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近日,湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布2021年度全省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)通報(bào)。2021年湖南房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)回落,商品房銷(xiāo)售和房地產(chǎn)用地供應(yīng)均出現(xiàn)下降,房?jī)r(jià)平穩(wěn)可控。
2021年,湖南完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資5427.83億元,同比增長(zhǎng)11.2%,總量、增速在全國(guó)排名第10位,但連續(xù)10個(gè)月出現(xiàn)回落。分城市看,2021年長(zhǎng)沙市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2236.12億元,同比增長(zhǎng)19.7%,在所有城市里增幅最大。另外,湘西和永州,分別增長(zhǎng)19.2%、17.8%。
在新房銷(xiāo)售方面,1—12月,全省新建商品房銷(xiāo)售面積9188.79萬(wàn)平方米,同比減少2.6%。其中,住宅銷(xiāo)售面積8316.71萬(wàn)平方米,同比減少2.2%。去年1—12月,長(zhǎng)沙市新建商品房銷(xiāo)售面積2605.79萬(wàn)平方米,占全省的28.4%,同比增長(zhǎng)9.5%,高于全省增速12.1個(gè)百分點(diǎn),銷(xiāo)售額2620.32億元,同比增長(zhǎng)19.3%。
2021年,全省新建商品住宅均價(jià)6481元/平方米,中部排名第5位,全國(guó)排名第25位,僅高于河南、黑龍江、廣西、甘肅、新疆和貴州。1—12月,長(zhǎng)沙市新建商品住宅均價(jià)10119元/平方米,在30個(gè)直轄市、省會(huì)城市(除拉薩外)中排名第20位。
去年1—12月,全省房地產(chǎn)用地供應(yīng)7956.0公頃,同比減少10.6%,增速較上年同期回落46.1個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí),房屋新開(kāi)工面積10168.21萬(wàn)平方米,同比減少6.9%。
關(guān)于2022年房產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì),通報(bào)指出長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng)、人口吸引力大,市場(chǎng)需求旺盛,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持增長(zhǎng)。部分三四線城市市域人口持續(xù)流出,城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)緩慢,產(chǎn)業(yè)支撐不足,住房需求疲軟,預(yù)計(jì)市場(chǎng)將延續(xù)以價(jià)換量,房?jī)r(jià)下行壓力較大。
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