焦點原創(chuàng) | 搜狐焦點長沙站

為突破限購政策的束縛，法拍房為尚未取得購房資格的人開辟了置業(yè)長沙的“曲線通道”。日前，最高院正式發(fā)布《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）。這意味著，自2022年1月1日起，長沙法拍房將全部納入限購范圍。

根據(jù)《規(guī)定》，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。與此同時，《規(guī)定》還明確指出：競買人申請參與競拍的，應當承諾其具備購房資格并自愿承擔法律后果；人民法院在法拍房成交后，向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的具備購房資格的證明材料。這一《規(guī)定》將于明年1月1日起實施，“法拍房不限購”將正式成為“過去時”。

自今年以來，北京杭州、上海等城市陸續(xù)出臺針對法拍房的相應政策，堵住法拍房的“口子”。今年4月起，長沙也給部分法拍房套上“限購緊箍咒”。4月21日，梅溪湖片區(qū)的萬科梅溪郡二期一套法拍房便已明確要求競買人須具長沙購房資格。

有關(guān)部門在市長信箱回復時明確指出，長沙市已經(jīng)建立精準限購、分批納入的名錄庫，率先將價格倒掛、熱點學Q房、1.5倍搖號的樓盤納入名錄庫。搜狐焦點查詢阿里拍賣發(fā)現(xiàn)，萬科梅溪郡、八方小區(qū)等熱點樓盤的法拍房，在競拍條件中均明確標出“限購”。

“在房住不炒的大背景下，給法拍房戴上‘限購緊箍咒’，代表著對購房政策的不斷完善，能堵住一些灰色鏈條?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，某些熱門小區(qū)的法拍房，為一些有心之人哄抬價格等留下過“口子”。如今，法拍房被全面納入“限購”行列，將有效避免短期投機者炒“熱點盤”賺差價的投機行為，有利于長沙房地產(chǎn)市場穩(wěn)健有序。