12月15日，國家統(tǒng)計局公布2022年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況?？傮w來看，11月各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢趨緩。市場又出現(xiàn)了新的變化。新的一年即將到來，適合考慮買房嗎？房價跌幅出現(xiàn)收窄信號國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅略擴，二三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同。具體來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，11月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.3%；而在10月，這兩個數(shù)據(jù)分別為-0.5%和-3.7%。在嚴躍進看來，房價指數(shù)跌幅收窄這一信號值得重點關(guān)注，說明四季度“金融16條”“三支箭”等政策，客觀上已經(jīng)對房企的預(yù)期有了積極修正，房屋定價策略也開始出現(xiàn)了變化。“保交樓提速，房企資金面開始緩解，需求端政策力度加大的釋放效應(yīng)，都對房價的穩(wěn)定有效果。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。此外，11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有51個，比上月減少7個；二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有62個，個數(shù)與上月相同。這同樣也是下半年來首次新房價格下降的城市數(shù)量環(huán)比減少。嚴躍進認為，這個現(xiàn)象背后源于房企定價策略在調(diào)整，也有助于引導市場預(yù)期的變化。熱點城市房價現(xiàn)分化從11月新房環(huán)比上漲的城市來看，既有一線城市京滬，也有杭州、南京、長沙、成都等。但同期廣州、深圳新房環(huán)比跌幅都達到0.5%，導致一線城市新房價格環(huán)比跌幅繼續(xù)擴大，但二三線城市跌幅收窄，顯示政策效應(yīng)、降價效應(yīng)和預(yù)期效應(yīng)對銷售有一定的帶動作用。同為一線城市，廣深與京滬為何出現(xiàn)了相反的房價走向？李宇嘉認為，首先廣深是粵系房企最集中的地方，房企面對困難會導致開發(fā)商層面的降價行為；其次廣深相比京滬，外來人口購房比例高，疫情影響了外來人口購房及投資性購房。當然，我們也不應(yīng)忽視11月仍有51個城市新房的房價同比、環(huán)比均下跌。李宇嘉認為，結(jié)合11月份商品住房銷售面積、金額單月同環(huán)比都在下跌，且同比跌幅還在擴大，意味...