房地產(chǎn)市場形勢一直是大家關(guān)注的焦點，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展對穩(wěn)定購房者預(yù)期、促進居住消費至關(guān)重要。5月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況引發(fā)關(guān)注，2023年樓市經(jīng)歷一季度“小陽春”后，出現(xiàn)沖高回落。今年樓市的走向到底如何？樓市能否沖出低迷？購房者和售房者又是怎樣的感受？經(jīng)歷持續(xù)一年的低迷后，樓市終于在今年一季度迎來“小陽春”，3月份房價上漲城市數(shù)量達到近4年來的最高峰。不過，5月17日剛剛發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在一季度市場沖高后，4月份70個城市新房、二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量均較上月減少，新房、二手房價格環(huán)比漲幅雙雙收窄。“五一”假期，房地產(chǎn)銷售市場整體表現(xiàn)平淡，機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，代表城市成交規(guī)模較去年“五一”假期增長約25%，其中多個城市受低基數(shù)影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。記者近期走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年以來樓市整體恢復(fù)形勢見好，購房者預(yù)期有所改善，但基礎(chǔ)尚不牢固。進入二季度，隨著前期積壓的購房需求基本釋放結(jié)束，樓市進入常態(tài)化節(jié)奏期。促進居住消費健康發(fā)展，仍需持續(xù)優(yōu)化相關(guān)調(diào)控政策，各方合力增強置業(yè)信心。“小陽春”傳遞暖意“二三月挺忙，現(xiàn)在又穩(wěn)定了。這是因為著急購房的客戶已經(jīng)買完，現(xiàn)在也有客戶，但需求不急迫。”5月4日，記者來到北京西四環(huán)外某房屋中介門店，門店經(jīng)理正在給數(shù)十名店員開會，復(fù)盤“五一”假期工作情況。該經(jīng)理告訴記者，“‘五一’假期，看房的客戶比平時工作日多，但比平時周末少。畢竟是春節(jié)后的首個小長假，很多人都出去旅游了”。對于近半年門店的簽單情況，該經(jīng)理表示，“從去年11月至去年年底，受新冠疫情影響擱置了一批購房需求。到今年二三月份，趕末班車入學(xué)的客戶需求集中釋放。每年都會有這種現(xiàn)象，那個時段房源相對少、客戶相對多，頂層、一層、一居室等平時不太好賣的房子，很多客戶也會選擇購買”。北京樓市以二手房為主，二手房屬于撮合成交，交易受到多方因素影響，房價與市場均價接近、買賣雙方意愿一致頗為重要。即便市場行情見好，過高的定價依然會導(dǎo)致交易受阻。正如該經(jīng)理所舉的例子，之前北京西四環(huán)外、永定河路附近某小區(qū)有一套近120平方米的兩居室，去年年底上線時掛牌價920萬元，年初市場行情好時，業(yè)主想賣得更高，后來市場回落業(yè)主降價不到位，最終在等待半年后，于今年5月3日以880萬元價格成交。房地產(chǎn)市場在調(diào)整優(yōu)化疫情防控政策后迎來復(fù)蘇，北京二手房市場恢復(fù)速度較快。北京...