（東原麓·印長江樓盤實景）

7棟業(yè)主反映，針對平裝房地板大面積裂紋，多處漏水滲水、小區(qū)道路互通等狀況與置業(yè)參謀聯(lián)絡(luò)時，置業(yè)參謀直接將該業(yè)主微信“拉黑”。

（圖：業(yè)主提供）

“小區(qū)大門規(guī)格降低，各類配套嚴(yán)重縮水”“中央空調(diào)變風(fēng)管機(jī)”“綠化嚴(yán)重減配，規(guī)范看齊安頓房”“車庫變身大白墻”“電梯配置最小規(guī)格”“外墻空鼓，房屋滲水”“小區(qū)進(jìn)出口修建渣滓站”……針對以上種種投訴，中國質(zhì)量新聞網(wǎng)致電該項目相關(guān)擔(dān)任人汪勝偉，該擔(dān)任任人宣稱不知情。

業(yè)主：無法走上“維權(quán)”路

梳理發(fā)現(xiàn)，該項目已然不是第一次維權(quán)了。近年來，該項目業(yè)主經(jīng)過各種渠道不時反映該樓盤的各種違規(guī)問題。

“猖獗的減配，讓我們?nèi)虩o可忍。發(fā)現(xiàn)問題后，我們依然堅持友好協(xié)商，屢次與開發(fā)商交涉希望整改，但開發(fā)商以各種理由逃避，態(tài)度惡劣。”業(yè)主表示，走上維權(quán)路，實屬無法之舉，只希望開發(fā)商能依照廣告宣傳整改到位。

監(jiān)管：區(qū)住建局曾約談項目方整改

針對東原麓·印長江業(yè)主的網(wǎng)絡(luò)投訴，長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市市場監(jiān)視管理局、中共長沙市開福區(qū)委辦公室結(jié)合回復(fù)稱：關(guān)于相關(guān)問題，目前，項目現(xiàn)狀建立滿足長沙市自然資源和規(guī)劃局審批的規(guī)劃答應(yīng)請求。對反映的綠地率、容積率等指標(biāo)長沙市自然資源和規(guī)劃局將在規(guī)劃驗收時嚴(yán)厲依照規(guī)劃答應(yīng)請求實行把關(guān)。

據(jù)理解，2021年8月11日，長沙開福區(qū)住建局曾約談該項目擔(dān)任人，請求其實在實行主體義務(wù)，在項目驗收前將存在的外墻空鼓、滲水漏水等工程質(zhì)量問題整改到位，待整改完成后才干辦理完工驗收及備案。

律師：涉嫌虛假宣傳 可向法院提起訴訟

針對上述問題，湖南源真律師事務(wù)所熊武林律師表示：“小區(qū)內(nèi)的隸屬設(shè)備、樓房構(gòu)造等，都屬于對合同訂立及商品房價錢有嚴(yán)重影響的內(nèi)容。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾葛案件適用法律若干問題的解釋》，假如在開發(fā)商的宣傳材料中有詳細(xì)記載，那么即便未載入合同，也視為合同商定的內(nèi)容。購房人遇到契合上述條件的狀況，能夠起訴請求開發(fā)商承當(dāng)違約義務(wù)?！?/p>

“購房者在購置房屋時，不要單憑華美的廣告宣傳就自覺決議，一定要認(rèn)真審閱相關(guān)合同及附件，關(guān)于開發(fā)商承諾的配套設(shè)備等重要內(nèi)容，可事前向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門咨詢核實，并請求將相關(guān)內(nèi)容明白到購房合同或補(bǔ)充協(xié)議上，以防止后期可能呈現(xiàn)的糾葛?！毙芪淞殖h，購房者能夠就上述問題向當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T反映的同時，向法院提起訴訟。

律師提示，依據(jù)《民法典》老實信譽(yù)的準(zhǔn)繩，開發(fā)商在售房時應(yīng)當(dāng)主動告知購房者所購房屋四周的狀況，影響寓居質(zhì)量的狀況。若存在嚴(yán)重影響寓居的狀況的，涉嫌實行虛假宣傳及進(jìn)犯購房者知情權(quán)。同時開發(fā)商曉得或者應(yīng)當(dāng)曉得規(guī)劃狀況的，理應(yīng)告知購房者實情，做好不利要素公示，確保消費(fèi)者的知情權(quán)。

開發(fā)商能否構(gòu)成虛假宣傳，及長沙東原麓·印長江樓盤的后續(xù)整改措施，中國質(zhì)量新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道將持續(xù)關(guān)注報道。

來源：中國質(zhì)量新聞網(wǎng)

編輯：楊易