毫無疑問，這是一則樓市重磅音訊！

3月1日鄭州市政府官網(wǎng)，發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和安康開展的通知》，通知共觸及19條詳細(xì)內(nèi)容，成為自2016年調(diào)控以來率先放松“認(rèn)房又認(rèn)貸”的省會(huì)城市，創(chuàng)始了這一輪樓市調(diào)控周期的先例。

其中最值得關(guān)注的幾個(gè)內(nèi)容有：

1、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”——對具有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善寓居條件再次申請貸款購置普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

2、允許高質(zhì)量樓盤價(jià)錢上浮——對低容積率、高綠地率、環(huán)保節(jié)能和平面生態(tài)建筑予以政策支持，對銷售限價(jià)給予一定比例的上浮，逐漸增加高質(zhì)量住宅供給量。

3、允許家庭購置第三套住房——子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓舞老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。

4、引導(dǎo)房貸降息——引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。

5、推行貨幣化安頓——施行安頓房建立工作三年行動(dòng)，分離房地產(chǎn)市場形勢，堅(jiān)持以貨幣化安頓為主。對未開工建立的安頓房，鼓舞拆遷大眾選擇貨幣化安頓。

6、政府回購多余安頓房——對已建安頓房中大眾自住以外房屋，采取政府回購、回租等方式，盤活轉(zhuǎn)化為保證性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房。

在發(fā)布此《通知》之前，鄭州就已發(fā)布“引入20萬大學(xué)生”、“貨幣化安頓”、以及降低二手房買賣稅費(fèi)等利好政策，此次直接放松限購限貸緊箍咒，迫切程序可見一斑。

有剖析稱，鄭州此次適度放松限購限貸有特殊的背景。2021年下半年，鄭州遭遇了特大暴雨損害以及三輪疫情影響，各行各業(yè)都遭受重創(chuàng)。而房地產(chǎn)行業(yè)，一是受房企“暴雷”等整體行業(yè)影響，增速放緩；而是因?yàn)?zāi)情、疫情影響，局部項(xiàng)目呈現(xiàn)延期托付、停工等現(xiàn)象，多重要素疊加讓鄭州房地產(chǎn)行業(yè)墮入低谷。

鄭州此舉能否將引發(fā)更多城市效仿，還不得而知。但從長沙來看，樓市已發(fā)出回暖信號。

據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)研討院報(bào)告顯現(xiàn)，上周長沙內(nèi)五區(qū)共四個(gè)項(xiàng)目開盤，開盤認(rèn)購率達(dá)90%，較前兩月市場有明顯回暖跡象。而從房貸利率方面來看，目前長沙幾大主流銀行首套房貸款利率有下調(diào)，有局部銀行首套房最低房貸利率5.45%，二套房貸款利率最低5.60%，了。貸款利率的降低則直承受益于購房者，減少購房本錢，刺激購房需求。

從政策層面的暖風(fēng)頻吹，或已將今年樓市走向定性。

今年能否有小陽春？答案很明晰，萬事俱備，只差自信心。自信心能否回來，就看第一輪的土拍結(jié)果了！