武漢新冠病毒疫情在中國(guó)人口流動(dòng)最頻繁的春節(jié)期間爆發(fā)了，目前全國(guó)已進(jìn)入防疫一級(jí)戰(zhàn)備狀態(tài)。那么，這次疫情會(huì)對(duì)房地產(chǎn)乃至整個(gè)經(jīng)濟(jì)造成哪些影響呢？

疫情會(huì)給經(jīng)濟(jì)造成哪些壓力？

整體來看，疫情對(duì)于經(jīng)濟(jì)的影響主要集中在以下幾個(gè)方面：

1、疫情壓制了大量社會(huì)需求和消費(fèi)，這對(duì)于當(dāng)今主要靠消費(fèi)驅(qū)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)來說，沖擊是巨大的。

2、由于疫情，企業(yè)開工進(jìn)度順延，產(chǎn)值必然在短期內(nèi)大幅降低，同時(shí)人工、房租等其他成本有增無減，從而變相增加企業(yè)的營(yíng)業(yè)成本，這對(duì)企業(yè)利潤(rùn)將產(chǎn)生較大負(fù)面影響。

3、由于疫情，封閉交通，導(dǎo)致物流和人流的變慢，降低整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)效率。

而房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要構(gòu)成之一，與各行各業(yè)都有緊密的聯(lián)系，同時(shí)其也勢(shì)必會(huì)受到較大的沖擊。

房企利潤(rùn)或直接腰斬？

在衡量疫情對(duì)房企利潤(rùn)影響之前，我們首先來討論一下疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和房企整體的影響：

1、全行業(yè)來看，根據(jù)過去5年統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份本身就是房地產(chǎn)行業(yè)銷售淡季，換句話說，如果疫情能在2月底之前得到控制，則對(duì)全年房地產(chǎn)的影響較小。當(dāng)然最重要的是，房地產(chǎn)是國(guó)民剛需，由于疫情，這種需求只會(huì)延后不會(huì)消失。

2、據(jù)廣發(fā)證券研究中心數(shù)據(jù)顯示，此次疫情影響最嚴(yán)重五個(gè)省份占全國(guó)商品房銷售額比例平均值為29%，其中湖北占全國(guó)商品房銷售額比例平均值為3%，比例并不低。

地產(chǎn)銷售與其他商品銷售不同，其大部分交易環(huán)節(jié)都必須在線下完成，線上替代效果有限，因此在疫情發(fā)生后，各地方政府對(duì)地產(chǎn)銷售行為的限制政策會(huì)對(duì)房企銷售產(chǎn)生較大沖擊。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2020年2月2日，因?yàn)橐咔闀和＞€下地產(chǎn)銷售的省市2019年銷售規(guī)模占全國(guó)銷售規(guī)模的50.98%。因此短期內(nèi)對(duì)全國(guó)商品房銷售情況一定會(huì)產(chǎn)生較大的負(fù)面影響。

3、回顧當(dāng)年SARS疫情影響，當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)時(shí)也正處于高速增長(zhǎng)階段，房地產(chǎn)投資、新開工等核心指標(biāo)都表現(xiàn)較好，因此SARS疫情對(duì)當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)的影響也僅僅集中在對(duì)2003年二季度GDP的拖累，當(dāng)年全年經(jīng)濟(jì)增速仍然超過了10%。但是現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)增速已降檔至6%，外部環(huán)境日益嚴(yán)峻，疫情可謂是雪上加霜。因此疫情對(duì)包括房企在內(nèi)的廣大國(guó)內(nèi)企業(yè)負(fù)面影響可能會(huì)被放大。

4、去年以來，各國(guó)央行紛紛降息，負(fù)利率環(huán)境使得房企海外債融資成本明顯降低，因此很多房企抓緊2019年這個(gè)窗口期，加快發(fā)債以儲(chǔ)備資金。但是今明兩年將是房企償債的高峰期。據(jù)估算2020年房地產(chǎn)行業(yè)債券償還總額高達(dá)7493.9億元，2021年為10496.2億元。巨額的償債壓力勢(shì)必會(huì)給房企的利潤(rùn)帶來致命一擊。

面對(duì)償債高峰及疫情導(dǎo)致的銷售轉(zhuǎn)冷，實(shí)力相對(duì)較弱的中小型房企可能將面臨終極歸宿——破產(chǎn)。近幾年，房企破產(chǎn)申請(qǐng)逐年遞增，其中2019年更是達(dá)到了520起。

總結(jié)：綜合來看，疫情對(duì)房企利潤(rùn)的影響還不至于腰斬，但其對(duì)房企以及各行各業(yè)的負(fù)面影響會(huì)遠(yuǎn)大于03年SARS疫情，至少在今年一季度，會(huì)成為絕大部分中小房企“失去的三個(gè)月”。至于后續(xù)影響，得取決于疫情在何時(shí)得以控制。