一直以來(lái)在房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中都存在這樣一個(gè)現(xiàn)象，在近幾年尤為嚴(yán)重，那就是在購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期高漲之后一旦開(kāi)發(fā)商下調(diào)房?jī)r(jià)購(gòu)房者就會(huì)采取維權(quán)的手段。這種不正當(dāng)?shù)木S權(quán)可以說(shuō)是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中的一個(gè)毒瘤。這反映了購(gòu)房者兩方面的問(wèn)題：一是購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期非常高，也就是投資意愿很高。二是購(gòu)房者缺少應(yīng)有的契約精神，這才導(dǎo)致了維權(quán)事件的多發(fā)，不當(dāng)維權(quán)事件的產(chǎn)生。

面對(duì)購(gòu)房者越來(lái)越頻繁的維權(quán)事件。很多開(kāi)發(fā)商想做活動(dòng)降價(jià)促銷也是無(wú)從下手。雖然有些開(kāi)發(fā)商很霸氣，在購(gòu)房者提出退房之后也予以接受。但是這并不是購(gòu)房者想要的，購(gòu)房者想要的就是在開(kāi)發(fā)商降價(jià)之后予以自己的一定的補(bǔ)償，讓自己從心理上獲得一些慰藉僅此而已。退房其實(shí)并不是購(gòu)房者真正的目的。

恒大作為國(guó)內(nèi)首屈一指的開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)銷售方面頗有建樹(shù)。進(jìn)可月銷售千億，退可剎住不賣房。近日，恒大宣布從即日起凡是簽訂了房產(chǎn)銷售合同的購(gòu)房者，在5月10日之前如果遇上恒大的樓盤(pán)降價(jià)，開(kāi)發(fā)商會(huì)退還樓盤(pán)降價(jià)帶來(lái)的差價(jià)。這樣的舉措無(wú)疑可以消除購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的隔閡。恒大此舉就像是給購(gòu)房者打下了一針強(qiáng)心劑。“房子掉價(jià)你找我”也樹(shù)立了一個(gè)負(fù)責(zé)任的企業(yè)形象。對(duì)恒大現(xiàn)階段上半年的銷售應(yīng)該會(huì)有較大的幫助。

但是從恒大的話語(yǔ)當(dāng)中我們也可以發(fā)現(xiàn)，恒大下一步降價(jià)促銷的端倪。那就是5月10日，勞動(dòng)節(jié)假期過(guò)后。恒大或?qū)⒏鶕?jù)當(dāng)前的銷售情況在進(jìn)行銷售策略調(diào)整。但是就目前的市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，先期開(kāi)發(fā)商降價(jià)，應(yīng)該是大概事件。但是在上半年以后受到政策和購(gòu)房者意愿以及投資者購(gòu)房的影響，房源一定會(huì)持續(xù)減少房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)逐步推升。所以各大開(kāi)發(fā)商在下半年降價(jià)促銷的情況應(yīng)該會(huì)比減少。取而代之的應(yīng)該是房?jī)r(jià)上漲開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的情況出現(xiàn)。

但是不論怎么說(shuō)恒大即然敢向購(gòu)房者打包票降價(jià)就補(bǔ)差價(jià)賠錢(qián)，那也是下了很大決心的。因?yàn)楫?dāng)前市場(chǎng)銷售并不明朗，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷的概率很大。一旦恒大前期銷售不佳，想通過(guò)進(jìn)一步降價(jià)促銷來(lái)實(shí)現(xiàn)銷量的增長(zhǎng)，那么恒大就要背負(fù)補(bǔ)差價(jià)的壓力。不過(guò)就目前的恒大銷售情況和價(jià)格以及優(yōu)惠政策來(lái)看，進(jìn)一步降價(jià)的可能還是很小的。