最近一段時間樓市里最讓人關注的話題就是房東免租這個話題了，因為很多人都因為特殊原因沒能及時回城上班，所以不少租戶就要求房東免租，所以就引起了關于房東到底應不應該免租的討論。

當然就個人角度而言，我是覺得房東也沒有免租的義務，畢竟房東的房子也不是平白無故得來的，也是花了錢的，而且還要每個月給銀行還房貸。例如前段時間網(wǎng)上就有新聞報道說，有人花400萬買了一套房，每個月要還銀行1.6萬元的房貸，為了緩解自己的房貸壓力，于是決定把房子租出去，不過每個月的租金卻只能租到2300元。400萬買的房子，每個月才能租2300元，怎么看覺得不劃算啊。

能花幾百萬買房的人其實大部分都不是真正的剛需，而是想通過房子賺錢的人，但問題是現(xiàn)在樓市行情變了。如果說以前買房還能通過房價上漲賺錢，但現(xiàn)在因為樓市調(diào)控的原因市場上的房價基本上已經(jīng)不可能大幅度上漲了，所以在這樣的情況下買房之后能盈利的渠道就只有靠出租了，可按照現(xiàn)在的房價計算，出租房子明顯是虧本的生意。

為什么這么說呢？因為雖然現(xiàn)在大家都在說房租高，一些大城市的房租水平也的確是超出了年輕人的承受范圍，但其實如果從收益率角度來看的話，租金收益率其實并不高，甚至可以說低的可憐。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2019年第四季度全國50個重點城市的租金收益率只有2.4%，按照這個收益率計算，房東想要依靠出租收回買房成本起碼需要40年時間，而現(xiàn)在市場上公寓的產(chǎn)權(quán)年限也就是40年時間。

所以從租金收益率角度考慮的話，房東在買房之后如果僅僅是靠出租的話，很有可能在房子產(chǎn)權(quán)到期都賺不回成本！也就是說在現(xiàn)在的房價水平下買房用來出租的話，注定就是一件虧本的事情，因此樓市里的購房者就不要想著買房出租賺錢了！按照現(xiàn)在的房價和房租水平來看，出租房子是虧本的買賣，但如果房租價格能上漲的話那么出租房子也就不會是虧本的買賣了，所以問題就是未來市場上的房租有沒有可能上漲呢？

按照現(xiàn)在樓市的供需關系來看，因為樓市里的房子實在是太多了，能用來出租的房子也超過了實際需求，所以未來一段時間里市場上的房租價格就算會上漲，但也不可能出現(xiàn)太大幅度的上漲，因此在這種環(huán)境下市場上未來一段時間出租房子依舊不可能給房東帶來多大利潤。

樓市已經(jīng)明顯呈現(xiàn)出越來越穩(wěn)定的趨勢了，“房子是用來住的不是用來炒的”這一點也成為所有人的共識。因此，我個人認為在自己的住房需求得到滿足之后，就不要再隨便買房了，畢竟不管是從房價走勢來看，還是從租金收益率來考慮，繼續(xù)投資房產(chǎn)已經(jīng)不再是一個好的選擇了。不過問題是，因為房產(chǎn)已經(jīng)不再是普通人能選擇的最好投資渠道了，所以對于手里有一定資金的人來說，怎么找到一個渠道保證手里的資產(chǎn)不貶值才是最重要的事情。

那么你覺得，在房產(chǎn)之后，誰會成為普通人最好的投資渠道呢？