房住不炒是當(dāng)前樓市環(huán)境之下最主要的樓市政策之一。房住不炒把持著樓市正向積極的發(fā)展。不過，受到此次新型冠狀病毒肺炎疫情的影響，全國各地的樓市都受到了不同程度的損失，原本就在春節(jié)假期的影響下一月樓市銷售情況受限，二月疫情持續(xù)樓市也受到了較大的影響。就目前專家對疫情下一步發(fā)展的評估狀況來看，整個樓市所受到影響的基本面應(yīng)該會持續(xù)到二月結(jié)束。也就是說，2020年一開年的前兩個月，樓市業(yè)績就十分糟糕。因此，在疫情過去之后為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展，政策傾斜支持的概率大大增長。而在政策的扶持之下，房地產(chǎn)市場滋生亂象的概率也大大增加。不排除部分開發(fā)商捂盤惜售和部分二手房房東與中介勾結(jié)炒房的情況發(fā)生。

當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長不容樂觀，房地產(chǎn)成為關(guān)鍵

房地產(chǎn)市場的持續(xù)繁榮對于經(jīng)濟(jì)的增長來說是有正向積極的推動作用。在眾多行業(yè)受到疫情影響業(yè)績不佳的情況下，房地產(chǎn)市場依然有大量的存量房可供銷售。只要提起購房者的購房意愿，這部分房源的轉(zhuǎn)化率是非常高的。可以說房地產(chǎn)市場目前正處在一個囤貨待出的階段。因此，房地產(chǎn)市場也成為后續(xù)經(jīng)濟(jì)增長的一個關(guān)鍵點。

房地產(chǎn)市場一定會受到政策傾斜助力發(fā)展

前面說到房地產(chǎn)市場對后續(xù)經(jīng)濟(jì)的增長有推動作用。既然如此政策方面就會想辦法對房地產(chǎn)市場進(jìn)行傾斜與拉動。第一、從房企方面應(yīng)該會適當(dāng)?shù)胤艑挿科蟮娜谫Y渠道，降低房企的融資成本，讓房企對后續(xù)市場的發(fā)展充滿信心也充滿參與度。第二、從購房者方面，應(yīng)該會降低購房者后續(xù)的購房成本，讓購房者提起較為濃郁的購房興趣。這樣才可以從兩個方面共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場的持續(xù)向榮發(fā)展。所以說政策的傾斜在2020年將是大概率出現(xiàn)的事情。

疫情過后，房企打折二手房東降價概率較大，購房者迎來利好

在疫情過去之后，房企為了提起購房者最初的購房興趣，應(yīng)該會實行有折扣的銷售策略，可以在短期內(nèi)消化各自的房產(chǎn)庫存。相對而言二手房房東也會適當(dāng)?shù)亟档妥陨矸慨a(chǎn)銷售的價格來與新房共同爭搶疫情過去之后的第一階段的房地產(chǎn)市場。正所謂鷸蚌相爭，漁翁得利。購房者將成為疫情過后開發(fā)商與二手房房東爭搶市場當(dāng)中最大的既得利益者。

購房者興趣逐漸濃郁，房源逐漸緊俏房地產(chǎn)市場亂象叢生

在第一波購房需求被消耗，購房者滿意而歸，房地產(chǎn)企業(yè)獲得了一定的銷售業(yè)績，二手房產(chǎn)生交易量，政策也對房地產(chǎn)市場有所傾斜之后。購房者的購房需求會持續(xù)增加，那么在需求增加之后，供給就會變得相對有些緊張。畢竟在2020年開年之后，土地市場暫停，房地產(chǎn)開發(fā)項目施工暫停，后續(xù)項目的補充會相對滯后。這樣就會出現(xiàn)一個相對緊張的房屋供給期。此階段房地產(chǎn)市場大概率亂象叢生：開發(fā)商庫存減少捂盤惜售成為可能；二手房東房源緊俏哄抬房價成為可能；從股市里流出的資金流入到樓市，投資者投資炒房的意愿逐漸增加，炒房現(xiàn)象成為可能。因此，在疫情過去之后，房地產(chǎn)市場大概率會迎來一個亂象叢生的時間節(jié)點，在此時間節(jié)點下政策是否會迅速收緊，就成為了眾人關(guān)注的焦點。

樓市有風(fēng)險投資需謹(jǐn)慎

在受到疫情的影響之后，貨幣市場政策較為寬松，后期更多拉動經(jīng)濟(jì)帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策應(yīng)該會陸續(xù)出臺刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展?！?”。在此背景之下，只要房地產(chǎn)市場獲得了更多的支持，大房企也會更加的有恃無恐。這也大大增加了后續(xù)房地產(chǎn)市場亂象產(chǎn)生的可能。在這里也呼吁各位購房者樓是有風(fēng)險投資需謹(jǐn)慎。雖然房子是當(dāng)前極具投資潛質(zhì)的商品，但無論如何參與炒房哄抬房價都是極其錯誤的選擇。

雖然受到疫情影響不少行業(yè)的工作者收入大大降低，購房動力有所減弱。但在政策的推動下也不能排除后續(xù)房地產(chǎn)市場亂象滋生的可能。我們鼓勵正常的購房需求，任何貪圖利益的投機(jī)炒房行為，最終一定會為自己的行為付出相應(yīng)的代價。