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近日，許久未在市場發(fā)聲的南益名士豪庭帶著公寓新品低調(diào)入市。沒有大肆宣傳，沒有引起討論，就這么毫無水花的加入了競爭激烈的公寓角斗場。

作為港企南益地產(chǎn)進軍長沙的開山之作，名士豪庭的首秀也曾讓人眼前一亮，一時風光無兩，“盛況”空前。

芙蓉區(qū)核心地段、地鐵口、瀏河心，名士豪庭打著高端盤的名號，以倒掛2000元/㎡為噱頭，讓無數(shù)購房者血脈噴張。然而，種種優(yōu)勢并沒有讓南益交出一份滿分答卷，名士豪庭首開去化率70%左右，后面的幾次開盤去化持續(xù)走低，“出道即巔峰”，在長沙樓市逐漸失去聲音。

手握一手好牌的南益，為何沒有打出王者之勢？

長沙公寓市場競爭激烈，據(jù)湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示，長沙公寓庫存持續(xù)爬高，已經(jīng)達到了461.78萬方，去化周期近4年，上半年長沙公寓推出了1640套房源，銷售326套，開盤去化率僅20%。

? 南益名士豪庭|領(lǐng)寓首推宣傳海報

江湖路阻，但仍需放手一搏。名士豪庭領(lǐng)寓拿出眾多首開優(yōu)惠政策，擺出一幅清倉甩賣的架勢，卻依舊成績平平，銷量不如人意。對于公寓來說，價格早已不是促進成交的決定性因素了，投資類產(chǎn)品更需要多方考量。

? 項目宣傳資料

據(jù)置業(yè)顧問介紹，項目位處50億芙蓉生態(tài)新城，萬家麗、馬王堆、高橋三大商圈集聚，共匯聚超100萬人潮，將給項目帶來極大的商機，并且項目自帶約1.2萬㎡繁華商業(yè)，地鐵7號線預(yù)計在公寓附近規(guī)劃站點，未來人氣不可限量。

? 領(lǐng)寓所在區(qū)域衛(wèi)星圖

理想很豐滿，現(xiàn)實太骨感。小編實地探訪發(fā)現(xiàn)，項目位于遠大一路旁，瀏陽河作為天然屏障將項目與萬家麗、馬王堆、高橋三大商圈隔絕開來，人氣及人流難以輻射至項目周邊。

離得最近的商業(yè)為一路之隔的恒大江灣商業(yè)樓，已運營幾年時間，還帶有電影院，滿足周邊住戶的觀影需求。從大眾點評用戶對該電影院的評價來看，該商業(yè)位置較為偏僻，配套不全、人氣不足，除影院外僅有幾家餐飲相關(guān)店鋪開業(yè)。

領(lǐng)寓雖然與恒大江灣僅一路之隔，但遠大一路在農(nóng)園路交匯處并未設(shè)置紅綠燈，且中間以欄桿阻攔，路兩邊的居民要繞行很遠才能過馬路，極其不便。

公寓東邊為一個大型的陶瓷建材批發(fā)大市場，總占地面積約15萬方，店鋪基本滿租，車流穿梭，工作人員忙碌不停，與對面冷清的恒大江灣商業(yè)形成鮮明對比。因規(guī)模過大且缺乏完善的運營管理能力，市場內(nèi)環(huán)境臟亂以及車輛進出頻繁造成交通擁堵等問題日漸顯現(xiàn)。

雖然對公寓產(chǎn)品來說，周邊人流量大對未來出租是利好因素，但市場內(nèi)人員素質(zhì)參差不齊且流動性大，導致公寓周邊安全系數(shù)較低，未來安保需要加強。

從戶型平面圖來看，3梯17戶的配置在公寓市場算是高配比，但是17戶里面10戶朝西、5戶窗戶朝東，這是覺得長沙的夏天不夠熱么……剩下的戶型都面向車流量較大的遠大一路，未來難免受到噪音影響。

公寓設(shè)計為LOFT雙鑰匙入戶，4.5米層高，毛坯出售，目前售價9000-10000元/㎡左右，首開4/5/6/10層，還有大量剩余房源。據(jù)置業(yè)顧問介紹，15-20層正在和某公司洽談，所以暫不對外售賣。

