說到梅溪湖二期的新項目，除了位于高新區(qū)紅楓路與紫荊路交匯處東北角的博萃梅溪(詳見測評：剛需機會來了!梅溪湖二期又有新項目,最小110平可做四房)外，另一個便是位于梅溪湖超級中軸的綠城招商·桂語雲(yún)峯，地塊由綠城在6月首次集中土拍中競得，也是開發(fā)商首次入駐梅溪湖。據(jù)最新消息，項目由綠城聯(lián)合招商共同開發(fā)，產(chǎn)品又是以近期長沙市場上屢見不鮮的大平層為主，不限價。

綠城首次進駐梅溪湖 聯(lián)合央企招商蛇口合作開發(fā)

綠城招商·桂語雲(yún)峯項目由綠城和招商兩家開發(fā)商合作開發(fā)，兩家都是口碑響亮且知名的房企，實力雄厚，此次強強聯(lián)手在梅溪湖打造新項目，品質(zhì)方面不用多說。

綠城1995年成立于杭州，業(yè)務(wù)板塊包括房產(chǎn)開發(fā)、房產(chǎn)代建、理想小鎮(zhèn)、地產(chǎn)金融、綠城商業(yè)、城市更新、綠城康養(yǎng)、房屋4S、科技裝修。曾連續(xù)17年獲“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)綜合實力TOP10”，連續(xù)18年獲“中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10”。綠城在長沙市場可以說得上是品質(zhì)的代名詞，2005年首個項目綠城桂花城開盤，先后打造了綠城青竹園、綠城高爾夫小鎮(zhèn)、綠城美的明月江南等典型項目，目前均還有房源在售。純新盤有位于長沙縣潯龍河生態(tài)藝術(shù)小鎮(zhèn)的綠城桂語龍吟即將推出建面約165-180㎡疊墅，以及同樣是6月首次集中土拍拿下的南湖新城一線江景地塊，目前已動工，預(yù)計也是推出大平層產(chǎn)品。而綠城招商·桂語雲(yún)峯，是綠城首次進駐梅溪湖打造的項目。

招商蛇口是央企招商局旗下負責(zé)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，目前排名《福布斯》全球上市公司2000強第348位。住宅產(chǎn)品類型涉及別墅、高端住宅、高層公寓、花園洋房等，目前已形成璽系、雍系、臻系、依系等產(chǎn)品系列。2019年，招商拿下[2019]長沙市016號限價地首入長沙，聯(lián)合華發(fā)集團一起打造了位于南湖新城的首個項目招商華發(fā)依云天匯，后續(xù)又推出了招商華發(fā)依云曦城和招商雍山湖，都賣得不錯。綠城招商·桂語雲(yún)峯是其入湘以來第4個項目，和綠城聯(lián)合打造。

地處梅溪湖超級中軸 享梅溪湖二期發(fā)展紅利

目前，長沙整體都在往南、往西發(fā)展，往南打造長株潭一體化，往西則是大力建設(shè)湘江新區(qū)，這也是未來趨勢，從新拍的地塊以及政府各項政策都可以看出。因此，位于梅溪湖二期的綠城招商·桂語雲(yún)峯未來發(fā)展?jié)摿o需多言。

根據(jù)此前發(fā)布的梅溪湖國際新城二期規(guī)劃，梅溪湖二期定位為“全國科創(chuàng)新引擎，長沙城市副中心”，規(guī)劃用地面積23.4平方公里，總建面2276萬平方米，凈容積率1.15，容量人口24.88萬。片區(qū)共規(guī)劃27所學(xué)校，包括高中4所、初中7所、小學(xué)15所、九年一貫制學(xué)校1所。另有醫(yī)院4處、衛(wèi)生服務(wù)中心4處、醫(yī)療與醫(yī)療產(chǎn)業(yè)混合用地6處等。因尚在開發(fā)完善階段，梅溪湖二期土地儲備充足，整體價格更低。且相比一期，能節(jié)約不少購房成本，教育資源更加豐富，宜居屬性也有所增加。

（梅溪湖二期規(guī)劃圖）

項目位于梅溪湖國際新城中軸線，該中軸定位為梅溪湖CBD國際商務(wù)中心，東起城市島、西至紫荊路，全長3公里。規(guī)劃總建面約460萬方，以三環(huán)線體育公園為界，將著力建設(shè)5星甲級寫字樓群、精品酒店、大型商場等地鐵上蓋高端商業(yè)物業(yè)，區(qū)位發(fā)展前景好。

2號線西延線映日路站地鐵盤 周邊配套尚待兌現(xiàn)

綠城招商·桂語雲(yún)峯項目位于岳麓區(qū)梅溪湖二期三環(huán)以外，青梅路與梧桐路交匯處東北角，西臨聽雨路、南臨梧桐路，東北方向靠近梅溪湖隧道，距離2號線西延線映日路站(預(yù)計2025年通車)約500米，距離6號線中塘站(原省圖書新館站，預(yù)計2022年通車)約1公里。周邊最近的公交站點是梅溪湖西公交首末站，線路有5條，可以直達高新區(qū)、濱江新城、大王山、河西大學(xué)城以及汽車西站等區(qū)域，去往河?xùn)|則需要轉(zhuǎn)車。整體交通條件還是非常便利的。

