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從世界上里程最長的京廣高鐵、商業(yè)運(yùn)營速度最快的京滬高鐵到橫跨亞歐大陸的莫斯-克山-葉卡捷琳堡高鐵，占據(jù)全球高鐵運(yùn)營里程近70%，遍布四大洲20余個國家的中國高鐵，不僅是中國呈現(xiàn)給世界的一張金色名片，更是我國綜合國力的重要背書。

（長沙高鐵南站示意圖）

其不僅飛速更迭著國人的出行方式，更在深層次、多角度、全方面地改變著全世界?！敖蠲}通則氣血足”，高鐵時代的到來，使高鐵營建起快速而龐大的交通網(wǎng)絡(luò)，全力加速地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的“血液循環(huán)”，成為維系經(jīng)濟(jì)圈、城市群、區(qū)域之間、城市之間經(jīng)濟(jì)往來的核心紐帶。

（長沙高鐵會展新城實景圖）

高鐵新城，高鐵站點為核心規(guī)劃新片區(qū)而形成的城區(qū)，以強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、高效的資源配置、強(qiáng)大的集聚外溢功能，往往成為當(dāng)?shù)刈罹甙l(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，被各地政府寄予殷切的厚望。長沙高鐵會展新城就是這樣一個極好的例子，伴隨著2009年武廣高鐵的開通，在12年的歲月里，在這片46.9平方公里的土地上，一座“萬家燈火”的新城強(qiáng)勢崛起。

當(dāng)“樞紐+機(jī)場+會展+生態(tài)”產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)驅(qū)動的高鐵新城4.0時代全新而來時，高鐵會展新城又將揮動著怎樣的翅膀，引領(lǐng)著片區(qū)發(fā)展引爆點的多重蝶變呢？

（湖南自貿(mào)區(qū)示意圖）

這個問題的答案，還要回到2020年9月21日湖南自貿(mào)區(qū)的正式落地上，憑借“人才引進(jìn)政策”、 “中國（湖南）自由貿(mào)易試驗區(qū)總體方案”等諸多利好，自貿(mào)區(qū)勢必將吸引大量企業(yè)入駐，帶來商辦、產(chǎn)業(yè)需求，迎來新一輪價值爆發(fā)期。整個湖南自貿(mào)區(qū)，以長沙高鐵會展新城片區(qū)的建設(shè)速度和發(fā)展?jié)摿ψ罴选?/p>

長沙高鐵會展新城，借助湖南自貿(mào)區(qū)的東風(fēng)，區(qū)域價值不言而喻。乘著自貿(mào)區(qū)的東風(fēng)，高鐵會展新城板塊價值爆發(fā)，配套加速兌現(xiàn)，價值受到越來越多購房者的關(guān)注，已經(jīng)超越梅溪湖國際新城、洋湖新城和濱江新城三大熱門板塊。

（湖南自貿(mào)區(qū)示意圖，僅供參考）

從建設(shè)現(xiàn)狀和遠(yuǎn)景規(guī)劃來看，長沙高鐵會展新城片區(qū)商務(wù)經(jīng)濟(jì)與會展會議產(chǎn)業(yè)雙翼齊飛，未來，其發(fā)展面貌比肩梅溪湖，商業(yè)氛圍不弱于濱江新城，生態(tài)宜居不輸于洋湖新城。長沙高鐵會展新城高鐵、會展中心雙向引流，打造河?xùn)|1000億現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群；自貿(mào)區(qū)長沙片區(qū)價值高地，高端寫字樓商務(wù)集群，坐擁4000萬人流。

（美的置業(yè)廣場效果示意圖）

位于自貿(mào)區(qū)核芯腹地——長沙高鐵會展新城，緊鄰長沙高鐵南站的美的置業(yè)廣場，坐享各大利好資源，無疑成為了板塊內(nèi)大贏家。作為房企巨頭美的置業(yè)布局長沙的又一戰(zhàn)略鉅作，美的置業(yè)廣場正對長沙高鐵南站，處在片區(qū)中軸線上，與高鐵新城門戶雙子塔地標(biāo)長沙之門一路之隔，位置優(yōu)越。房友們，我們今天要聊的就是美的置業(yè)廣場這個項目。

（美的置業(yè)廣場區(qū)位圖）

城市向東，已然成為旗幟鮮明的標(biāo)桿。作為房企巨頭的美的置業(yè)，憑借敏銳的嗅覺占得先機(jī)，搶占千億級自貿(mào)經(jīng)濟(jì)商圈價值，重磅落子高鐵會展新城板塊中心地段，以一座美的置業(yè)廣場，站在了城市發(fā)展的風(fēng)口上。

