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夫妻過戶、子女繼承房產(chǎn)等情況可免征契稅！9月1日起，一批房產(chǎn)新規(guī)落地實(shí)施，將從契稅等方面將對(duì)樓市產(chǎn)生影響。

9月1日起，《中華人民共和國契稅法》（以下簡稱《契稅法》）正式施行，《中華人民共和國契稅暫行條例》同時(shí)廢止。按照“房住不炒”的調(diào)控要求，《契稅法》明確了國務(wù)院對(duì)居民住房需求保障可按規(guī)定免征或減征契稅，意味著現(xiàn)行的契稅優(yōu)惠政策還會(huì)延續(xù)。根據(jù)此前表決通過的《關(guān)于湖南省契稅具體適用稅率等事項(xiàng)的決定》，湖南契稅稅率保持不變，仍舊是4%。

《契稅法》還明確了多種可免征契稅的情況?！镀醵惙ā芬?guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。此外，增加對(duì)非營利性學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助免征契稅等規(guī)定。

與此同時(shí)，9月1日起，國務(wù)院新修訂的《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》正式實(shí)施，其明確禁止地方強(qiáng)制流轉(zhuǎn)、違法收回宅基地。針對(duì)農(nóng)村村民宅基地合法權(quán)益的問題，條例規(guī)定，依法取得的宅基地和宅基地上的農(nóng)村村民住宅及其附屬設(shè)施受法律保護(hù)。禁止違背農(nóng)村村民意愿強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地，禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作為農(nóng)村村民進(jìn)城落戶的條件，禁止強(qiáng)迫農(nóng)村村民搬遷退出宅基地。