52家房企涌入成都，杭州一地塊參拍房企數(shù)量創(chuàng)新高......近期，上海、杭州、成都多個(gè)熱點(diǎn)一二線城市進(jìn)行了集中供地，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)帶動(dòng)房企拿地?zé)崆榛謴?fù)，但不同城市土拍“冷熱不均”的現(xiàn)象仍然明顯。中指研究院分析師孟新增提到，2023年，22城“集中供地”進(jìn)一步淡化，普遍發(fā)布2023年土地?cái)M出讓清單，并采取“多次少量”模式供地，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，截至4月27日，22城住宅用地合計(jì)推出271宗，規(guī)劃建面2340萬平方米，較去年同期下降49.5%，縮量趨勢未改。土拍市場分化，不同城市“冷熱不均”仍然明顯中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年4月，全國22個(gè)重點(diǎn)集中供地城市中共有11個(gè)城市掛牌出讓宅地80余宗。其中，6個(gè)城市為首批集中出讓：廣州6宗、青島2宗、長沙8宗、上海19宗、無錫6宗、濟(jì)南6宗。其他城市如合肥出讓今年第二批次11宗地塊，杭州出讓今年第三批次12宗地塊，以及成都6宗、天津5宗、北京2宗。在本輪土拍中，上海一次性推出19宗涉宅用地，拍地總金額近519億元，平均溢價(jià)率約7.3%，頭部房企回歸積極補(bǔ)倉，共吸引超50家房企競拍，為近六年最多。另外，杭州市、合肥市和無錫市三大長三角核心城市也在本輪集中供地中完成累計(jì)成交金額近370億元，杭州市12宗地塊僅花費(fèi)50分鐘就全部出讓，合肥土拍的參與房企總數(shù)則超60家。但是，不同城市“冷熱不均”仍然明顯，“分化”仍是土拍市場關(guān)鍵詞。孟新增提到，2023年以來，隨著經(jīng)濟(jì)預(yù)期邊際好轉(zhuǎn)、房地產(chǎn)政策進(jìn)一步顯效，核心城市土拍情緒回溫，但城市、板塊間分化現(xiàn)象仍較明顯。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，截至4月27日，22城成交地塊地價(jià)上限占比達(dá)47%，底價(jià)成交占比達(dá)45%。具體來看，北京、上海、杭州、合肥地價(jià)上限占比均在六成以上，其中，北京朱辛莊地塊吸引42家房企參拍報(bào)名，創(chuàng)北京地塊參拍企業(yè)數(shù)量紀(jì)錄；杭政儲出[2023]4號地塊共有60家房企參與搖號，創(chuàng)下近兩年單宗地塊報(bào)名房企數(shù)量新高；成都4月18日土拍中有52家企業(yè)報(bào)名，青羊區(qū)內(nèi)金沙35畝地塊有35家進(jìn)入搖號抽簽環(huán)節(jié)；上海土拍中萬科、華潤、中海時(shí)隔三年重回土拍市場，且多宗地塊超10余家參與現(xiàn)場競價(jià)，地價(jià)達(dá)到上限的地塊占比達(dá)79%。蘇州、寧波、南京、長沙、青島核心板塊土地競爭激烈，競拍至地價(jià)上限，而非核心區(qū)土地多底價(jià)成交，板塊間分化明顯。根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS跟蹤統(tǒng)計(jì)，1-4月非核心一二線城市土拍市場仍以底價(jià)成交為主，如鄭州在首輪土拍中推出11宗地塊，其中10宗底價(jià)成交；長春推出8宗地塊，其中7宗底價(jià)成交。天津于4月28日出讓的3宗宅地也均以...