（美的置業(yè)廣場周邊業(yè)態(tài)分布示意圖）

百度地圖顯示，美的置業(yè)廣場臨近城市主干道杜花路，直通湘府路高架和萬家麗高架雙高架。項目地處雙地鐵口位置，距離2號線杜花路地鐵口約300米，距離4號線地鐵口平陽站約800米，距離長沙南站僅1km，坐擁高鐵、航空、地鐵、磁懸浮、高速及城市主干道六位一體的交通優(yōu)勢。

（美的置業(yè)廣場雙地鐵口實景圖）

基于地段交通優(yōu)勢，伴隨人才大量涌入，旺盛的白領(lǐng)精英、高凈值流動人群，都將帶來充足的居住和辦公需求，投資潛力巨大。此外，據(jù)相關(guān)資料顯示，1km內(nèi)地鐵物業(yè)相比一般物業(yè)增值42%。

商業(yè)配套方面，伴隨著高鐵會展新城片區(qū)龍頭房企的搶駐，高效商業(yè)資本的到來，全力推動著片區(qū)商圈的發(fā)展，近300萬方大體量商業(yè)快速釋放能量。

（美的置業(yè)廣場周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分布圖，圖源：長沙樓市動態(tài)）

目前，高鐵會展新城2公里范圍內(nèi)已開業(yè)的商業(yè)體有恒大國際廣場、新城吾悅廣場、保利mall、天虹CC等，在建的有明昇壹城商業(yè)（明昇·壹公園ONE PARK）、綠地城際空間站商業(yè)、綠地佳兆業(yè)等。長沙第一家開業(yè)的山姆會員店就在美的置業(yè)廣場附近，而項目附近的綠地長沙天街，據(jù)說將引進(jìn)文和友、火宮殿、盒馬等網(wǎng)紅店。

（美的置業(yè)廣場周邊業(yè)態(tài)分布圖，圖源：長沙樓市動態(tài)）

（綠地“長沙之門”雙子塔項目效果圖）

美的置業(yè)廣場一路之隔就是綠地“長沙之門”雙子塔項目，作為高鐵會展新城地標(biāo)性建筑，屬于商住用地，包含超高層總部辦公、五星級酒店、風(fēng)情商業(yè)、科創(chuàng)中心等，還將引進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)、娛樂休閑、兒童業(yè)態(tài)、餐飲美食、生活消費(fèi)五大特色業(yè)態(tài)，預(yù)計總投資約200億元，用地面積約600畝。

（美的置業(yè)廣場周邊限高項目示意圖，圖源：長沙樓市動態(tài)）

此外，據(jù)筆者了解，項目除對面的“長沙之門”雙子塔項目規(guī)劃高度252m，周邊還有多塊200m限高地塊處于開發(fā)階段，可以預(yù)見，這里將是高鐵會展新城片區(qū)最繁華的CBD，項目附近的商場、寫字樓聚集程度可謂爆表，人流量自然可觀！

（美的置業(yè)廣場周邊配套資源示意圖）

教育資源方面，根據(jù)控規(guī)，高鐵新城規(guī)劃有37宗教育配套用地，總用地面積約152.5萬平米（約2287.6畝）。板塊內(nèi)規(guī)劃有十四所中學(xué)、二十三所小學(xué)及幼兒園，項目周邊有南雅中學(xué)（緊挨）、雅禮雨花中學(xué)、雨花實驗小學(xué)、黎郡小學(xué)等。高校有湖南體育職業(yè)學(xué)院、湖南食品藥品職業(yè)學(xué)院、長沙航空職業(yè)技術(shù)學(xué)院。

美的置業(yè)廣場劃入黎郡小學(xué)入讀，2020年黎郡小學(xué)派位均為長沙M校，分別為南雅中學(xué)、雅禮雨花中學(xué)、一中新華都中學(xué)、雅禮洋湖中學(xué)（具體以教育局文件為準(zhǔn)），微機(jī)派位主要是前兩個學(xué)校。

（南雅中學(xué)實景圖）

作為南雅中學(xué)旁的項目，雖然公寓并不帶學(xué)W，但學(xué)校背后的師生以及家庭，都是項目潛在的租賃及消費(fèi)需求人群！而且南雅中學(xué)是全省招生，聽說學(xué)校很多陪讀的家長買在這里、租在這里，陪讀需求也很大。