周邊配套目前基本都還在建，具有一定等待期。商業(yè)方面，東側(cè)是60萬方TOD綜合體綠地麓云國際，規(guī)劃有2.3萬方商業(yè)體量；往北2.5公里左右有70萬方商業(yè)綜合體步步高梅溪新天地；往東4公里左右有位于2號線文化藝術(shù)中心地鐵站的金茂覽秀城。

（周邊配套）

醫(yī)療資源方面，項目東南側(cè)在建長沙市婦幼保健院河西分院，預(yù)計2024年交付使用。另往南600米左右，象鼻窩森林公園北側(cè)是愛爾國際醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)城用地。片區(qū)還有市口腔醫(yī)院河西分院、梅溪湖康復(fù)醫(yī)院、前海人壽醫(yī)院用地尚在規(guī)劃建設(shè)。

休閑方面，往南可眺望龍王港以及象鼻窩森林公園，3公里內(nèi)還有省歌舞劇院、高新區(qū)全民健身中心(擬建)等休閑場所。

學(xué)校方面臨近西雅博才小學(xué)以及西雅中學(xué)，周邊還有岳麓區(qū)實驗小學(xué)、麓山國際梅溪湖實驗中學(xué)、長郡梅溪湖中學(xué)等學(xué)校。具體學(xué)區(qū)要以最終教育局劃片為準。

首期規(guī)劃8棟550戶高層住宅 主力戶型150㎡以上

綠城招商·桂語雲(yún)峯項目由2宗地塊組成，西側(cè)的A27地塊以及東側(cè)的A35地塊，此次公示規(guī)劃的是東側(cè)A35地塊。根據(jù)規(guī)劃信息得知，項目總用地面積36884.59㎡，總建面163213.39㎡，住宅部分約10萬方，體量不算大，共8棟高層+1棟商業(yè)(25982.91㎡)，商住比2:8，9#商業(yè)主要為租賃住房以及公寓式酒店，此外住宅1-3#帶有部分底商。另配建有6班幼兒園(每班30人)和3班托兒所(每班18人)。

（地塊示意圖）

（規(guī)劃圖）

小區(qū)整體容積率3.5，綠化率25%，自建約540㎡綜合健身場地、2270.36㎡廣場，共規(guī)劃550戶1760人，停車位937個，其中室內(nèi)停車位占比91.1%。除幼兒園外設(shè)置有3個出入口，主要位于梧桐路上。

從具體戶型配比來看，產(chǎn)品主要建面在150㎡以上，共474套，車位配建617個，建面在150㎡及以下的76套，配建69個車位。由此可見，項目東側(cè)地塊產(chǎn)品以剛改、改善為主。需要注意的是，7#存在3套住宅不滿足日照要求，屆時將會在售樓處予以公示。

目前綠城招商·桂語雲(yún)峯項目已動工，具體產(chǎn)品尚未確定，兩大城市展廳分別位于步步高梅溪新天地和金茂覽秀城，感興趣可致電400-156-0036轉(zhuǎn)430651咨詢。

（最新施工進展）

東側(cè)綠地麓云國際在售大平層 周邊1個純新盤待入市

目前，梅溪湖一期除綠地麓云國際外已基本告罄，綠城招商·桂語雲(yún)峯周邊項目主要位于二期以及麓谷板塊，剛需、剛改及改善均有。其中，只有綠地麓云國際與綠城招商·桂語雲(yún)峯一樣推售大平層，其他為普通高層住宅。

（周邊項目）

東側(cè)的綠地麓云國際主打改善，即將加推一期9#共76套建面約347㎡大平層，預(yù)計均價約21000元/㎡，目前樣板間已開放，后續(xù)還有二期待售。往南緊挨著象鼻窩公園的綠地麓湖郡和祥源森林之光分別將推公寓和商墅。往北的中海麓山境、招商華發(fā)依云曦城以及越秀親愛里都到了清盤階段，價格區(qū)間11700-13800元/㎡不等，附近的純新盤博萃梅溪由碧桂園開發(fā)，預(yù)推建面約108-171㎡非毛坯住宅，具體產(chǎn)品信息待定，目前已啟動誠意登記。

麓谷板塊有近期新開的旭輝鉑宸府和東方紅梅溪楓林。旭輝鉑宸府在售建面98-145㎡小高層，非毛坯均價12500元/㎡；東方紅梅溪楓林建面約93-122-143-166㎡非毛坯住宅，均價12500元/㎡。這兩個項目都是臨鐵盤，交通條件不錯，且距離步步高梅溪新天地很近。

相比周邊其他項目，和綠城招商·桂語雲(yún)峯定位類似的為同樣主打大平層的綠地麓云國際，后者是地鐵上蓋，且自建大型商業(yè)，整體配套會更優(yōu)，至于具體的產(chǎn)品暫時則無法比較。

總的來說，綠城招商·桂語雲(yún)峯有兩大品牌開發(fā)商實力保障，交通區(qū)位優(yōu)，可享梅溪湖二期“城市副中心”優(yōu)質(zhì)配套，整體發(fā)展前景不錯，對于想買大平層的購房者來說是十分合適的選擇。但項目挨近梅溪湖隧道，可能會有一定影響。

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作者|喻蕾

出品|搜狐焦點長沙站