猝不及防的武漢疫情對(duì)國(guó)內(nèi)許多行業(yè)造成了巨大的影響，當(dāng)然房地產(chǎn)也不例外。而房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要構(gòu)成，似乎獨(dú)受政策的“青睞”。

一波利好來(lái)襲，多地馳援房企

為了不讓經(jīng)濟(jì)遭受更多沖擊，多個(gè)地方政府出臺(tái)了緩解房企經(jīng)營(yíng)困難的相關(guān)政策措施：

西安宣布降低房企拿地成本；

深圳市公積金中心推出四大舉措加強(qiáng)住房公積金服務(wù)保障；

鄭州宣布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)工地在3月16日之后可申請(qǐng)開(kāi)、復(fù)工；

江西省地產(chǎn)協(xié)會(huì)更是直接建議“適當(dāng)放寬限購(gòu)政策”。

在這些扶持政策中，力度最大的當(dāng)屬無(wú)錫。2月12日夜間，無(wú)錫市委辦公室出臺(tái)十七條提振房地產(chǎn)的措施，在疫情期間給予房企、建筑企業(yè)、房屋中介企業(yè)全方位支持，涉及信貸、稅收、預(yù)售、工期等諸多方面，力度空前。

畢竟房地產(chǎn)是政府的親兒子，犯了錯(cuò)打的最狠，受了委屈扶的最多。

疫情對(duì)房企的影響有多大？

先看一組數(shù)據(jù)：

克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期累積疫情因素，全國(guó)88個(gè)重點(diǎn)城市春節(jié)假期成交量環(huán)比前一周出現(xiàn)斷崖式下跌，降幅達(dá)93%，其中一線城市跌幅達(dá)99%。春節(jié)假期之后一周（1月31日—2月6日）88個(gè)城市成交面積同比暴跌95%。

截至2月2日，由于疫情共有11個(gè)省、32個(gè)市停止了線下銷售，有5個(gè)省、5個(gè)市禁止舉辦大型營(yíng)銷活動(dòng)，暫停線下銷售的省市2019年銷售規(guī)模占全國(guó)銷售規(guī)模的50.98%。

房企關(guān)閉了售樓處，成交量的大跌使得房企首先面臨著巨大的資金鏈壓力。房子賣不掉，拿地的錢(qián)就還不了。

其次，房企要是主營(yíng)住宅還好，畢竟剛需在那，如果遇到持有大量寫(xiě)字樓物業(yè)的房企，日子會(huì)更慘。受疫情影響，員工無(wú)法正常開(kāi)工，作為企業(yè)主你會(huì)怎么想？有人說(shuō)會(huì)推遲到以后，但做企業(yè)的都知道，寫(xiě)字樓可以推遲，利息推遲不了，迫于資金壓力，很多人可能干脆不干了。所以，寫(xiě)字樓需求的減少會(huì)比住宅持續(xù)更久，寫(xiě)字樓空置率或進(jìn)一步攀升。

再者，由于去年的負(fù)利率環(huán)境，房企紛紛加快發(fā)行海外債融資的步伐，而今明年則是房企償債高峰期，再疊加疫情帶來(lái)的資金壓力，勢(shì)必會(huì)給房企的利潤(rùn)帶來(lái)致命一擊。

疫情后樓市會(huì)回暖嗎？

即使疫情對(duì)房企的影響如此之大，但關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，我的觀點(diǎn)是會(huì)的，但回暖程度取決于疫情的發(fā)展及其影響深度。雖然此次肺炎疫情相比非典的負(fù)面影響更大，但房地產(chǎn)中長(zhǎng)期的趨勢(shì)不會(huì)改變。

有人說(shuō)，你這不是打官腔嗎？并不是，我的理由如下：

1、受疫情影響的房地產(chǎn)需求只會(huì)延后，不會(huì)消失。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，假如你家每個(gè)月都要下一次館子，由于疫情連續(xù)2個(gè)月沒(méi)去，那么等疫情結(jié)束后，你會(huì)一切照舊，沒(méi)必要一次性把之前的都補(bǔ)上；那假如你家打算買(mǎi)車買(mǎi)房，這個(gè)月沒(méi)買(mǎi)成，就會(huì)拖到以后再買(mǎi)。

消費(fèi)行業(yè)的利益需要當(dāng)場(chǎng)兌現(xiàn)，而房地產(chǎn)不需要。人們這個(gè)月沒(méi)吃火鍋，一般不會(huì)等到下個(gè)月特意去吃兩次，所以消費(fèi)行業(yè)的需求被真真切切的抹掉了，而房地產(chǎn)的需求只是延后而已，甚至屆時(shí)還可能超預(yù)期。

2、港股內(nèi)房股全線上漲。股市是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，也是行業(yè)的溫度計(jì)。截至14日收盤(pán)，多只內(nèi)地房地產(chǎn)、物管公司股價(jià)全線上漲。當(dāng)然，這其中有很多當(dāng)?shù)卣龀值囊蛩兀涓嗟氖鞘袌?chǎng)反應(yīng)疫情后房地產(chǎn)行業(yè)需求短期集中釋放的預(yù)期。股市不就是反應(yīng)預(yù)期的市場(chǎng)嗎？

3、市場(chǎng)流動(dòng)性短期相對(duì)寬松。為維護(hù)疫情防控特殊時(shí)期市場(chǎng)流動(dòng)性的合理充裕，以支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，央行在2月初先后通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)操作累計(jì)投放1.7萬(wàn)億資金。房地產(chǎn)涉及的行業(yè)很多，因此對(duì)于房企資金信貸來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)利好。

不過(guò)上萬(wàn)億下去，效果也有限。注入流動(dòng)性的同時(shí)，也會(huì)收回流動(dòng)性，它終究是短期刺激，對(duì)房地產(chǎn)回暖的影響也是短期的。

4、因城施策調(diào)控彈性加大。“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期“的長(zhǎng)期調(diào)控目標(biāo)不會(huì)變，但之前由于每個(gè)城市房地產(chǎn)基本面的不同，各地調(diào)控政策也各不相同。去庫(kù)存壓力大的城市下調(diào)房貸利率，降低入戶門(mén)檻；上漲壓力大的城市收緊房貸額度。

所以在疫情之后，在因城施策的大背景下，各地可能會(huì)根據(jù)疫情受影響程度實(shí)施“一城一策”，給予當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)不同程度的彈性政策支持。

5、銷售淡季“稀釋”疫情影響。歷年來(lái)，一季度都是房地產(chǎn)銷售淡季。根據(jù)過(guò)去5年的統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-2月份地產(chǎn)銷售、開(kāi)工、竣工面積占比分別為8%、9%和14%，比例相對(duì)較低；龍頭房企近5年單月銷售情況來(lái)看，2月銷售額占全年銷售額比重平均值僅為4.8%。

如果疫情能在一季度內(nèi)得到有效控制，那么疫情帶來(lái)的負(fù)面影響則與淡季影響重合，可以有效“稀釋”疫情給房地產(chǎn)帶來(lái)的負(fù)面影響。廣發(fā)證券發(fā)展研究中心調(diào)研資料也顯示，房企普遍反饋說(shuō)，如果疫情在2月內(nèi)能得到控制，則當(dāng)前的負(fù)面影響可以彌補(bǔ)。

總結(jié)：任何行業(yè)都是由需求支撐的，房地產(chǎn)也不例外，既然它的需求不會(huì)消失，只會(huì)延后，那么短期“小陽(yáng)春”直至長(zhǎng)期回暖都是大概率事件。