（長沙高鐵會展新城效果圖）

休閑資源方面，項目周邊榨山港濕地公園、沙灣公園、體育公園等綠色生態(tài)資源，還有10公里瀏陽河生態(tài)景觀帶，打造成700畝中軸生態(tài)公園，打造“一帶一軸一洲一濕地”四大生態(tài)項目，繪就長沙高鐵新城"生態(tài)宜居標(biāo)桿"的藍(lán)圖。同時在片區(qū)以西規(guī)劃有黃興會展片區(qū)，區(qū)域內(nèi)有長沙國際會議中心、長沙國際會展中心、五星級酒店群。

醫(yī)療配套方面，片區(qū)規(guī)劃有9處醫(yī)療設(shè)施用地，總用地面積約69.86萬方，川河、長托等6所醫(yī)院，2宗康體醫(yī)療城，1處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，其中川河、長托兩大醫(yī)院均在高鐵南站附近；國際交流區(qū)規(guī)劃有國際醫(yī)院。

（美的置業(yè)廣場效果示意圖）

自貿(mào)區(qū)大時代背景下，高鐵會展新城作為重要門戶，在全球資源、高端企業(yè)與人才的趨利性下，以大樞紐地位為自貿(mào)發(fā)展注入強(qiáng)動能，價值一路推高，一個新的“城市封面”正在誕生。

（美的置業(yè)廣場項目業(yè)態(tài)分布示意圖）

而美的置業(yè)廣場作為高鐵會展新城的“正位主角”，項目為全國第七座美的置業(yè)廣場、美的置業(yè)在湖南的第二座商業(yè)綜合體，占地面積15500平，總計容建面約10萬方，規(guī)劃有一棟寫字樓、一棟公寓、一棟住宅，其中公寓正在出售，而從寫字樓可看到高鐵站，寫字樓將打造成美的置業(yè)湘贛區(qū)域總部企業(yè)基地。

（美的置業(yè)廣場業(yè)態(tài)分布示意圖）

作為美的置業(yè)在長沙的首座集高檔精品商住、辦公為一體的綜合體項目，美的置業(yè)廣場自建約1萬㎡的商業(yè)街，打造開放式商住社區(qū)綜合體，二樓裙樓商業(yè)，寫字樓一二三樓商業(yè)。目前已有星級酒店、超2000㎡大型品牌餐飲、品牌足浴等業(yè)態(tài)意向進(jìn)駐。項目同時還有寧波美頤、宏林建設(shè)、旺泰幕墻等眾多企業(yè)入駐，目前寫字樓的大部分已經(jīng)預(yù)定！

美的置業(yè)廣場在售的公寓，為2#棟，總共20層，其中1-2層為商場，3層為建面約1000㎡的屋頂花園；5-19層為平層公寓，頂層Loft公寓，層高約4.5m，4T20戶；平層公寓層高約3.15米，比普通公寓高了約十幾公分。

（美的置業(yè)廣場項目公寓單層平面圖）

項目公寓產(chǎn)品也只有300+套，面積段為建面約40-42平戶型，產(chǎn)品功能靈活，可以自主改造，層高優(yōu)于市面上大部分公寓產(chǎn)品，無論自住還是商用都非常合適，保值增值潛力巨大！

這樣的面積段入手門檻低。而且因為距離高鐵站、南雅中學(xué)很近適合做酒店和陪讀用房。目前周邊公寓租金每平約40-60元/平，隨著區(qū)域內(nèi)的配套完善，未來租金自然水漲船高。物業(yè)方面，項目享受國家一級資質(zhì)綠城物業(yè)，秉承22年金牌口碑傳承。

（美的置業(yè)廣場項目效果示意圖）

總而言之，自貿(mào)區(qū)大時代背景下，高鐵會展新城作為重要門戶，在全球資源、高端企業(yè)與人才的趨利性下，以大樞紐地位為自貿(mào)發(fā)展注入強(qiáng)動能，價值一路推高，一個新的“城市封面”正在誕生。未來，伴隨白領(lǐng)階層、凈值流動人群大量涌入，都將帶來充足的居住和辦公需求，價值潛力巨大。據(jù)筆者了解，項目周邊新房均價在1.2w左右，同板塊內(nèi)、相距不遠(yuǎn)的某公寓項目，在售均價為8545元/㎡！

買美的置業(yè)廣場，可謂是一鍵直達(dá)城市TOP級美好生活！想買河?xùn)|或長沙高鐵新城品質(zhì)生態(tài)宜居買房投資公寓的房友，美的置業(yè)廣場值得你一看，這樣地段的產(chǎn)品買一套少一套！美的置業(yè)廣場，在售2#棟公寓，建面約40-42㎡，7888元/㎡起，總價31w左右起！恭迎品鑒！