(duì)比明顯。

“寒流”之下，除流拍和提前中止地塊外，剩余地塊均“一錘定音”，以底價(jià)成交。

“這樣下去要失業(yè)了”、“想改行了”……匆匆結(jié)束的土拍，讓不少地產(chǎn)人感慨：霜降之后，便是寒冬。

春江水暖鴨先知。

土拍市場的冰與火，不僅能夠檢驗(yàn)土地和板塊的價(jià)值，體現(xiàn)地塊的真實(shí)含金量，還能體現(xiàn)整體的樓市現(xiàn)狀，堪稱樓市晴雨表。此前，針對(duì)于全國土拍遇冷現(xiàn)象，搜狐焦點(diǎn)已多次進(jìn)行報(bào)道。（詳情點(diǎn)擊：焦點(diǎn)原創(chuàng) | 土拍“寒流”來襲！長沙還能力挽狂瀾嗎？）

? 據(jù)克爾瑞統(tǒng)計(jì)107號(hào)地塊周邊詳情

掛牌階段提前中止地塊中，不乏位于濱江新城的107號(hào)地塊。該地塊此前因擁有景觀資源、地鐵線路等優(yōu)質(zhì)的先天優(yōu)勢而備受矚目，14800元/㎡的毛坯限價(jià)更是刷新片區(qū)新高。

“還沒開始，就結(jié)束了?！倍啻慰疾扉L沙市場，希望進(jìn)軍長沙的某深圳房企前策主管胡女士說：“熱門地塊的突然遇冷，還是讓人始料未及，沒想到‘內(nèi)卷’的長沙，也開始‘躺平’?！?/p>

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一簾秋雨，滿城楓葉，孤枕難眠。

撲朔迷離的時(shí)刻，需要用歌聲來吶喊：穿過幽暗的歲月，也曾感到彷徨。當(dāng)你低頭的瞬間，才發(fā)覺腳下的路，心中那自由的世界，如此的清澈高遠(yuǎn)。

本輪土拍中，另一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是：底價(jià)成交的10宗地塊中，成交方以本土和平臺(tái)公司為主，本土國企拿下7宗地塊，全國性房企僅金茂和龍湖摘牌。國企+央企拿地占比8成。

其中，備受矚目的高鐵西城首秀[2021]望城區(qū)029號(hào)地塊，被長沙城發(fā)恒偉置業(yè)有限公司以底價(jià)摘得。

地塊位于高鐵西城核心區(qū)馬橋河路東組團(tuán)，將打造成高端綜合性社區(qū)，住宅毛坯限價(jià)10500元/㎡，刷新片區(qū)天花板。

另外，位于普瑞大道旁的030地塊，則被望城經(jīng)開拿下。

本次土拍拉升片區(qū)限價(jià)的高鐵會(huì)展板塊，僅1宗地塊成交。由城發(fā)恒偉聯(lián)合會(huì)展投資以底價(jià)競得，限價(jià)13800元/㎡，片區(qū)限價(jià)較之前上漲1000元。

從全國土拍市場來看，國企、央企同樣漸成拿地“主力軍”及市場“穩(wěn)定劑”。

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廣州二批次土拍央、國企占87%，南京二批次土拍央、國企拿地份額占比高達(dá)87%，深圳二批次土拍中央、國企拿地份額占比達(dá)到96%，是截止目前，全國二批次土拍中，國央企占比最高的城市。

三道紅線、拿地額不能超銷售額4成、按揭回款慢、開發(fā)貸款難等等各項(xiàng)因素，阻礙了民企的拿地腳步。當(dāng)然，在行業(yè)洗牌大背景下，優(yōu)勝劣汰成為市場常態(tài)，房地產(chǎn)市場也將更為穩(wěn)健發(fā)展。

與此同時(shí)，長沙本輪土拍中也有新房企現(xiàn)身。

武漢房企佰昌集團(tuán)集團(tuán)首入長沙，摘得南湖新城地塊。地塊靠近湘江，景觀資源豐富，且周邊配套齊全，屬于市中心成熟片區(qū)。在競買條件上，該地塊須無償返還80000方地上物業(yè)，及16776萬方地下車庫。

佰昌集團(tuán)地產(chǎn)板塊深耕武漢20余載，憑借科技創(chuàng)新能力、精益求精的筑家理念，先后開發(fā)了巢NEST、佰昌?御墅、佰昌公館等項(xiàng)目。

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順其自然，葉落從容。

盡管跌宕，縱然迷惘，但成熟的地產(chǎn)人早已在風(fēng)云激蕩的市場錘煉下，無懼風(fēng)霜，練就了一份灑脫與淡定。

正如，回首向來蕭瑟處，歸去，也無風(fēng)雨也無晴。