2020年春節(jié)假期在新冠病毒疫情的影響之下有所延長，各地復工日期都盡相同。但是有一點是可以肯定地，疫情的蔓延，假期的延長，復工時間的推遲，不少居民的收入一定會受到較大的影響。雖然現(xiàn)在損失的收入可以疫情過去之后加班加點的補回來，但仍有不少行業(yè)是加班加點補不回來的。所以說疫情影響的應(yīng)該是不少人全年的收入。那么面對收入的削減，會不會影響到今年整體的房價呢？

收入對購房的影響應(yīng)該說是毋庸置疑的。但是會不會真的對房價產(chǎn)生影響呢？在疫情過去之后，房價的發(fā)展應(yīng)該會經(jīng)過這樣的三個過程：

第一過程：房價有所下降

收入減少購房者購房興趣降低，最終勢必會影響到房價。這其中的關(guān)鍵問題就是購房者的購房意愿。為了刺激購房者的購房意愿，開發(fā)商一定會在折扣上做文章。

首先：房源在開發(fā)商手中堆積，開發(fā)商急需房源轉(zhuǎn)化形成銷量回籠資金。因此開發(fā)商先導的優(yōu)惠政策一定會出現(xiàn)。其次：大量開發(fā)商大量房源一起開盤，開發(fā)商競爭壓力增加，降價促銷是必要手段。最后：配合購房者降低的收入，適當給予優(yōu)惠可以刺激購房者的購房意愿。

因此第一階段一定會出現(xiàn)房價下行的情況。（在這一階段，政策會對于開發(fā)商和購房者有所傾斜，幫助開發(fā)商穩(wěn)定過渡，幫助購房者降低成本）

第二過程：房價開始上漲

在經(jīng)過了一段時間的優(yōu)惠刺激和政策刺激之后，購房者的意愿會有所提升。房源會變得越來越緊俏。因為新年以來土地市場被擱置，土地供給不足開發(fā)商只能開發(fā)自己的囤地。新項目有所減少。同時受到復工推遲的影響，開發(fā)商樓盤建設(shè)進度變慢，相關(guān)手續(xù)辦理推遲，開盤也逐漸滯后。由此帶來的房源緊張會引起房價的上漲。而在房價上漲之后投資客開始進入，攪動房價賺取利益。這一階段的房價會有一定的漲幅。（政策就算調(diào)控也會有滯后性，房價一定會上漲一段時間）

第三過程：樓市調(diào)控重啟

第一階段有政策的傾斜，也就是政策會有所松綁。但在經(jīng)過第二個過程之后，房價的上漲也開始超過樓市的承受限度。最終的房價的一定會有政策來進行限制。各地的調(diào)控政策會按照各地的樓市情況陸續(xù)出臺。新一輪穩(wěn)定房價的調(diào)控潮重啟。在房住不炒，防止房價大起大落的政策需求下，樓市進入新一輪的調(diào)整期。

綜上：疫情帶給樓市的是兩面性，帶給房價的也是兩面性。雖然很多人看到了疫情過去后房價下降的一面，但卻沒有說房價還有上漲的以面。因此對于廣大購房者來說疫情過去之后的開發(fā)商優(yōu)惠折扣是一次不錯的置業(yè)機會。錯過了可能真的又要等幾年才有了，而幾年之后的房價就已經(jīng)不是現(xiàn)在的模樣了。