2019年年底在黑龍江鶴崗花3萬買房的小伙子火遍全國了。去年在賣掉鶴崗房子，“成功”虧損26%之后，他選擇開始存錢。

是的，你沒聽錯(cuò)：存錢。至少對(duì)于鶴崗樓市來說，存錢比買房好。據(jù)媒體報(bào)道，當(dāng)?shù)嘏锔牡木用裨诘玫椒孔雍螅枷Ｍs緊出手，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)成本甚至超過了房租。

財(cái)富自由，要財(cái)富還是要自由？

很多人認(rèn)為年輕就應(yīng)該自由，不應(yīng)該被房子捆住手腳。這位去鶴崗買房的小伙子也是這么認(rèn)為的，有房就財(cái)富自由了。可是別忘了，自由的基礎(chǔ)是財(cái)富。當(dāng)很多人嘲笑那些甘愿當(dāng)房奴的人的時(shí)候，殊不知這些房奴已經(jīng)坐在房價(jià)財(cái)富列車上，完成了階級(jí)的躍遷。財(cái)富從何而來，目前來看除了房子，似乎沒有更好的渠道。

當(dāng)然這個(gè)前提是房價(jià)會(huì)上漲，至少穩(wěn)中有漲，否則還不如存錢。因?yàn)榉孔記]有利息，不漲意味著跑不過存款。

其實(shí)買鶴崗房子的小伙并不是個(gè)例，而是代表著龐大的群體：生活、工作在普通的三四線城市，以及錯(cuò)過買房或買錯(cuò)房而改變命運(yùn)的人們。從他們身上可以看到，有時(shí)候選擇比努力更重要。

選擇比努力更重要

碰巧，身邊就有這種案例。我的一個(gè)同事小A，和我一樣是江西老鄉(xiāng)。2015年大學(xué)畢業(yè)后便去了深圳，至今差不多有5年多的時(shí)間了。但是就在我上個(gè)月和他聯(lián)系時(shí)，他已經(jīng)回了南昌老家，買了房，找了份工作。他說感覺在深圳奮斗已經(jīng)沒有買房的希望，不如回老家過個(gè)安穩(wěn)的日子。

后來面聊后才得知，其實(shí)最讓他無奈的并不是深圳的高房價(jià)，而是曾經(jīng)錯(cuò)過的上車機(jī)會(huì)。

2016年年中，小A的一個(gè)深圳親戚因?yàn)榧毙栌缅X，打算將名下一套小戶型出售。得知小A來深圳，又有意愿落戶，考慮到小A的家庭情況，于是就商量說暫時(shí)以低于市場(chǎng)價(jià)15萬的價(jià)格賣給他，共計(jì)285萬。剩下15萬的差價(jià)以后還。

多好的上車機(jī)會(huì)！首付不到90萬就可以落戶深圳了?？蔁o奈的是，小A家里東拼西湊也才40萬不到，最后的辦法就是把老家唯一的房產(chǎn)抵押貸款湊齊90萬。

可這時(shí)候小A猶豫了：一方面感覺抵押唯一房產(chǎn)后怕無力償還，居無定所；另一方面對(duì)不住父母。小A還是選擇了放棄。最終小A家拿著這筆錢在南昌市郊買了一套89平二樓的剛需戶型。

后來的事其實(shí)我們也都猜得到，當(dāng)初放棄的深圳那套房子市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)接近500萬，而小A在南昌的房子只漲了不到15萬，最重要的是他似乎已經(jīng)永遠(yuǎn)失去了在深圳落戶的機(jī)會(huì)。

就在前不久，小A打算換成116平大三房，當(dāng)然月供也要從4000漲到6500。我問他，你的工資也才9000多，可得好好想想。他只說了一句話：沒事，咬咬牙就過去了，我不能重蹈覆轍。

我分享這個(gè)案例的目的并不是說希望大家勒緊褲腰帶去一線城市買房，而是從中汲取教訓(xùn)：

第一，有機(jī)會(huì)上車時(shí)卻沒有勇氣拼一把；第二，有能力買房時(shí)卻選擇了市郊的房產(chǎn)。如果說第一個(gè)錯(cuò)誤是由于家庭經(jīng)濟(jì)條件所限，那情有可原；而第二個(gè)錯(cuò)誤則是致命的。因?yàn)椴还苁且痪€城市還是普通二線城市，漲的最好的永遠(yuǎn)都是優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)。

什么是優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)？就是中心地段或者區(qū)域中心地段的房產(chǎn)。為此，我還特意查了一下南昌的二手房價(jià)。去年12月南昌二手房均價(jià)12135元/m2，環(huán)比下跌0.09%，同比下跌0.41%。小A所在樓盤二手房價(jià)同比僅微漲0.14%，而中心地段的紅谷灘區(qū)二手房價(jià)仍在上漲，且漲幅較大。

總的來看，其實(shí)南昌整體房價(jià)上漲動(dòng)力已經(jīng)很弱，從2015年開始上漲，2017年漲幅最大，然后2018年，2019年受慣性漲了點(diǎn)，到了2020年基本趨勢(shì)就在下跌。鴻基房產(chǎn)中介告訴我，包括青云譜、灣里在內(nèi)的4成左右區(qū)縣新房和二手房在去年整個(gè)一年里都有不同程度的下跌，唯有紅谷灘、朝陽新城等中心地段區(qū)域的房價(jià)仍在上漲。

看到了嗎？選擇真的比努力更重要。如果小A當(dāng)初選擇的是中心地段，或許當(dāng)時(shí)月供壓力大，但沒關(guān)系，隨著時(shí)間的推移，職業(yè)晉升、存款以及通脹，都會(huì)幫你減輕房貸負(fù)擔(dān)，而不是等到現(xiàn)在又再次挑起重?fù)?dān)，做高位接盤俠。

永遠(yuǎn)不要跟趨勢(shì)作對(duì)

房價(jià)有一個(gè)永遠(yuǎn)的真理，就是無論哪個(gè)城市的房價(jià)都需要底層剛需基礎(chǔ)，炒作只是稍縱即逝。人口流動(dòng)方面，一線城市和其他二三四線城市完全沒有可比性，而現(xiàn)在的趨勢(shì)是什么：人都在往中心城市流動(dòng)，中心城市的人都聚集在中心地段。

數(shù)據(jù)顯示，深圳樓市2020年12月底二手房均價(jià)同比上漲34.25%，均價(jià)達(dá)到87957元，比北京貴23236元，比上海高近50%，2.2倍于廣州。而2019年、2020年深圳人口凈流入均高居全國第二。

2020年12月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15340元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，同比上漲1.83%。其中，一、二線城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲，三四線城市市場(chǎng)均價(jià)繼續(xù)回落。一線城市市場(chǎng)均價(jià)為62889元/㎡，環(huán)比上漲0.08%，深圳環(huán)比漲幅為1.34%，北京、上海市場(chǎng)均價(jià)均有回落。較去年同期上漲4.48%。強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者愈弱的趨勢(shì)已經(jīng)很明顯了。

所以有時(shí)候，在剛需的前提下，我們真的需要做一名“勇敢”的房奴，而不是和大趨勢(shì)作對(duì)。要記?。簷C(jī)會(huì)和財(cái)富永遠(yuǎn)只屬于一小部分人。