? 入戶大堂及電梯間

? 實拍17號房源前走廊

樣板間做在實體樓里面，客戶可以更直觀的感受未來的居住模樣，這一點值得表揚，入戶大堂面積不大但呈現(xiàn)的效果還可以，電梯間等待區(qū)及樓道走廊墻面都貼了瓷磚，“面子工程”是做到位了。

在公寓的打造上，南益似乎拿出了十足的誠意，眼見為實的客戶體驗確實比“畫餅充饑”的宣傳更為靠譜。市場反響的不如人意，或許和南益早期的“神操作”不無關(guān)系。

作為長沙芙蓉區(qū)有名的“倒掛盤”，南益名士豪庭曾因項目公區(qū)設(shè)計和裝修質(zhì)量較差，多次引發(fā)業(yè)主維權(quán)，甚至還上了都市新聞。

01&02、07&08大門距離很近，出現(xiàn)開門打人的狀況，對此開發(fā)商負責人回答為：開門之前看一下貓眼就沒事。而關(guān)于連廊護欄低矮無防護網(wǎng)小孩攀爬容易存在安全隱患的問題，開發(fā)商回應(yīng)稱：連廊欄桿以及通道窗戶的設(shè)計均符合國家標準，同時不斷強調(diào)建的是住宅而不是幼兒園。

所有命運贈送的禮物，其實早已在暗中標好了價格。對于倒掛盤來說，購房者需要考慮的是后期房屋質(zhì)量隱患。所有人都懂的道理：一分價錢一分貨，虧本的買賣沒人做。

經(jīng)此一事，南益在長沙的口碑直線下降，銷量日漸下滑，或許這也是讓項目公寓推售寸步難行的原因。

事實上，南益“豪庭系”的質(zhì)量一直廣受爭議。作為南益地產(chǎn)的高端系列，集團先后在泉州、淄博、濟南、武漢、哈爾濱、成都、長沙等城市布局，試圖將“豪庭系”當做開拓高端市場的敲門磚。

在濟南，名士豪庭曾創(chuàng)造提前三天排隊選房的“盛況”；在淄博，名士豪庭備受好評，在某房企搜索排名中多次名列前茅；在哈爾濱，南郡豪庭關(guān)注度頗高，多次登上周度熱搜樓盤排行榜。

長此以往，南益或許可以憑借“豪庭系”的口碑在內(nèi)地市場占領(lǐng)一席之地，但“豪庭們”的后續(xù)走向卻讓南益陷入了質(zhì)量門的風波之中，口碑一落千丈。

濟南的名士豪庭交房僅兩年，墻壁上就出現(xiàn)一米多長的裂縫，多家住戶墻皮開裂脫落，濟南媒體的多次報道并沒有對開發(fā)商形成輿論壓力，相反，在新聞曝光后，開發(fā)商表示，既然曝光，就一切按照法律程序走，不再接受任何協(xié)商。同城市的“兄弟樓盤”名輝豪庭，甚至發(fā)生交房翌日大風吹落保溫層的鬧劇。

淄博名士豪庭電梯故障頻發(fā)，多次維修問題依舊，小區(qū)甚至還發(fā)生過入室搶劫警方介入調(diào)查的事件。物業(yè)無作為，小區(qū)安全性堪憂，業(yè)主們多次投訴未果，只能啞巴吃黃連有口難言，據(jù)悉，該小區(qū)的南方物業(yè)為南益旗下子公司，南益名士豪庭領(lǐng)寓同樣為該物業(yè)。

哈爾濱南郡豪庭交房驗收時，室內(nèi)內(nèi)墻抹灰層均有空鼓開裂現(xiàn)象，并且客廳地面嚴重不平，塑鋼穿大多存在膠條密封差的問題，窗戶把軸不靈活、合頁有問題，冬天漏風是必然的事。

成也豪庭，敗也豪庭。業(yè)主不禁發(fā)問：南益標榜的建筑人居夢想，沒有把居住安全當做好房子的首要標準嗎？

低價，絕對不是房企在嚴峻市場形勢下的取勝之道，也不是長久之計。需要只有用心的設(shè)計，才是項目最終決勝的法寶，并且永遠不會缺乏話題和流量。南益公寓新品是“餡餅”還是“陷阱”，待交房時見分曉。

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