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虎年開(kāi)端，長(zhǎng)沙樓市是否已撥云見(jiàn)日，迎來(lái)新歲的曙光，唯數(shù)據(jù)最具說(shuō)服力。

日前，湖南中原研究院發(fā)布1月長(zhǎng)沙樓市月報(bào)，大有“長(zhǎng)嘯出原野，凜然寒風(fēng)生”之意。1月份，樓市下行壓力持續(xù)，并加之受疫情影響，返鄉(xiāng)置業(yè)客群減少，商品房住宅供銷(xiāo)量跌至近兩年低谷，1月份長(zhǎng)沙商品住宅累計(jì)成交47萬(wàn)方，較去年同比下滑52%。

01 去化周期上行，板塊分化顯著

據(jù)湖南中原研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截止到1月底，長(zhǎng)沙商品房庫(kù)存量較去年12月微降，降至644萬(wàn)方，但去化周期連續(xù)五個(gè)月上漲至7.88個(gè)月。庫(kù)存微降，去化周期上漲，其背后折射的是市場(chǎng)活躍度低，成交放緩的現(xiàn)實(shí)。但從整體市場(chǎng)交易情況來(lái)看，近8個(gè)月的去化周期，并非過(guò)剩，仍控制在合理區(qū)間內(nèi)。

分區(qū)域來(lái)看，值得提醒的是開(kāi)福區(qū)、天心區(qū)、芙蓉區(qū)去化周期均超過(guò)一年，去化壓力漸顯。岳麓區(qū)去化周期最短，僅4個(gè)月。

在遍地開(kāi)花的樓市各大板塊較量中，分化同樣顯著。從成交上看，1月僅麓谷谷山及含浦洋湖板塊成交超5萬(wàn)方。其中，大托暮云板塊、省府紅星板塊、天際嶺板塊、中心板塊、隆平高科板塊、青竹湖板塊去化周期超12個(gè)月。

02 成交主力穩(wěn)定，上車(chē)門(mén)檻提升

近一年，內(nèi)五區(qū)成交主力基本穩(wěn)定在130-144㎡之間，成交面積段同樣有明顯上移趨勢(shì)。尤其去年11月至今年1月期間，成交面積段在130㎡以上的占比在49%-58%，漸成絕對(duì)主力。改善需求被逐步釋放，上車(chē)門(mén)檻提升。

而如今，內(nèi)五區(qū)商品住宅成交均價(jià)也達(dá)到12997元/㎡。在長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)，首付30萬(wàn)以?xún)?nèi)的區(qū)域可謂鳳毛麟角。而處于開(kāi)福北板塊的長(zhǎng)沙北中心保利時(shí)代、廣潤(rùn)福園、國(guó)欣向榮廣場(chǎng)等，都是性?xún)r(jià)比較高的熱盤(pán)。還有位于南城的盧浮原著、海倫堡愛(ài)ME城市，還有20萬(wàn)左右便能上車(chē)的70多平兩房產(chǎn)品，預(yù)算不高的剛需購(gòu)房者可以關(guān)注。

從近期的市場(chǎng)也可以明顯感覺(jué)到，當(dāng)市場(chǎng)平淡之時(shí)，改善、高品質(zhì)項(xiàng)目憑借自身各類(lèi)優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品辨識(shí)度，成為跑量先鋒，有些豪宅賣(mài)得比剛需快！對(duì)于剛需產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，如何制定產(chǎn)異化產(chǎn)品，實(shí)行怎樣的營(yíng)銷(xiāo)策略，考驗(yàn)著一線地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人員。

（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）

平淡的“春節(jié)檔”，是會(huì)延續(xù)？還是很快會(huì)被“陽(yáng)春3月”直接踢爆？拭目以待。

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