出品丨搜狐焦點長沙站

在淡季8月，長沙樓市整體表現(xiàn)平平，供求數(shù)據(jù)雙雙回落。但8月第四周龍湖春江天曜等多個項目開盤“日光”，為“金九”前哨戰(zhàn)蓄熱。搜狐焦點不完全統(tǒng)計，9月長沙六區(qū)一縣有30余項目計劃入市，“金九”白熱化鏖戰(zhàn)一觸即發(fā)。

湖南中原研究院的數(shù)據(jù)顯示，8月長沙樓市多項指標(biāo)較去年同期下滑。8月內(nèi)五區(qū)新建商品房供應(yīng)面積83萬方，同比下降11%；新房成交面積80萬方，同比下降17%。

但值得一提的是，8月第四周（2021.8.22-8.28）樓市升溫明顯，16個開盤項目整體認(rèn)購率達(dá)到72%。其中，龍湖春江天曜、越秀湘江星匯城、城發(fā)恒偉東風(fēng)映·1897、中鐵逸園、廣澤上苑等多個項目開盤去化達(dá)到100%。一周之內(nèi)“日光盤”扎堆出現(xiàn)，也折射著樓市整體熱度明顯。

8月樓市翹尾收官，取得預(yù)售證項目的增多，為“金九”奠定向好基調(diào)。據(jù)搜狐焦點不完全統(tǒng)計顯示，9月長沙六區(qū)一縣有30余個項目計劃入市，岳麓區(qū)、開福區(qū)依然是推盤主力。岳麓區(qū)預(yù)計有保利天匯、恒大濱江左岸、碧桂園智慧城市等9個項目入市，開福區(qū)預(yù)計有珠江四方印、海洋半島等8個項目入市。

純新盤某種程度上是樓市信心指數(shù)的晴雨表。9月，長沙純新盤將迎來一波小宇宙爆發(fā)，萬科瑧灣匯、上置綠洲雅賓利、深業(yè)中心、綠地長沙之門、旭輝鉑宸府、江山印等十余個“新面孔”預(yù)計在9月亮相。純新盤數(shù)量的可觀，也凸顯開發(fā)商對“金九”的信心較足。

與此同時，9月改善型產(chǎn)品仍然勢頭正勁。比如，萬科瑧灣匯擬推220-300㎡大平層住宅、江山印擬推建面約228-340㎡大平層住宅、南山天岳擬推建面約212-460㎡疊墅、碧桂園智慧城市擬推建面155-182㎡毛坯疊墅。（掃描下方二維碼，可獲知9月推盤項目詳情。）

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，今年以來長沙樓市基本處于供小于求的狀態(tài)，去化周期進(jìn)一步縮短，改善型樓盤和高性價比剛需盤仍然是購房者的心頭好，預(yù)計“金九”將呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的勢頭，樓盤間的競爭也將更趨白熱化。