長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙10月12日訊（全媒體記者 劉攀 實(shí)習(xí)生 黃伊萱）今日，記者從長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉，根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，長(zhǎng)沙二手房轉(zhuǎn)移登記資金監(jiān)管服務(wù)已經(jīng)升級(jí)，從城南點(diǎn)一家業(yè)務(wù)受理點(diǎn)逐步擴(kuò)展至長(zhǎng)沙城區(qū)二辦點(diǎn)、芙蓉點(diǎn)、天心點(diǎn)、麓谷點(diǎn)、開(kāi)福點(diǎn)和德政園點(diǎn)等所有長(zhǎng)沙主城區(qū)業(yè)務(wù)受理點(diǎn)，極大地方便了買賣交易雙方。

　　設(shè)立監(jiān)管專戶減少交易糾紛

　　傳統(tǒng)的二手房交易模式下，買方擔(dān)心付款后房產(chǎn)不能按時(shí)過(guò)戶，賣方擔(dān)心房產(chǎn)過(guò)戶后無(wú)法及時(shí)收到房款。如果缺少資金監(jiān)管，將存在一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)了解，長(zhǎng)沙不動(dòng)產(chǎn)（二手房）轉(zhuǎn)移登記資金監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，是長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心和商業(yè)銀行共同合作建立的服務(wù)平臺(tái)，平臺(tái)通過(guò)信息系統(tǒng)控制、相關(guān)數(shù)據(jù)共享的模式，堅(jiān)持安全、快捷、便民原則，對(duì)二手房交易過(guò)程中的資金進(jìn)行有效監(jiān)管，保證買賣雙方“一手交錢、一手交房”，減少交易糾紛。

　　“監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)在商業(yè)銀行設(shè)立監(jiān)管專戶，該賬戶內(nèi)資金不支取現(xiàn)金，不開(kāi)通通兌，不開(kāi)通網(wǎng)上銀行、電話銀行等其他非柜面支付渠道?！遍L(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，資金監(jiān)管專戶內(nèi)的資金不計(jì)提利息，也不向買方和賣方收取任何費(fèi)用，二手房轉(zhuǎn)移登記資金監(jiān)管服務(wù)完全免費(fèi)向二手房買賣雙方開(kāi)放。

　　轉(zhuǎn)移登記流程3個(gè)工作日辦結(jié)

　　根據(jù)操作流程，買賣雙方在“長(zhǎng)沙不動(dòng)產(chǎn)登記”微信公眾號(hào)預(yù)約“轉(zhuǎn)移登記”業(yè)務(wù)后，攜帶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、雙方身份證原件和已開(kāi)通大額轉(zhuǎn)賬功能的任意銀行Ⅰ類銀行卡，辦理二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)后，打印交易合同，即可到窗口辦理。

　　長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，受讓人（買方）向監(jiān)管存款賬戶繳存資金，待約定資金監(jiān)管金額足額后，銀行發(fā)到賬信息至系統(tǒng)，在當(dāng)事人繳納有關(guān)稅費(fèi)后，登記部門業(yè)務(wù)受理、審核、登簿，登簿即向銀行發(fā)送監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)指令。同行劃轉(zhuǎn)一般1個(gè)工作日到賬，跨行時(shí)效略有延長(zhǎng)，轉(zhuǎn)移登記流程一般在3個(gè)工作日內(nèi)即可辦結(jié)。

　　此外，監(jiān)管資金額度由買賣雙方自行決定，可以全部?jī)r(jià)款，也可以部分價(jià)款，但不能超過(guò)總價(jià)款。監(jiān)管部門只對(duì)當(dāng)事人劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶內(nèi)的監(jiān)管資金負(fù)責(zé)，其他權(quán)利和義務(wù)由當(dāng)事人在買賣合同中明確約定?！澳壳?，各業(yè)務(wù)受理點(diǎn)二手房轉(zhuǎn)移登記資金監(jiān)管服務(wù)業(yè)務(wù)量穩(wěn)步增長(zhǎng)?！遍L(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒市民，為減少市民排隊(duì)等候時(shí)長(zhǎng)，避免錯(cuò)過(guò)預(yù)約轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間，建議市民在預(yù)約的時(shí)間段前半個(gè)小時(shí)，至業(yè)務(wù)受理點(diǎn)辦理業(yè)務(wù)。