城鎮(zhèn)化的建設繼續(xù)如火如荼地進行著，雖然我國城鎮(zhèn)化的腳步已經(jīng)走得很快了，但是與發(fā)達國家相比還是有著不小的差距。我們已經(jīng)為了城鎮(zhèn)化的建設奮斗了幾十年，后續(xù)還要在發(fā)展幾十年的時間。伴隨著城鎮(zhèn)化的建設，房地產(chǎn)是當中最為突出的一個板塊。在城市持續(xù)外拓的過程中無數(shù)鄉(xiāng)村和郊區(qū)變成了新區(qū)和市區(qū)。因此這也給購房者都帶來了買房的指導意見，那就是別管多遠的房子，最終都會變成市區(qū)。沒錯這句話在過去一直被印證著，但今后真的還能這樣嗎？

其實，郊區(qū)變市區(qū)的最大動力就是城市不斷的外拓發(fā)展，而外拓的最大動力又是人口的持續(xù)增長。所以說只要人口停止增長了，人口密度達到平衡了，城市的外拓也就停止了。那么今后城市外圍邊緣的地區(qū)就會長期處在郊區(qū)這個位置，而這些郊區(qū)的房子也不會再變成失去了，所以投資價值也會大大降低。

我國的城鎮(zhèn)化率一定是有個標準的，目前發(fā)達城市的城鎮(zhèn)化率門檻已經(jīng)超過70%。所以說70%這個界限估計就是后期我國城鎮(zhèn)化的階段性的目標。達到這個目標之后應該不會持續(xù)提升。

現(xiàn)在我國的城市發(fā)展格局是朝著都市群發(fā)展。已經(jīng)不再是單個城市獨大了。所以都市圈之間的連接腹地如果適合發(fā)展也會有不錯的發(fā)展前景。但是區(qū)域交際之地往往都是最容易產(chǎn)生矛盾和分歧的地方。所以這些區(qū)域也會發(fā)展到一定范圍就暫停擴張。

越往后的城市拓展趨勢也會逐漸減弱。如果現(xiàn)在新區(qū)和外拓還是熱潮，那么總有一天會被收緊。因此，廣大購房者現(xiàn)階段也可以綜合考慮城市的發(fā)展現(xiàn)狀。會不會持續(xù)外拓城市外圈，會不會持續(xù)規(guī)劃新區(qū)建設。如果城市人口增長乏力，市區(qū)擴張很快的話，外圍的房子就一定會和內(nèi)圈的有很大差距。等到郊區(qū)永遠成為郊區(qū)的那一天，那里的房子也就不會有出頭之日了。