李嘉誠(chéng)賣(mài)樓轉(zhuǎn)投國(guó)外市場(chǎng)；王健林賣(mài)樓轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)；潘石屹賣(mài)樓組建新公司。三位國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)界的大佬頻繁拋售尋求轉(zhuǎn)型可以說(shuō)是近兩年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的熱點(diǎn)和最熱的話(huà)題。之前關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)大佬賣(mài)樓轉(zhuǎn)型的原因說(shuō)過(guò)很多。有些人也并未真正領(lǐng)會(huì)其中的含義。近期隨著武新型冠狀病毒肺炎疫情的持續(xù)蔓延，全國(guó)幾乎各行各業(yè)都受到了不小的影響，房地產(chǎn)行業(yè)也受到了前所未有的影響。如果結(jié)合疫情對(duì)產(chǎn)業(yè)的影響來(lái)解釋房地產(chǎn)市場(chǎng)分化與大佬拋售的原因，那么我們就能清楚地看到為什么轉(zhuǎn)型的想走的都是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，而住宅地產(chǎn)卻始終堅(jiān)守著陣地一步也不想讓。

在疫情的持續(xù)蔓延之下，受到影響最嚴(yán)重的就是零售業(yè)、商業(yè)、娛樂(lè)業(yè)等等，這些具有時(shí)限性過(guò)期不候的產(chǎn)業(yè)做的生意和買(mǎi)賣(mài)就是當(dāng)下，今天就賺今天的錢(qián)，如果一天不開(kāi)張就會(huì)蒙受一天的損失。很顯然在疫情期間，這些相關(guān)產(chǎn)業(yè)幾乎都沒(méi)有開(kāi)過(guò)張，這些產(chǎn)業(yè)對(duì)應(yīng)的就是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。自己的商業(yè)項(xiàng)目，一般都是自持的，也就是說(shuō)，他們自己當(dāng)著包租公包租婆靠收租金和廣告費(fèi)來(lái)賺取收益。在疫情發(fā)生之后，由萬(wàn)達(dá)為首的眾多商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都給租戶(hù)免除了不同期限的租金與租戶(hù)共度難關(guān)。租戶(hù)顆粒無(wú)收商場(chǎng)本身也未能收到租金和管理費(fèi)。這就是目前商業(yè)地產(chǎn)所面臨的困境。

換而言之商業(yè)地產(chǎn)不需要賣(mài)房子，所有的風(fēng)險(xiǎn)都是自己承擔(dān)，行情好了租金都是自己的，房子升值了資產(chǎn)是自己的，但如果商業(yè)無(wú)人問(wèn)津，那么賠錢(qián)的也都是自己。相比之下住宅地產(chǎn)商就幸運(yùn)得多，他們只負(fù)責(zé)蓋房子然后賣(mài)房子只要有人愿意買(mǎi)房子就行。賣(mài)出去的房子今后是升值是降價(jià)是自住還是出租或者是放在那里荒廢都與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商只要賺取中間的銷(xiāo)售差價(jià)即可，同時(shí)配套的物業(yè)公司也可以長(zhǎng)期收物業(yè)管理費(fèi)。

疫情期間，商業(yè)地產(chǎn)包括商戶(hù)幾乎顆粒無(wú)收，雖然住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有賣(mài)出房子，但是一月份的房子二月份可以賣(mài)，三月份可以賣(mài)，甚至來(lái)年還可以賣(mài)，無(wú)非地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只是承擔(dān)一些資金流轉(zhuǎn)上面的壓力與風(fēng)險(xiǎn)，并不會(huì)有太多的商品房庫(kù)存壓力來(lái)帶給他們，畢竟當(dāng)前的樓市需求還是很大的。所以我們可以看到商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商大佬都在尋求轉(zhuǎn)型，都希望走出原有的商業(yè)地產(chǎn)的模型，尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，萬(wàn)達(dá)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型為商業(yè)管理企業(yè)走輕資產(chǎn)化的路線(xiàn)就是為了擺脫重資產(chǎn)對(duì)自身發(fā)展的牽絆。