縱觀全年，2021年長沙一共出讓地塊104幅，總出讓起始金額約980億元，1-3月期間，未集中供地前，長沙內(nèi)六區(qū)（包含會展新城）共供地13宗，成交11宗（部分地塊供應(yīng)于2020年，于本年年初成交）。

望城區(qū)厚積薄發(fā)，在第三輪土拍中供應(yīng)超半數(shù)地塊，一躍成為年度當(dāng)日無愧的供應(yīng)和成交王，供應(yīng)28宗，成交25宗，成交金額約133.7億元。岳麓區(qū)供應(yīng)22宗，成交19宗，憑借優(yōu)質(zhì)地塊的吸引力和片區(qū)成熟配套，區(qū)域成交總額達(dá)到了234億，吸金能力遠(yuǎn)超望城。

雨花區(qū)供應(yīng)21宗地，其中不乏一些熱點(diǎn)區(qū)域的地塊，但中止/終止聲不斷，二輪土拍中的6宗地全軍覆沒，年度僅成交9宗，成交總額約125億元。

開福區(qū)供應(yīng)雖然不及雨花區(qū)，僅17宗，但成交了13宗，其中兩宗為熔斷搖號地塊，因出讓的地塊大多處于片區(qū)發(fā)展尚未成熟的區(qū)域，“面粉”價格較低，攬金能力不及雨花區(qū)，僅110億。

寸土寸金的天心區(qū)和芙蓉區(qū)在今年也各自拿出了6/7宗地，成交總額分別為50億和47億。

在價格方面，今年長沙共計新增萬元限價地44幅，并且依然保持著對地價嚴(yán)格限制的“傳統(tǒng)”，最高限價為14800元/㎡，與去年持平。

? 地塊航拍圖 | 圖源南湖新城

萬元限價地不斷增加，隨之而來的是一些板塊的限價也不斷突破片區(qū)限價天花板，谷山限價來到了14800元/㎡，洋湖限價14200元/㎡，大澤湖限價9400元/㎡，較去年均有不同程度的上漲。

除此之外，今年土拍還出現(xiàn)了兩宗樓面價破萬的地塊，分別為14157元/㎡、10968/㎡，在此之前，長沙的最高樓面價記錄，由2016年建發(fā)地產(chǎn)創(chuàng)造，樓面價為9241元/㎡。

14157元/㎡樓面價地塊位于南湖新城板塊，一線臨江，背靠南郊公園，生態(tài)條件優(yōu)越，該地塊在51輪競價后觸發(fā)熔斷，最終“豪宅專家”綠城幸運(yùn)中簽，有望打造長沙頂級豪宅標(biāo)桿。

從上面榜單可以看出，溢價地塊共計19宗，熔斷搖號地塊11宗，其中高溢價率地塊集中出現(xiàn)在價值高地以及快速發(fā)展起來的區(qū)域，且均被知名房企競得。

由于城市框架拉伸及有機(jī)更新等各紅利的刺激，眾多開發(fā)商紛紛下沉，進(jìn)入到了不同的板塊。龍光首入長沙，綠城首入城芯，碧桂園首入梅溪湖，澳海首入濱江…新的開發(fā)商陸續(xù)拿地，極大的豐富了片區(qū)的住宅產(chǎn)品，也使得長沙的樓市格局在2021年不斷被改寫。

2021年很多城市的土拍，據(jù)說國企央企拿地居多，而在長沙，反應(yīng)也很明顯，在二三輪土拍中，大多為平臺公司托底。

市場風(fēng)云變幻，明暗交織，但令人欣慰的是，仍有不少頭部房企不斷加碼，積極布局。

比如說步履不停的龍湖。

5宗地，近60億，涵蓋長沙多個區(qū)域，涉足范圍之廣足見龍湖深耕長沙的野心。6月拿下的大澤湖片區(qū)和洋湖南片區(qū)地塊均以首開，在升級片區(qū)人居水平的同時，也創(chuàng)造了不俗的銷售成績。

再比如保利。

開福北100多平方公里的大區(qū)域，保利100多萬方的大盤，廣闊的前景+央企保利的助力，向北造一座全新的“開福新城”，逐漸成為現(xiàn)實(shí)。長沙北中心保利時代，擬建設(shè)成為集高端住宅、商務(wù)、辦公、酒店、休閑、娛樂、銀行、餐飲、商業(yè)綜合體為一體的大型綜合商業(yè)區(qū)，商業(yè)總體量約32.5萬方，補(bǔ)齊了開福長久以來的商業(yè)短板。

還有碧桂園、城發(fā)恒偉、陽光城、建發(fā)、綠城等房企，均在2021年的長沙土拍市場中有所斬獲。

不難看出，集中土拍對于中小開發(fā)商而言，形勢不容樂觀，大房企有動輒數(shù)百億的流動資金可以投入拿地，優(yōu)質(zhì)地塊和中小項(xiàng)目全部收入囊中，但中小房企彈藥有限，競爭激烈的情況下，中小房企只能提升自身的研判能力，放手一搏。

樓市的至暗時刻，正在慢慢過去，也許長沙樓市再也回不去那個飛速增長的黃金時代，但市場可以慢下來，給予買賣雙方彼此更多的思考時間，未嘗不是一件好事情。

2022，又是新的開始。

（以上數(shù)據(jù)均為搜狐焦點(diǎn)長沙站人工統(tǒng)計，僅供參考。）