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“要做有野心的成吉思汗，不做守城的宋徽宗?！?如今看來，當(dāng)年恒泰掌舵人程宏喊出的口號有多豪邁，現(xiàn)在就有多“諷刺”。曾經(jīng)劍指千億的恒泰，眼下節(jié)節(jié)敗退，城城失守。城門失火，殃及池魚。恒泰在長沙開發(fā)的恒泰芙蓉悅府、恒泰湘壹府等項目何時能步入正軌，亦是未知。

近日，恒泰地產(chǎn)再次被法院列入失信人名單，其創(chuàng)始人兼董事長程宏，也再一次被限制高消費。這是今年三月份以來，程宏第四次被法院限制高消費。

顯然，焦金流石的七月，恒泰內(nèi)部正在度過凜冽的寒冬。據(jù)中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，上月22日恒泰地產(chǎn)被列為失信被執(zhí)行人，原因系公司確認(rèn)結(jié)欠無錫市晶湖建筑裝璜有限公司借款本金1470萬元及利息4541502元，未能履行還款義務(wù)。

然而值得一提的是，依據(jù)法院判令，恒泰地產(chǎn)可以分期償還該筆欠款。也就是說，恒泰每月可分期償還100萬-200萬欠款，但即便如此，從4月至今，恒泰地產(chǎn)依然全部未履行。作為全國百強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，被百萬分期欠款打入老賴?yán)鋵m。恒泰的資金現(xiàn)狀，著實令人擔(dān)憂。截止6月底，恒泰地產(chǎn)已被各地法院，強制執(zhí)行多達(dá)十一次，被執(zhí)行標(biāo)的4168.63萬元；加上此前被九次執(zhí)行，累計被執(zhí)行二十次，累計被執(zhí)行標(biāo)的近1億元?！昂闾┑禺a(chǎn)，作為中國地產(chǎn)界的‘蘋果’，一定會在不久的將來，成為萬億美元級別的超級航空母艦。”這是2015年程宏的雄心壯志。極具諷刺的是，恒泰還沒等來成為百億美元級別船舶的時候，就已在瀕臨沉沒的邊緣掙扎“求生”。在長沙，恒泰所開發(fā)項目同樣難以“獨善其身”，停工、維權(quán)等問題屢見不鮮。

作為曾經(jīng)的南部融城片區(qū)銷量紅盤，恒泰芙蓉悅府去年以6字頭均價“圈粉”，取得過“線上開盤8分鐘勁銷1.5億”的銷售戰(zhàn)績。然而讓近千戶業(yè)主沒想到的是，滿心歡喜地選房，此后卻出現(xiàn)各種問題。

?恒泰芙蓉悅府實景圖

近期，有業(yè)主透露芙蓉悅府停工數(shù)月，特向搜狐焦點核實信息。實地探訪后，小編發(fā)現(xiàn)業(yè)主反應(yīng)項目停工問題屬實，諾大的施工場地，并無工人、機(jī)器施工跡象。而作為分期開發(fā)的項目，現(xiàn)二期地塊位置也完全沒有進(jìn)行任何施工工作，雜草橫生、渾水肆流。

?恒泰芙蓉悅府實景圖

售樓部工作人員也證實：“工地屬于停工狀態(tài)?！钡珕柤昂螘r可恢復(fù)正常施工，該工作人員表示，具體復(fù)工時間不確定，但沒什么大問題，停工原因為公司間矛盾導(dǎo)致。此前，就有媒體報道過該項目的“魔幻”操作。

去年6月份，還沒有購房資格的屈先生按開發(fā)商工作人員要求繳納50%首付款，提前鎖定房源。今年3月獲得購房資格的屈先生，聯(lián)系項目進(jìn)行網(wǎng)簽，但工作人員多次推遲網(wǎng)簽時間。此后屈先生了解到，所購買房源早已被抵押給銀行。

“已抵押房源，為何還能銷售？”當(dāng)時樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人給出的解釋是：去年屈先生購房時，該房屋屬于在建抵押狀態(tài)，現(xiàn)在解押主動權(quán)在銀行，銀行不給解。至于銀行為何不給予解押，該負(fù)責(zé)人表示具體理由不屬于其涉及面，沒有給出具體正面回應(yīng)。不止于此，恒泰芙蓉悅府還曾出現(xiàn)全款繳納的房源，業(yè)主不能辦理網(wǎng)簽，開發(fā)商提出“辦理網(wǎng)簽，需要簽訂一個貸款協(xié)議”等頗具爭議的事件。

無獨有偶，位于長沙城北青竹湖片區(qū)的恒泰湘壹府，同樣呈現(xiàn)的是冷冷清清的景象。

?恒泰湘壹府三期實景

售樓中心前臺無人值班，營銷中心內(nèi)部也熄著燈，同大多數(shù)人聲鼎沸的營銷中心案場仿若兩個世界。待走近沙盤時，一名工作人員前來詢問，并告知項目前兩期已經(jīng)全部售完。第三期現(xiàn)在尚未動工，產(chǎn)品推新時間還沒有確定。

?恒泰湘壹府三期實景

走出售樓中心，隔著圍擋可見，緊靠開福大道的三期仍然是荒草叢生的狀態(tài)。而項目二期，仍有幾棟房子旁矗著塔吊，主體框架已經(jīng)建好，有些樓層有安裝陽臺護(hù)欄的痕跡。在項目圍擋旁觀察，塔吊并沒有開工，也沒有發(fā)現(xiàn)各樓層有活動的施工工人。這時圍擋旁一名戴安全帽的男子忽然出現(xiàn)，其警覺地表示項目有人施工，并隨即封堵住通往圍擋處的小門。到底是什么原因，讓現(xiàn)場工作人員如“驚弓之鳥”時刻保持著警惕之心？搜索恒泰湘壹府發(fā)現(xiàn)，這座自詡為項目，劣跡斑斑?！按蟾銓W(xué)W房，涉及虛假宣傳被查處”“鋼筋外露等樓盤質(zhì)量問題”……

除此之外，恒泰湘壹府所屬湖南國建置業(yè)發(fā)展有限公司，還曾被長沙住建部門列入失信名單。顯然，恒泰一次次玩火自焚的失信做派，終將失信于民。雖然恒泰外部環(huán)境風(fēng)聲鶴唳，但在今年3月，恒泰以7219萬元摘得[2021]長沙縣100號地塊，該地塊此前遭流拍。地塊位置與安沙國際建材城僅一墻之隔，周邊商業(yè)、醫(yī)療等資源相對短缺。

按地塊容積率1.5，樓棟限高27米推算，該宗地未來將打造為改善型低密住宅產(chǎn)品。但成功拿地已過去數(shù)月，市場上暫未出現(xiàn)項目動工、規(guī)劃信息。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，此前恒泰公司的策略是，盡可能地拿地，吸引外部公司來融資，用以“茍延殘喘”。該宗地塊未來的命運如何，暫不可得知，但作為城市筑造者，理應(yīng)信守承諾，以“契約精神”兌現(xiàn)品質(zhì)承諾。

走在命運十字路口的恒泰，正面臨“背水一戰(zhàn)”的挑戰(zhàn)。在信用危機(jī)和資金危機(jī)的雙重困境下，未來它又將如何自處，高風(fēng)險的恒泰在售項目還能否順利交房？

“生存”還是“毀滅”，是留在恒泰掌舵者程宏面前亟待解決的命題。