2月我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體在疫情影響之下“一蹶不振”。房地產(chǎn)綜總體銷售數(shù)據(jù)連年下滑。排名前十的房企同比上年業(yè)績下滑超14%。但是在眾多房企一蹶不振的同時(shí)，恒大開始主動(dòng)降價(jià)“求活”。最終以單月400多億的銷量取得了2月份的銷售成功。恒大的成功少不了網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和降價(jià)促銷的共同支持。

今年一月，萬科、恒大、碧桂園的月操盤均價(jià)分別為：1.53萬元；1.03萬元；0.89萬元。三家房企只有碧桂園沒有突破萬元大關(guān)。但是到了今年二月，三家房企的月操盤銷售均價(jià)就有了明顯看變化，分別為：1.94萬元；0.78萬元；0.84萬元。其中，萬科月均操盤價(jià)格環(huán)比上月增長26.53%，恒大下降25.49%，碧桂園下降5.52%。

可見，萬科作為三家房企當(dāng)中唯一致力于布局優(yōu)質(zhì)城市開發(fā)的房企，在疫情期間還是獲得了不少銷售方面的紅利。萬科二月操盤均價(jià)的“暴漲”并不是萬科“趁火打劫”，而是銷售市場(chǎng)上移的結(jié)果。疫情期間萬科的銷售總體都由大中城市提供，房價(jià)自然上漲了不少。

恒大，在疫情期間一直致力于折扣銷售。不少人覺得很大的折扣銷售就是單純的噱頭。但是從現(xiàn)有的數(shù)據(jù)來說，恒大在二月確實(shí)是用足了折扣。25.49%的均價(jià)降幅與恒大75折的折扣也數(shù)據(jù)可以有所對(duì)比的。不過恒大二月均價(jià)回落更重要的原因還是在于恒大小城市的項(xiàng)目布局更為豐富。

碧桂園二月操盤均價(jià)變化不大，微微回落也說明二月的整體銷售不盡如人意。不過這也表現(xiàn)出碧桂園當(dāng)前總體的市場(chǎng)劃分還是比較穩(wěn)定的?，F(xiàn)階段的銷售也并沒有因?yàn)橐咔槎枰詢r(jià)換量的地步。

二月的整體樓市數(shù)據(jù)不佳，三月房地產(chǎn)逐漸恢復(fù)秩序之后各房企究竟會(huì)如何布局銷售，價(jià)格戰(zhàn)分為是否會(huì)逐漸拉大就要拭目以待了。