7月19日，從長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局獲知，湖南自貿(mào)區(qū)武廣新城綠地長(zhǎng)沙之門E151地塊已出規(guī)劃方案，目前處于批前公示階段。

長(zhǎng)沙之門：中部地區(qū)首個(gè)自貿(mào)綜合體

6月1日，綠地于長(zhǎng)沙首次集中土拍中底價(jià)摘得的[2021]長(zhǎng)沙市035號(hào)地塊，該地由5個(gè)地塊組成，恒大國(guó)際廣場(chǎng)以南的N03-E151住宅用地和N03-E191商業(yè)用地，金輪星光名座以南N04-H031住宅用地、N04-H032商業(yè)用地和N04-H03-3中小學(xué)用地。此次公示規(guī)劃的是緊鄰4號(hào)線地鐵口平陽(yáng)站2號(hào)出口、處于恒大國(guó)際廣場(chǎng)以南的N03-E151。

其實(shí)早在3月27日，雨花區(qū)政府、長(zhǎng)沙市軌道交通集團(tuán)、綠地集團(tuán)湖南事業(yè)部三方就簽署了在長(zhǎng)沙高鐵南站片區(qū)打造“七位一體”的城市產(chǎn)業(yè)綜合體“長(zhǎng)沙之門”的戰(zhàn)略合作協(xié)議。預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資約200億元，用地面積約600畝，[2021]長(zhǎng)沙市035號(hào)地塊只是長(zhǎng)沙之門的一部分。

據(jù)了解，長(zhǎng)沙之門將按照湖南自貿(mào)區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位，引進(jìn)商務(wù)商業(yè)、科技金融、醫(yī)療健康、文化創(chuàng)意等各類高端產(chǎn)業(yè)資源。整體將打造集行政服務(wù)、總部辦公、跨境金融、科技創(chuàng)新、酒店服務(wù)、人才公寓、體驗(yàn)式潮流時(shí)尚商業(yè)、生態(tài)社區(qū)等復(fù)合型功能為一體的中部地區(qū)首個(gè)自貿(mào)綜合體。

據(jù)規(guī)劃，長(zhǎng)沙之門將建設(shè)2棟252米超高層，打造高鐵門戶雙子塔地標(biāo)形象。而6月1日摘得的[2021]長(zhǎng)沙市035號(hào)地塊要求，在此次公示規(guī)劃E151地塊南側(cè)的N03-E191商業(yè)用地，須建設(shè)1棟不低于249米的超高層地標(biāo)性建筑，且須在自開(kāi)工建設(shè)之日起48個(gè)月內(nèi)竣工并投入使用。

綠地長(zhǎng)沙之門項(xiàng)目效果圖

綠地長(zhǎng)沙之門： 雙地鐵口 配建36班小學(xué)

此次公示規(guī)劃的E151地塊為住宅用地，位于雨花區(qū)高鐵新城板塊，京港澳高速輔道與曲塘路交叉路口東南角。北面緊鄰恒大國(guó)際廣場(chǎng)，東南角為長(zhǎng)沙軌道集團(tuán)大樓，西面挨著京港澳高速輔道。

綠地長(zhǎng)沙之門E151地塊項(xiàng)目與高鐵南站相隔約600米，與兩個(gè)地鐵口也挨得很近，項(xiàng)目東北角距離4號(hào)線平陽(yáng)站約200米，南側(cè)距離2號(hào)線杜花路站約200米。是一個(gè)交通優(yōu)勢(shì)非常明顯的樓盤。

從長(zhǎng)沙之門的規(guī)劃不難看出，項(xiàng)目本身就規(guī)劃有體驗(yàn)式潮流時(shí)尚商業(yè)，首批E151地塊項(xiàng)目東面規(guī)劃有部分臨街底商，周邊還有高鐵吾悅廣場(chǎng)購(gòu)物中心，距離大概800米。保利mall及旭輝mall車程均距離項(xiàng)目約15分鐘以內(nèi)車程。

從教育方面來(lái)看，綠地長(zhǎng)沙之門將在N04-H03-3地塊配建36班小學(xué)，周邊的中小學(xué)還有砂子塘啟新小學(xué)、長(zhǎng)沙市雨花區(qū)雨花實(shí)驗(yàn)小學(xué)、圭塘小學(xué)、南雅中學(xué)、雅禮雨花中學(xué)、雅禮雨花實(shí)驗(yàn)中學(xué)。

除此之外，項(xiàng)目附近有沙灣公園、黎托生態(tài)公園（建設(shè)中）。

項(xiàng)目周邊配套

綠地長(zhǎng)沙之門首批住宅：7棟洋房+6棟高層

從規(guī)劃方案可知，綠地長(zhǎng)沙之門E151地塊項(xiàng)目總用地49052.71平方米，總建筑面積150109.55平方米，容積率2.25，綠化率40.6%。共規(guī)劃有17棟建筑。其中1棟幼兒園、7棟洋房、6棟住宅、2棟商業(yè)、1棟社區(qū)物業(yè)用房。

1-7#為洋房，除1#為6層外，其余洋房均為8層高。8-13#為高層住宅，8#、9#為32層，10#、12#、13#為31層，11#為26層。15#為4班幼兒園，14#、16#是商業(yè)，17#是社區(qū)物業(yè)用房。

小區(qū)出入口設(shè)在項(xiàng)目東面10#與7#之間，東面10#與13#之間、北面12#處與還分別設(shè)有人行出入口，去往地鐵站非常方便。車行出入口則位于小區(qū)南面，西面。項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車停車位規(guī)劃共有849個(gè)，地面停車位76個(gè)，地下停車位773個(gè)。

產(chǎn)品方面，住房共645戶，其中洋房有108戶，戶型面積全部在150平以上；高層537戶建面150平以上的有363戶，建面在90-150平之間的有174戶，無(wú)90平以下的戶型。

1#共12戶，2-7#均為16戶，從規(guī)劃中對(duì)應(yīng)的樓層數(shù)可推測(cè)洋房為1梯2戶或2梯2戶。高層8#、9#共94戶，10#、12#、13#共91戶，11#共76戶，合理推測(cè)可能為2梯3戶設(shè)計(jì)。值得注意的是，12#有14戶不滿足規(guī)定日照要求，主要集中在第1戶的第1-14層，大家在看房選房的時(shí)候盡量避開(kāi)。

總的來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目的交通、商業(yè)、教育、生態(tài)休閑配套一應(yīng)俱全，產(chǎn)品包含高層住宅及洋房，是一個(gè)非常值得期待項(xiàng)目。該地塊非限價(jià)地，旁邊的綠地長(zhǎng)沙城際空間站前期非毛坯住宅均價(jià)12000元/平，不過(guò)近兩年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)有上升趨勢(shì)，這個(gè)價(jià)格僅能提供一點(diǎn)點(diǎn)的指導(dǎo)意義。

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