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再次爽約。

8月31日，長沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告：長沙市第二批住宅（含商?。┯玫丶谐鲎?，推遲至9月。然而，宣布推遲第二次集中供地的城市，不僅僅是長沙。

其實，連續(xù)延期供地的行業(yè)影響，遠不止延期那么簡單。

此前，根據(jù)熱點城市供地計劃時間表，第二批集中供地應在6-7月。但到7月底，等來的不是新一輪土拍熱潮，而是整體城市延遲供地公告。

截止目前，已有福州、天津等7城在此前公布的二批次集中供地清單基礎上，發(fā)布規(guī)則調(diào)整公告。南京、廣州、成都、合肥等5城正式發(fā)布二批次集中供地公告，長沙及上海、深圳發(fā)布延期公告。

多地供地延期原因，與近期嚴密的房產(chǎn)調(diào)控政策不無關系。

7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設部等8部門聯(lián)合發(fā)布《關于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場規(guī)范的通知》，明確要因城施策，并提出重點整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務四方面的問題。力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。

市場還沒來得及好好消化，一個周末過去，7月26日，政策的鐵拳又緊密鑼鼓地來了。

據(jù)財聯(lián)社消息，被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企，已被監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。另據(jù)透露，這一比例不僅包括房企在公開市場拿地，還包括通過收并購方式獲地的支出。

這意味著，開發(fā)商的拿地規(guī)模將與銷售規(guī)模牢牢捆綁在一起?！坝卸啻箦?，做多大飯”，利用杠桿擴張的玩法已行不通。

（網(wǎng)傳文件）

緊接著，8月10日，網(wǎng)傳自然資源部召開閉門會議。從網(wǎng)絡流傳文件上看，“不得以競配建等方式增加實際地價”、“土拍溢價率上限為15%”、“加強競買方資質(zhì)和資金審核”等要求被明確。而此文件也被行業(yè)解讀為：控制拿地成本，讓房企有一定利潤去做好品質(zhì)。

不可否認，接二連三的樓市政策，將為發(fā)布供地公告設置諸多門檻。相關部門根據(jù)政策適時調(diào)整供地規(guī)則，也理所當然。

新規(guī)則之下，已發(fā)布二輪土拍公告的城市競拍規(guī)則“限地價”成常態(tài)。天津、杭州等取消競自持，濟南、廣州等取消競配建。與此同時，定品質(zhì)、競品質(zhì)也成為新增要求，其中南京、成都增設定品質(zhì)，青島、沈陽競拍規(guī)則調(diào)整為“限地價+競品質(zhì)”。

從二次土拍成交情況來看，各城統(tǒng)一調(diào)低土拍溢價率上限、最高不超過15%以下，調(diào)控土拍熱度。

在此“內(nèi)卷”規(guī)則下，深圳某房企前策經(jīng)理表示：作為全國調(diào)控樣本城市，模范生長沙還要怎么卷？根據(jù)近期熱點城市二次供地新動態(tài)，預測長沙第二次集中供地或?qū)⒂腥缦伦兓?/p>

·競品質(zhì)：采取先競“品質(zhì)方案”，獲得資格后再進入“競地價”程序，以此提升居民居住水平。至于是否會大膽試點“現(xiàn)房銷售”，不妨期待一下。

·控溢價：為抑制土拍過熱，將從土地供應商限制溢價空間，讓地價將得到較好控制，從而在一定程度上抑制房價過快上漲。

·限房價：首輪集中供地中，長沙多宗地塊未限價地塊，熱度頗高。其中南湖路地塊，樓面價達，14157元/㎡，刷新土拍記錄。本次集中供地，或?qū)⒃俅问站o限價地限制，抑制房價。

·禁馬甲：加強房企競選資格，監(jiān)控資金來源，嚴控“馬甲”搶地，規(guī)避風險。

（圖源網(wǎng)絡）

在房企分化方面，對長沙而言，6月份首輪集中供地最終摘地的，多為頭部房企，或本土國企。那么，此輪土拍，在政策高壓下，大房企被捆住了手腳，上半年拿地兇猛的房企，本輪應該會調(diào)整投資節(jié)奏，放緩拿地，反而對中小企業(yè)來說，會有突圍空間，獲取更多的生存空間和發(fā)展機會。

今日下午，國務院新聞辦公室將就“努力實現(xiàn)全體人民住有所居有關情況”召開新聞發(fā)布會。本次發(fā)布會是否將誕生樓市新動態(tài)，影響未來樓市走向，搜狐焦點后續(xù)將持續(xù)跟進。

（圖源網(wǎng)絡）

一半是海水，一半是火焰。對于房企來說，隔岸觀火，不如穿越迷霧。