根據(jù)最新公布的2023年3月份市場(chǎng)情緒指數(shù)數(shù)據(jù)，重點(diǎn)50城情緒指數(shù)止升轉(zhuǎn)降，位于觀望區(qū)間中位水平。市場(chǎng)情緒在經(jīng)歷了連續(xù)三月的回升后，本月上漲動(dòng)力開(kāi)始顯露不足。在大規(guī)模的需求釋放后，市場(chǎng)恢復(fù)進(jìn)程明顯放緩。房地產(chǎn)市場(chǎng)從快速?gòu)?fù)蘇轉(zhuǎn)入常態(tài)化運(yùn)行階段。從城市來(lái)看，50城中短期內(nèi)有17城房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，占比約4成。上漲城市以珠三角城市為主，同時(shí)，中西部省會(huì)城市有著突出表現(xiàn)，如成都、長(zhǎng)沙、南昌等漲勢(shì)可觀。一、3月重點(diǎn)50城市場(chǎng)情緒指數(shù)止升轉(zhuǎn)降，市場(chǎng)從快速?gòu)?fù)蘇邁入常態(tài)化階段進(jìn)入3月份，市場(chǎng)回暖的持續(xù)性開(kāi)始顯露不足。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年3月，重點(diǎn)50城市場(chǎng)情緒指數(shù)為-0.6，較上月回落0.06，處于觀望區(qū)間中位水平。市場(chǎng)情緒在經(jīng)歷了連續(xù)三月的回升后，本月止升轉(zhuǎn)降。市場(chǎng)情緒的復(fù)蘇不是一蹴而就的，而是漸進(jìn)式的、曲折前進(jìn)的。預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)情緒指數(shù)大概率還是以小幅波動(dòng)為主，短期內(nèi)仍難以觸及平穩(wěn)區(qū)間。從成交量上來(lái)看，受網(wǎng)簽滯后性的影響，3月重點(diǎn)城市新房、二手房成交仍在上升，但是增幅較2月份收窄，從周度成交來(lái)看，3月份下旬開(kāi)始重點(diǎn)城市漲勢(shì)開(kāi)始收窄，第10周新房成交量轉(zhuǎn)降、第12周二手房成交也開(kāi)始止升轉(zhuǎn)跌，這一輪復(fù)蘇的持續(xù)性開(kāi)始顯露不足，僅依靠疫情期間積壓的需求支撐起來(lái)的市場(chǎng)回暖難以長(zhǎng)久。整體來(lái)看，在大規(guī)模的需求釋放后，市場(chǎng)恢復(fù)進(jìn)程明顯放緩，預(yù)計(jì)在接下來(lái)成交規(guī)模將會(huì)收窄。房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步從快速?gòu)?fù)蘇轉(zhuǎn)入常態(tài)化運(yùn)行階段。二、一線城市處于觀望區(qū)間高位，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍較足從3月份各等級(jí)城市情緒指數(shù)來(lái)看，各等級(jí)城市情緒指數(shù)均下降，其中，一線城市情緒指數(shù)為-0.44，較上月回落0.12，一線城市在今年前2月復(fù)蘇態(tài)勢(shì)強(qiáng)勁，市場(chǎng)情緒連續(xù)2月回升，幾乎觸及平穩(wěn)區(qū)間邊界，3月份回溫持續(xù)性不足之下再次回落至觀望高位；二線城市情緒指數(shù)為-0.62，較上月回落0.05；三四線城市情緒指數(shù)為-0.6，較上月回落0.06。整體來(lái)看，一線城市市場(chǎng)情緒仍然領(lǐng)跑，房?jī)r(jià)短期維持漲勢(shì)，二線和三四線城市情緒指數(shù)進(jìn)入觀望區(qū)間中低位水平，除了部分重點(diǎn)城市外，其他城市未來(lái)短期內(nèi)上漲空間不大，部分城市還會(huì)面臨下行壓力。三、上海、深圳兩城情緒指數(shù)位居平穩(wěn)區(qū)間，其余48城均處觀望從3月份各城市市場(chǎng)情緒指數(shù)看，50城的市場(chǎng)情緒指數(shù)分布于市場(chǎng)平穩(wěn)區(qū)間、市場(chǎng)觀望區(qū)間2個(gè)區(qū)間，城市個(gè)數(shù)分別為2個(gè)、48個(gè)，無(wú)低迷區(qū)間城市。其中，深圳、上海兩個(gè)一線城市情緒指數(shù)領(lǐng)跑，位于市場(chǎng)平穩(wěn)區(qū)間，情緒指數(shù)均為-0.24，較上月...